行業(yè)與市場(chǎng)
年內(nèi)38只600億元債券違約 房企大浪淘沙時(shí)刻到了
今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)債券違約現(xiàn)象相比過(guò)去兩年大幅增加。根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，共有38只涉房債券違約，債券違約數(shù)量已經(jīng)超過(guò)2020年全年，涉及債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到587.2億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近兩年房地產(chǎn)行業(yè)債券違約數(shù)量增多主要是受政策影響，前期依賴(lài)高周轉(zhuǎn)下，債務(wù)壓力大、資金成本高的房企受到較大負(fù)面影響，容易出現(xiàn)債務(wù)違約。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
樓市下行預(yù)期強(qiáng)烈 有城市為新盤(pán)設(shè)“跌停板”
當(dāng)各地都在嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲而設(shè)置“漲停板”時(shí)，湖南岳陽(yáng)在今年率先設(shè)了個(gè)“跌停板”。市場(chǎng)消息顯示，岳陽(yáng)市住建局于8月9日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》明確提出，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。這一通知下發(fā)的背景是有房企為資金回籠，大幅降價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)。在某TOP30房企營(yíng)銷(xiāo)線人員看來(lái)，這樣的降幅會(huì)影響當(dāng)?shù)貥鞘�，�?duì)其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售不利。亦有房企內(nèi)部人士認(rèn)為這一降價(jià)行為雖是去庫(kù)存，但有些惡意競(jìng)爭(zhēng)的意味。（第一財(cái)經(jīng)）
頻上“熱搜” 今年月均50次調(diào)控為樓市降溫
今年下半年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種“門(mén)檻”、花式“錘”法，將多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，平均每月的調(diào)控次數(shù)高達(dá)50次。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，明顯不一樣了。如果說(shuō)此前的樓市調(diào)控政策大部分是老調(diào)重彈，那么，近期的樓市調(diào)控?zé)o疑開(kāi)始“動(dòng)真格”，一些調(diào)控漏洞被打上了“補(bǔ)丁”。（證券日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
北京朝陽(yáng)區(qū)擬注銷(xiāo)43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明
北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局近日發(fā)布公告，擬注銷(xiāo)43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。公告顯示，朝陽(yáng)區(qū)北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京萬(wàn)豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在備案地址經(jīng)營(yíng)，且因“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”被列入北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局經(jīng)營(yíng)異常名錄。
北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局將通過(guò)“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房租賃企業(yè)管理系統(tǒng)”、“北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站”、“北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站”、“朝房啄木鳥(niǎo)公眾號(hào)”對(duì)43家企業(yè)信息進(jìn)行公示，公示期間有異議的，可向朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局咨詢(xún)；公示期滿無(wú)異議的，將上報(bào)北京市住建委，申請(qǐng)注銷(xiāo)其備案證明。（房訊網(wǎng)）
上海發(fā)布住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃
近日，《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，提出“十四五”期間7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)和具體舉措，包括租賃住房、商品住房、保障性住房等住房供應(yīng)各品種，涵蓋住房建設(shè)、存量住房改造、小區(qū)管理、住房公積金支持各個(gè)環(huán)節(jié)。
在住房租賃方面，上海將加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)。聚焦不同群體的租賃需求，實(shí)現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。切實(shí)增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系�！笆奈濉睍r(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬(wàn)套（間），宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套（間）。（房可圓）
深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半數(shù)房子降價(jià)，兩千中介離職
自今年2月推出調(diào)控新政以來(lái)，深圳二手住宅成交量跌勢(shì)不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對(duì)市場(chǎng)冷暖反應(yīng)最靈敏。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，深圳的星級(jí)從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開(kāi)房產(chǎn)中介行業(yè)。不少中介門(mén)店業(yè)績(jī)慘淡，幾個(gè)月都開(kāi)不出一單，只好關(guān)停。（中國(guó)證券報(bào)）
