行業(yè)與市場(chǎng)

　　30個(gè)省份明確契稅稅率，北京等26地設(shè)定最低稅率為3%

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起施行。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，截至8月18日，除了上海市沒(méi)有宣布外，已有30個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個(gè)地方將契稅稅率設(shè)定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個(gè)人購(gòu)買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%不變。（證券日?qǐng)?bào)）

　　房?jī)r(jià)"大跳水"VS樓市"限跌令",部分城市高庫(kù)存難題待解

　　時(shí)隔一年多后，樓市再現(xiàn)“限跌令”。日前，湖南岳陽(yáng)出臺(tái)樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格85%，否則將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。無(wú)獨(dú)有偶，由于近段時(shí)間以來(lái)昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開(kāi)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)的三、四線城市，如何積極去庫(kù)存和確保營(yíng)銷市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。這和目前很多城市嚴(yán)管房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的做法是有差異的，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　北京發(fā)行全國(guó)首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品

　　8月18日，全國(guó)首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——“國(guó)開(kāi)-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的公共租賃住房。該專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級(jí)規(guī)模3.8億元，次級(jí)規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)為AAA，優(yōu)先級(jí)票面利率3.35%。（北京晚報(bào)）

　　深圳官方再發(fā)文：禁炒回遷房、安置房

　　近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，要求對(duì)未開(kāi)展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)且尚未確認(rèn)實(shí)施主體的更新項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開(kāi)展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范城市更新過(guò)程中回遷房炒作。此外，對(duì)已完成實(shí)施方案審批的土地整備項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開(kāi)展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范土地整備過(guò)程中安置房炒作。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：個(gè)人直接掛牌房源 買房無(wú)需中介

　　杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)近日上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。（杭州住保房管）

　　珠海加快發(fā)展保障性租賃住房！五年內(nèi)將新增不少于1.5萬(wàn)套

　　8月18日，珠海市政府常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，2021-2023年，全市將新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于1萬(wàn)套，“十四五”期間則不少于1.5萬(wàn)套�！秾�(shí)施意見(jiàn)》提出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。（珠海發(fā)布）

　　公司與項(xiàng)目

　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)約談恒大集團(tuán)

　　2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。（中國(guó)人民銀行）

　　寶龍?jiān)S華芳：合理拿地 新項(xiàng)目毛利率達(dá)到30%才會(huì)考慮

　　在8月19日舉行的寶龍地產(chǎn)2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，過(guò)去三四個(gè)月，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的政策越來(lái)越細(xì)，寶龍會(huì)積極應(yīng)對(duì)政策，用好政策。對(duì)未來(lái)5年要實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，比較有信心。對(duì)土地市場(chǎng)的看法，許華芳表示，土地市場(chǎng)趨勢(shì)近幾個(gè)月有一定幅度下降，也應(yīng)該回歸理性。今年上半年，集中供地的城市，寶龍地產(chǎn)一塊地沒(méi)拿。于寶龍而言，拿地邏輯是評(píng)判是否有合理利潤(rùn)的保障，新項(xiàng)目毛利率達(dá)到30%才會(huì)考慮。（房訊網(wǎng)）

　　北京環(huán)球度假區(qū)并未向公眾銷售任何門票

　　據(jù)北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號(hào)，目前北京環(huán)球度假區(qū)的內(nèi)部壓力測(cè)試并沒(méi)有向公眾銷售任何門票，消費(fèi)者在市場(chǎng)上購(gòu)買所謂的“體驗(yàn)票”、“內(nèi)部票”或“預(yù)售票”均存在風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)廣大消費(fèi)者切記警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，以免造成損失。（北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號(hào)）

　　土地與交易

　　特步國(guó)際擬4.39億購(gòu)入上海七寶鎮(zhèn)57個(gè)商業(yè)單位

　　特步國(guó)際近日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司作為買方，于8月16日與賣方就收購(gòu)位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的57個(gè)商業(yè)單位事項(xiàng)訂立買賣合同及補(bǔ)充合同，代價(jià)總額約為人民幣439,600,000元。據(jù)悉，該等57個(gè)商業(yè)單位僅供商業(yè)用途，并構(gòu)成該物業(yè)整棟大樓。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)最近開(kāi)發(fā)的生態(tài)商務(wù)區(qū)，特步擬將該物業(yè)用作集團(tuán)的上海運(yùn)營(yíng)中心，包括辦公室及樣品間。（房訊網(wǎng)）

