隨著8月5日杭州樓市新政的出臺(tái)，本周紅盤(pán)潮正式滾滾而來(lái)。截至8月11日晚，包含紅盤(pán)在內(nèi)，入市房源多達(dá)6000余套。接下去幾天，紅盤(pán)仍將不斷領(lǐng)出預(yù)售證，持續(xù)給購(gòu)房者帶來(lái)驚喜。

　　購(gòu)房者的注意力被新房吸引，本就下滑的二手房市場(chǎng)顯得愈加平淡。甚至有中介經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，一夜之間，其手頭七成客戶(hù)失去了購(gòu)房資格。

　　紅盤(pán)集中入市，社保年限將發(fā)揮重要作用

　　本周的入市紅盤(pán)中，既有中梁沐宸院、星創(chuàng)城這樣的續(xù)銷(xiāo)紅盤(pán)，也有錦尚和品府、濱江星翠瀾庭等市場(chǎng)熱度極高的首開(kāi)新盤(pán)，更有引發(fā)全城關(guān)注的亞運(yùn)村“三兄弟”。從板塊分布來(lái)看，涵蓋文暉、未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城、勾莊等諸多熱門(mén)地段。

　　由于新政大大提高了購(gòu)房門(mén)檻，一夜之間幾乎消滅了市場(chǎng)上30%左右的房票。從供需關(guān)系上看，購(gòu)房者的搖號(hào)中簽率應(yīng)該會(huì)有一定程度的提高。

　　由于新房搖號(hào)引入社保積分排名，對(duì)不同購(gòu)房群體的搖號(hào)中簽率也會(huì)產(chǎn)生不同的影響。

　　如果是中梁沐宸院、星創(chuàng)城這樣的續(xù)銷(xiāo)紅盤(pán)，跟過(guò)去一樣只有無(wú)房家庭（含高層次人才無(wú)房家庭和普通家庭）才有資格報(bào)名。由于消失的30%房票中有不少是新落戶(hù)的無(wú)房家庭，預(yù)計(jì)報(bào)名家庭數(shù)量會(huì)有所下降，中簽率自然會(huì)相應(yīng)提高。

　　新開(kāi)樓盤(pán)不再認(rèn)定是否“紅盤(pán)”，但是報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源數(shù)量10倍的話就要社保積分排名。對(duì)于在杭州工作多年的改善家庭而言，此時(shí)其社保將發(fā)揮重要作用，尤其是在杭州工作10年以上的中堅(jiān)家庭，入圍希望大增。

　　以昨天領(lǐng)出預(yù)售證的綠城亞運(yùn)村項(xiàng)目桂冠東方城為例，首批房源共939套，人才和無(wú)房家庭傾斜比例分別是15%和30%。根據(jù)新政規(guī)定，高層次人才、無(wú)房、普通購(gòu)房家庭報(bào)名人數(shù)分別達(dá)到或者超過(guò)1410人、2820人、5160人，就會(huì)觸發(fā)社保積分排名。也就是說(shuō)，即便報(bào)名人數(shù)再多，有幸入圍參加搖號(hào)的三類(lèi)人群分別只有1410人、2820人、5160人（若出現(xiàn)社保積分最后一名并列入圍的現(xiàn)象，則實(shí)際入圍人數(shù)會(huì)略有增加）。

　　不過(guò)根據(jù)搖號(hào)規(guī)則，若高層次人才第一輪未搖中，還可參加后兩輪搖號(hào)；無(wú)房家庭參加第二輪搖號(hào)未搖中的，可以參加第三輪搖號(hào)。這就意味著，這三類(lèi)人群即便全都入圍了桂冠東方城，中簽率相差很大。假如三類(lèi)人群全都需要社保積分排名，高層次人才第一輪中簽率15%，第二輪中簽率約6.9%，第三輪中簽率約5.8%，總中簽率約27.7%。無(wú)房家庭參加后兩輪搖號(hào)，總中簽率約12.7%。普通家庭只參加最后一輪搖號(hào)，中簽率僅5.8%。