海南“過(guò)篩”上千家房企和機(jī)構(gòu)，一批企業(yè)被處罰
8月13日下午，海南省住建廳在“2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)整治”第三場(chǎng)新聞通氣會(huì)透露，今年以來(lái)，海南全省共檢查項(xiàng)目711個(gè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)552家、中介機(jī)構(gòu)752家，責(zé)令企業(yè)和機(jī)構(gòu)整改205家，約談222家，停業(yè)整頓59家，通報(bào)40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬(wàn)元、擬處罰910.62萬(wàn)元。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
公司與項(xiàng)目
華夏幸福風(fēng)險(xiǎn)化解方案“卡殼” 南方業(yè)務(wù)成爭(zhēng)議重點(diǎn)
原計(jì)劃7月中旬公布的華夏幸福綜合性風(fēng)險(xiǎn)化解方案至今沒(méi)有下文，多個(gè)消息人士確認(rèn)，華夏幸福與債權(quán)人談判出現(xiàn)“卡殼”。一位接近華夏幸福的人士稱(chēng)，與債權(quán)人談判進(jìn)展不暢主要因?yàn)�，�?duì)華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)的處置和歸屬問(wèn)題，不同身份的債權(quán)人的意見(jiàn)不一。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）
深圳一地產(chǎn)中介“卷錢(qián)跑路”？公司回應(yīng)：店長(zhǎng)私自挪用傭金
去年深圳二手房市場(chǎng)異�；鸨慨a(chǎn)中介門(mén)店數(shù)量也增長(zhǎng)迅猛。今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)，中介離職等現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至還爆出店?yáng)|“卷款跑路”的消息。近日，網(wǎng)絡(luò)上有消息指出，位于深圳龍華區(qū)壹城中心的德佑門(mén)店，拖欠員工工資8萬(wàn)多元，店?yáng)|更被指“卷錢(qián)跑路”。對(duì)此，記者立即向貝殼平臺(tái)以及德佑進(jìn)行求證，德佑回復(fù)的說(shuō)明表示，公司正全力協(xié)助經(jīng)紀(jì)人追傭，并成立專(zhuān)項(xiàng)小組進(jìn)行深入了解。（證券時(shí)報(bào)）
“黑中介”兩頭拖欠？通州數(shù)十名房東租客遭遇中介退費(fèi)難
近期，有數(shù)名遭北京珺奇房地產(chǎn)有限公司拖欠房款的房東和租客向北青社區(qū)報(bào)尋求幫助。這些房東和租戶(hù)建立了退款微信群，群內(nèi)已有65名市民。記者粗略統(tǒng)計(jì)了群內(nèi)12名市民的中介欠款錢(qián)數(shù)，金額達(dá)10萬(wàn)余元。中介公司北京珺奇房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，因疫情期間出現(xiàn)虧損公司資金鏈斷裂，才會(huì)出現(xiàn)拖欠的情況，目前已經(jīng)在陸續(xù)退還欠款。通州區(qū)住建局表示，對(duì)于這種情況，房東和租戶(hù)可通過(guò)法律手段起訴中介公司挽回?fù)p失。（北青社區(qū)報(bào)通州版）
優(yōu)客工場(chǎng)再落子?xùn)|北 打造沈陽(yáng)五礦·優(yōu)客工場(chǎng)
近期，優(yōu)客工場(chǎng)大然凌一已與五礦地產(chǎn)完成簽約，將共同打造運(yùn)營(yíng)托管新項(xiàng)目沈陽(yáng)五礦·優(yōu)客工場(chǎng)。該項(xiàng)目坐落在沈河一環(huán)南塔板塊，位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)文化東路20號(hào)，面積1200余平米，有近200個(gè)工位。周邊商業(yè)環(huán)境優(yōu)質(zhì)成熟，在優(yōu)享區(qū)域商業(yè)紅利的同時(shí)，還可近享五礦地產(chǎn)五礦·沈河金城、五礦·新里公寓及SOHO業(yè)主多維交互社區(qū)資源。（優(yōu)客工場(chǎng)）
土地與交易
上海第二批住宅用地集中出讓將延期
8月13日晚，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布公告稱(chēng)，上海市第二批住宅用地計(jì)劃于8-9月集中出讓公告，并于7月30日發(fā)布了信息預(yù)告。根據(jù)相關(guān)工作要求，為穩(wěn)妥推進(jìn)本市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中出讓公告。根據(jù)此前計(jì)劃，上海市第二批住宅用地?cái)M于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出讓公告。值得注意的是，長(zhǎng)沙、深圳、青島、天津、上海等先后公告第二輪集中供地延期的城市，公告日期均在原計(jì)劃日期即將過(guò)期之時(shí)。（中國(guó)證券報(bào)）
福州六區(qū)土拍延期至9月 最高溢價(jià)率均下調(diào)至15％
8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2021年第三次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》的補(bǔ)充公告，公告指福州土拍時(shí)間推遲至9月7日-9月8日。此外，補(bǔ)充公告指，四城區(qū)、馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)出讓總計(jì)19幅宅地的最高溢價(jià)率下調(diào)至15%及以下。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
直降5000多萬(wàn)！通州邊兒上臨街商鋪＋寫(xiě)字樓整棟拍賣(mài)
在緊鄰副中心的管莊地區(qū)，有一處獨(dú)立的商務(wù)寫(xiě)字樓將于迎來(lái)再次拍賣(mài)，起拍價(jià)約6646萬(wàn)，相比1.187億評(píng)估價(jià)直降約5000多萬(wàn)。記者從京東司法拍賣(mài)平臺(tái)了解到，此處房產(chǎn)處置單位為北京市通州區(qū)人民法院，起拍價(jià)66462753.6元，進(jìn)行拍賣(mài)的房產(chǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)雙柳北街1號(hào)院16號(hào)樓1至3層101、102及土地使用權(quán)及加建部分，開(kāi)拍時(shí)間在周一（8月16日）上午10:00。（北京社區(qū)報(bào)通州版）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