　　金融街?jǐn)M15.75億轉(zhuǎn)讓德勝國(guó)際中心部分物業(yè)

　　8月18日，北京德勝投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)15.75億元，轉(zhuǎn)讓方為金融街控股股份有限公司。德勝投資持有德勝國(guó)際中心部分物業(yè)，中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街83號(hào)，總建筑面積約22.95萬(wàn)平方米。德勝投資運(yùn)營(yíng)持有中心部分面積約3.8萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)、地下零散配套服務(wù)用房和車位。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　沈陽(yáng)第二批集中供地延期 取消無(wú)償代建內(nèi)容

　　8月18日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告稱，第二批集中供地掛牌公告時(shí)間延期至2021年9月6日，掛牌交易時(shí)間延期為2021年9月7日-2021年9月17日9時(shí)整，競(jìng)買保證金到賬及報(bào)名截止時(shí)間順延為2021年9月15日14時(shí)整。公告提出，同一企業(yè)及其控股（參股）的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。此外，本次出讓住宅用地，涉及限地價(jià)的地塊采取“限地價(jià)、競(jìng)更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式，涉及的無(wú)償代建內(nèi)容取消。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：上半年?duì)I收創(chuàng)新高達(dá)205.13億元

　　2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額創(chuàng)下新高至人民幣205.13億元，較去年同期增長(zhǎng)6%；毛利為人民幣46.12億元，較去年同期增長(zhǎng)3%；毛利率為22.5%；公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.1億元；協(xié)議銷售總額為人民幣523.7億元，較去年同期增長(zhǎng)25%。于2021年6月30日，凈借貸比率為67%，“三道紅線”全面達(dá)標(biāo)，現(xiàn)金資源總額為人民幣382.32億元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：上半年?duì)I收342.24億，歸母凈利潤(rùn)25.33億

　　2021年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比增長(zhǎng)30.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.33億元，同比減少14.02%。截至2021年6月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率80.16%，較期初下降2.09個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.16；凈負(fù)債率66.50%，較期初下降 13.68 個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.81%，較期初下降 2.97 個(gè)百分點(diǎn)。上半年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 19.00%；合同金額599.22億元，同比增長(zhǎng)24.26%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份：上半年歸母凈利潤(rùn)11.43億，同比增長(zhǎng)10%

　　2021年上半年，世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.01億元，同比增長(zhǎng)30%；綜合毛利潤(rùn)45.90億元，同比增長(zhǎng) 33%；綜合毛利率 38.6%，較去年同期提升0.84個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)21.80億元，同比增長(zhǎng)26%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)11.43億元，同比增長(zhǎng)10%。報(bào)告期末公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10 倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。（房訊網(wǎng)）

　　SOHO中國(guó)：上半年收租8.05億，投資物業(yè)平均出租率約90%

　　2021年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長(zhǎng)約3%；期內(nèi)公司沒(méi)有物業(yè)銷售收入；公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約人民幣3.4億元，同比增長(zhǎng)約67%。截至2021年6月30日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。集團(tuán)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。（房訊網(wǎng)）

　　南京高科：上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收32.93億，同比增長(zhǎng)90.9%

　　2021年上半年，南京高科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.18億元，同比增長(zhǎng)70.14%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)14.33億元，同比增長(zhǎng) 0.68%；每股收益1.159元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率10.33%。報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.93億元，同比增長(zhǎng)90.90%；新開(kāi)工面積21.63萬(wàn)平方米，同比減少37.21%；竣工面積10.96萬(wàn)平方米，同比減少68.93%。（房訊網(wǎng)）

　　金科服務(wù)：上半年歸母凈利潤(rùn)5.3億，同比增長(zhǎng)80.3%

　　2021年上半年，金科服務(wù)收入約人民幣25.86億元，同比增幅約88.8%；毛利約人民幣8.4億元，同比增幅約94.0%；凈利潤(rùn)約人民幣5.42億元，同比增幅約79.1%；公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣5.3億元，同比增幅約80.3%。于2021年6月30日，金科服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的合約建筑面積約為3.15億平方米，在管建筑面積約為1.87億平方米。（房訊網(wǎng)）

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