　　這也體現(xiàn)了新政對(duì)于人才、無(wú)房家庭以及改善家庭不同力度的支持。

　　王牌經(jīng)紀(jì)人失去七成客戶(hù)，有關(guān)部門(mén)繼續(xù)整頓中介行業(yè)

　　相對(duì)于新房市場(chǎng)的熱鬧，二手房市場(chǎng)則觀望情緒加劇。房產(chǎn)新政發(fā)布當(dāng)天，我愛(ài)我家綠洲花園店店長(zhǎng)黃建軍從早上到下午接了100多個(gè)客戶(hù)的來(lái)電和短信，并發(fā)現(xiàn)手頭約七成客戶(hù)失去了購(gòu)房資格�！坝行┛蛻�(hù)其實(shí)之前已經(jīng)看中了合適的房源，只是因?yàn)檫@段時(shí)間銀行放貸速度慢而在猶豫，沒(méi)想到就錯(cuò)失了買(mǎi)房機(jī)會(huì)。”黃建軍感嘆。

　　鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍則告訴錢(qián)報(bào)記者，他手頭約三成客戶(hù)失去了購(gòu)房資格。

　　對(duì)于中介經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)需求萎縮，意味著交易量可能會(huì)進(jìn)一步走低。今年4月份以來(lái)，杭州二手房月成交量已經(jīng)出現(xiàn)“四連降”，7月份杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）的二手房成交量跌至6300套左右同比近乎腰斬。這種情況下，經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)明顯下滑，有些金牌經(jīng)紀(jì)人以前每月可以簽單2、3套，如今卻吃“鴨蛋”，收入大受影響。“二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受挫，接下來(lái)我們會(huì)把工作重心轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)上來(lái)�！秉S建軍說(shuō)。

　　為了避免中介經(jīng)紀(jì)人為業(yè)績(jī)故意炒作，擾亂市場(chǎng)，8月10日，有關(guān)部門(mén)還對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員提出了明確要求，炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房?jī)r(jià)、臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)、以個(gè)別數(shù)據(jù)代替整體市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)等行為將列入嚴(yán)管范圍。

　　二手房成交量持續(xù)下滑，觀望情緒越來(lái)越濃

　　新政首日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房簽約量為182套，第二天成交了232套，從8月5日到11日，一周時(shí)間僅成交了1200多套，繼續(xù)下滑。

　　杭州貝殼研究院的工作人員告訴錢(qián)報(bào)記者，由于實(shí)際二手房的成交和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)通常會(huì)滯后兩三天，新政對(duì)二手房的影響尚未完全體現(xiàn)。

　　該工作人員表示，已經(jīng)有不少二手房客戶(hù)轉(zhuǎn)去參與新房搖號(hào)�！斑@些客戶(hù)大部分是本地人，有改善的需求，社保繳納時(shí)間也比較長(zhǎng)，當(dāng)前的新政對(duì)他們來(lái)說(shuō)有利。畢竟新政總體砍掉了相當(dāng)一部分房票，不少購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在去搖新房中簽率更高。”

　　一位杭州二手房市場(chǎng)資深專(zhuān)家表示，受銀根收緊、銀行放貸速度慢、房貸利率高等原因影響，當(dāng)前二手房市場(chǎng)已經(jīng)很低迷，此次新政再次加碼，疊加效應(yīng)之下，購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)越來(lái)越濃，二手房市場(chǎng)存在進(jìn)一步下行的可能。

　　在黃建軍看來(lái)，新政在短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求大幅縮減，也會(huì)在一定程度上促使次新房掛牌價(jià)趨于理性�！斑@次新政砍掉了大批需求，如果很長(zhǎng)一段時(shí)間房子都無(wú)人問(wèn)津，房東就會(huì)重新考慮掛牌價(jià)，虛高的掛牌價(jià)，將一定程度回歸理性區(qū)間�！�

　　來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)

編輯：wangdc