行業(yè)與市場

　　政治局會議再提加快發(fā)展租賃住房

　　7月30日，中共中央政治局當(dāng)日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。（新華社）

　　銀保監(jiān)會：防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場

　　7月30日，銀保監(jiān)會召開全系統(tǒng)2021年年中工作座談會暨紀(jì)檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會，會議強(qiáng)調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險。嚴(yán)防高風(fēng)險影子銀行死灰復(fù)燃。嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。會議提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管能力建設(shè)，加大監(jiān)管處罰力度，切實解決金融領(lǐng)域違法違規(guī)成本過低問題。（房訊網(wǎng)）

　　經(jīng)營能力低、轉(zhuǎn)型失利 超四成中小房企上半年業(yè)績預(yù)虧

　　根據(jù)東方財富choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，A股房地產(chǎn)企業(yè)共有46家發(fā)布業(yè)績預(yù)告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。從數(shù)據(jù)來看，今年上半年房企業(yè)績虧損現(xiàn)象相較往年有所增多。（中國房地產(chǎn)報）

　　31省份上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資排名出爐！粵蘇浙居前三

　　近期，國家統(tǒng)計局公布了31省份2021年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資金額位居前三，投資額均超6000億元。其中，廣東以8167.81億元獨(dú)占鰲頭，江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現(xiàn)，粵、蘇、浙三地多年穩(wěn)坐上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三“寶座”，其中廣東從2016年-2021年連續(xù)6年排名第一。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　深圳放大招，學(xué)區(qū)房這次徹底要涼？

　　繼7月初北京西城區(qū)全面實施多校劃片，為“學(xué)區(qū)房熱”退燒之后，近日深圳也放大招，官宣擬推行大學(xué)區(qū)招生！近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

　　第一，推行大學(xué)區(qū)招生，房子與對應(yīng)學(xué)位脫鉤了，學(xué)區(qū)房的概念就直接沒了。第二，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，也就是讓名校的老師全深圳到處跑，沒有了名校，或者名�，F(xiàn)象不突出，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象也會自然而然消失。學(xué)區(qū)房徹底要涼，尤其是天價老破小。（中國基金報）

　　東莞樓市調(diào)控再升級！增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年

　　8月2日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從穩(wěn)控住宅用地出讓價格、強(qiáng)化住房限購措施等八方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。其中，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（房訊網(wǎng)）

　　13人上“黑榜”！5年內(nèi)不得在三亞購房

　　三亞近日大力開展房地產(chǎn)專項整治，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報張馨月等13名購房人提供虛假證明騙購住房；經(jīng)研究，三亞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局決定注銷張馨月等12人購房合同網(wǎng)簽備案，并將張馨月、任培騫等13人列入三亞市誠信體系黑名單，5年內(nèi)不得在三亞市購房。（央視財經(jīng)）

　　2000億！國開行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　7月30日，國家開發(fā)銀行湖北省分行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在“十四五”期間，擬攜手推動逾2000億元城市更新項目。據(jù)悉，武漢市城市更新中心于2020年7月31日在武漢城建集團(tuán)正式揭牌運(yùn)行。截止目前，已有153個更新項目納入“十四五”城市更新項目庫，總用地規(guī)模約1.16萬畝，總戶數(shù)約9.96萬戶，總投資超過5000億元。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　恒大32.5億港元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)

　　8月1日，恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司發(fā)布股份轉(zhuǎn)讓消息及恢復(fù)買賣公告稱，控股中國恒大與騰訊全資持有的附屬公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。騰訊方面按每股3.20港元價格收購恒騰網(wǎng)絡(luò)7%股份，總代價20.68億港元；另一個獨(dú)立第三方買方以每股3.20港元價格收購恒騰網(wǎng)絡(luò)4%股份，交易代價11.82億港元。兩筆交易總交易代價32.5億港元。交易完成后，騰訊方面和獨(dú)立第三方買方將分別持有恒騰已發(fā)行股本約23.90%及4%，而中國恒大將持有已發(fā)行股本約26.55%。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：籌劃以9個商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)設(shè)立信托基金并上市

