近日,天津市住建部門發(fā)布商品房交易風(fēng)險提示。提醒廣大購房群眾在購買商品房過程中,要加強(qiáng)風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識,重點(diǎn)注意九類事項。
近期,天津市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn),個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定,在未取得《商品房銷售許可證》情況下,違法收取購房款,無證售房;違反我市預(yù)售資金監(jiān)管制度,收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,逃避資金監(jiān)管;違反我市限購政策,向不具備購房資格人員售房,嚴(yán)重侵害了購房群眾合法權(quán)益,擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,對項目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險隱患。對此,住建部門采取嚴(yán)厲措施,通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段,督促企業(yè)限期整改,規(guī)范銷售行為,維護(hù)群眾利益,規(guī)范市場秩序。
住建部門提示廣大購房群眾重點(diǎn)注意九類事項:
一是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后,方可對外銷售。提醒購房人在購買商品房前,要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》,擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi),對未取證項目或房屋,不要向開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用,以免上當(dāng)受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大,不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為,購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。
二是,我市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書,通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī),將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。
三是,我市實(shí)施嚴(yán)格的商品住房限購政策,對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若購房人不符合購房資格,不要私下購買,否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動產(chǎn)登記,還會面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險,造成經(jīng)濟(jì)損失。
四是,購房前應(yīng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)材料,充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息,包括《商品房銷售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。
五是,預(yù)定和購買商品房前,應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款,不要輕信口頭承諾,對未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商,在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定,并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
六是,購房前,應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán),對擬購抵押房屋的,要求開發(fā)企業(yè)向購房人出具書面告知書,明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時間。
七是,不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋,否則購房人的利益可能難以得到保障。
八是,注意保存購房過程中所有相關(guān)資料,如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證,協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
九是,商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的,可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場監(jiān)管局等部門進(jìn)行投訴舉報,并配合提供相關(guān)證據(jù)資料,行政部門查證屬實(shí)的,將依法進(jìn)行查處。
來源:天津日報
編輯:wangdc