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杭州第二批住宅用地集中出讓掛牌 調整土地競價規(guī)則
http://purcannacbdoil.com房訊網2021-8-27 9:22:40
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[提要]8月26日,杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號),涉及的出讓地塊不變,共31宗,面積2873畝。

  房訊網訊 8月26日,杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號),涉及的出讓地塊不變,共31宗,面積2873畝。

  此次集中出讓與之前相比,主要作了以下調整:

  調整一:設置競買準入條件

  一是明確競買人必須具備一年以上房地產開發(fā)資質;二是明確同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(或聯(lián)合競買)同一地塊,除“競品質”地塊外,同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。

  調整二:調整土地競價規(guī)則

  一是一般地塊溢價率上限由20%調整為15%,“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%;二是出讓地塊達到上限價格后,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人,并由公證處全程錄音、錄像、公證,確保土地市場公正公平。

  調整三:規(guī)范購地資金來源

  一是明確競買企業(yè)的購地資金五個“不得”,即:競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔;蚱渌嚓P融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。二是建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制,對競得人的全部購地資金組織開展審查。

  調整四:嚴格企業(yè)信用監(jiān)管

  競買人的開發(fā)資質、購地資金等必須符合出讓公告要求,并對建設品質進行事先承諾。競買結束后,審查發(fā)現(xiàn)競得(入選)人不符合競買準入條件或不踐諾的,將采取以下綜合措施:一是取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還,已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權解除合同,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償損失;二是將相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系;三是對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談,同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的,同一集團成員企業(yè)三年內不得參與我市土地競買。

  杭州市本次集中出讓調整積極響應黨中央“房住不炒”要求,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標,通過一系列調整,鼓勵實力強、信譽好、口碑佳的房地產開發(fā)企業(yè)來杭開發(fā)建設,進一步提升住宅整體品質,全面提升群眾幸福感、獲得感,以實際行動助力杭州爭當浙江高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)城市范例。

  來源:杭州市規(guī)劃和自然資源局

編輯:wangdc

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