　　7月31日，新城控股發(fā)布公告稱，公司正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長三角區(qū)域和部分二線省會城市的9個商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托基金，再申請向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額以實現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。該事項完成后，公司預(yù)計將間接持有上述信托基金51%-55%的信托份額。后續(xù)，公司于新加坡設(shè)立的間接控股子公司新城資產(chǎn)管理有限公司將作為本次擬設(shè)立信托基金的管理人。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項目

　　再傳償債方案 華夏幸福將獲國開行300億馳援？

　　根據(jù)REDD消息，有知情人士透露，華夏幸福已經(jīng)向包括平安和河北省政府在內(nèi)的主要利益相關(guān)方提交了債務(wù)重組計劃。不過，由于部分條款遭到平安以及河北省政府反對，債務(wù)重組計劃或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。上述債務(wù)化解方案包括兩個關(guān)鍵點(diǎn)，其一，百億債務(wù)展期；其二，國開行供一筆300億元人民幣銀團(tuán)貸款，馳援華夏幸福。雖然并未官宣，但坊間流傳的相關(guān)方案帶來了股市的波動。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　上海第二座K11于7月30日正式動工

　　近日，新世界·K11上�；春Ｖ新返貕K項目正式動工，該項目為上海第二座K11。項目位于淮海中路商圈，占地面積約17170.8平方米，總開發(fā)面積約為128683.2平方米，緊鄰地鐵1號線和14號線黃陂南路站。根據(jù)規(guī)劃，項目將采用開放式商業(yè)街區(qū)形態(tài)，通過花園廣場、垂直綠化、景觀庭院，將設(shè)計與淮海公園的自然景觀有機(jī)結(jié)合，打造城市中的花園綠洲。（知消）

　　西部（重慶）科學(xué)城首個TOD大型城市綜合體正式開工

　　7月30日，重慶璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項目暨愛琴海購物公園項目奠基儀式在重慶璧山舉行。該項目是西部(重慶)科學(xué)城首個TOD城市綜合體項目，由紅星美凱龍集團(tuán)與融創(chuàng)聯(lián)手打造。項目位于科學(xué)城璧山片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)核心位置，總占地面積800余畝，總投資規(guī)模超80億元。項目將軌道1號線、全球首條云巴示范線、軌道27號線（規(guī)劃建設(shè)中）構(gòu)建的互聯(lián)互通TOD交通體系進(jìn)行融合，將建成集現(xiàn)代化高端商業(yè)、文化時尚街區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的大型TOD城市綜合體項目。（贏商網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　首創(chuàng)置業(yè)：預(yù)計上半年歸母凈利潤2億-3億元

　　7月30日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警，初步預(yù)計截至2021年6月30日止六個月歸屬于母公司股東的凈利潤將介乎2億元至3億元，歸母凈利潤同比下滑，主要原因為北京和成渝等地的若干低毛利項目于報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目產(chǎn)品售價未及預(yù)期，毛利同比下降；及禧瑞都5號樓資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的利潤未于報告期內(nèi)確認(rèn)。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：預(yù)計上半年公司持有人應(yīng)占溢利10.3-11億元

　　7月30日，金地商置發(fā)布公告稱，預(yù)計2021年集團(tuán)可能錄得本公司持有人應(yīng)占溢利介乎約人民幣10.3億元至人民幣11億元，與2020年（16.08億元）同比下降，溢利減少主要是由于期內(nèi)集團(tuán)物業(yè)發(fā)展項目之銷售確認(rèn)入帳減少所致。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：預(yù)期上半年凈利潤同比增超八成

　　7月30日晚間，金輝控股發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期錄得今年上半年期間的收入及凈利潤將較2020年同期分別增長超過40%及80%。主要由于集團(tuán)所交付房地產(chǎn)的總建筑面積增加，同時還由于期內(nèi)新轉(zhuǎn)入投資物業(yè)，投資物業(yè)公允價值變動收益也有上升。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)