行業(yè)與市場

　　國務(wù)院：放開放寬除個別超大城市外的落戶限制

　　8月27日，國務(wù)院印發(fā)“十四五”就業(yè)促進(jìn)規(guī)劃的通知：加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。調(diào)整城鎮(zhèn)建設(shè)用地年度指標(biāo)分配依據(jù)，建立同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量和提供保障性住房規(guī)模掛鉤機(jī)制。依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，健全農(nóng)戶“三權(quán)”市場化退出機(jī)制和配套政策。提高基本公共服務(wù)均等化水平，推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。（證券時(shí)報(bào)）

　　一線城市房貸收緊：放款需排隊(duì) 首付來源遭嚴(yán)查

　　今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊(duì)等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。對于下半年房貸額度走勢，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為緩和的空間不大，“當(dāng)前信貸政策確實(shí)以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價(jià)走勢有關(guān)，房價(jià)強(qiáng)勢則容易出現(xiàn)信貸收緊。”（中國證券報(bào)）

　　土地市場大變局：全國涉宅用地3個月流拍600宗

　　第一批次集中供地后，土地市場又生變化。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月以來，全國一二三四線城市涉宅用地流拍612宗，其中一二線城市流拍99宗，三四線城市流拍513宗，7、8月各線城市合計(jì)流拍317宗。熱門城市亦有土地流拍情況出現(xiàn)。同時(shí)，多個城市中止或撤回第二批次地塊掛牌，或者再掛牌土地出讓規(guī)則調(diào)整，顯示穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。這背后反映出，第一批次集中供地并未達(dá)到預(yù)期效果，反而在多城掀起房企搶地風(fēng)潮。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍

　　不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，房東無需通過中介，就可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房，買家可以直接與房東聯(lián)系。從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。（央視財(cái)經(jīng)）

　　上海調(diào)整一手房認(rèn)購入圍比，優(yōu)化搖號積分排序規(guī)則

　　8月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項(xiàng)目的認(rèn)購入圍比有所調(diào)整。從原來全部按照1：1.3入圍，調(diào)整成為1：2.5（內(nèi)環(huán)內(nèi)）、1：2（內(nèi)外環(huán)間）、1：1.8（外環(huán)外）。其中，4個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購比由1.3提高至2.5；4個位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購比由1.3提高至2。同時(shí)，所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行‘5年限售’政策。新規(guī)優(yōu)化，將確保購房機(jī)會更加公平合理。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　深圳“史上最嚴(yán)”集中供地規(guī)則出爐 地塊溢價(jià)率上限大降

　　8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊不變，共22幅，總用地面積約83.4公頃，第二批集中供地時(shí)間確定為9月28日。公告中提到，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買)，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。（中國證券報(bào)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　萬科：上半年歸母凈利潤110.5億，同比下降11.7%

　　2021上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，同比增長14.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。截至報(bào)告期末，集團(tuán)凈負(fù)債率為 20.2%；持有貨幣資金1952.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和843億元，剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為 69.7%。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城控股：上半年?duì)I收142.48億，歸母凈利潤6.15億元

　　2021年上半年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.48億元，同比增長16.92%；毛利額43.03億元，同比下降21.40%；綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個百分點(diǎn)；凈利潤11.61億元，同比增長20.43%；歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)銷售額（全口徑）359.59億元，同比增長20.32%；銷售面積（全口徑）163.32萬平方米，同比增長37.88%；全口徑銷售回款340.01億元。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：上半年歸母凈利潤6.04億，同比增長140.39%

　　2021年上半年，金融街實(shí)現(xiàn)營收54.73億元，同比下降6.71%；歸母凈利潤6.04億元，同比增長140.39%；扣非凈利潤6818萬元，同比下降46.67%。期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.87億元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，較去年同期下降12.40個百分點(diǎn)；物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.34億元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，較去年同期下降 2.27個百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　泰禾集團(tuán)：上半年歸母凈虧損8.52億，同比收窄46.08%

　　2021年上半年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.62億元，同比減少73.11%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元，同比收窄46.08%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-8.99億元，同比增加1.07%；資產(chǎn)負(fù)債率91.81%，流動比率102.07%。對營收下滑的原因，泰禾集團(tuán)于公告中稱，主要是受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素的影響，公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度存在一定差異，無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，造成收入較上年同期大幅下降。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：上半年?duì)I收791.05億，新開業(yè)5座吾悅廣場

　　2021年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入791.05億元，同比增長109.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母凈利潤37.96億元，同比增長38.19%。期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額1176.64億元，同比增長20.65%；累計(jì)銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。期內(nèi)共開業(yè)5座吾悅廣場，已開業(yè)面積達(dá)到950.67萬平方米，同比增長62.06%，平均出租率達(dá)97.12％。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：上半年歸母凈利潤37.05億，同比增長2.49%

　　2021年上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入439.73億元，同比增長45.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.49%。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售金額約1025億元，同比增長18%；房地產(chǎn)銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%。期末，凈負(fù)債率降至77.08%，扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率降至69.55%，公司現(xiàn)金短債比提升至1.38。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：上半年歸母凈利潤8.48億，同比降33.7%

　　2021年上半年，首開股份營業(yè)收入333.17億元，同比增84.83%；歸屬股東凈利潤8.48億元，同比降33.7%。其中房產(chǎn)銷售收入329.41億元、成本274.33億元。物業(yè)經(jīng)營收入4.8億元，同比增長41%，物業(yè)租賃面積68.9萬平方米，同比增長4%；商業(yè)物業(yè)管理面積13.5萬平方米，同比增長28%。報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積206.46萬平方米，同比增長35.43%；簽約金額662.63億元，同比增長49.48%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：上半年?duì)I收203.86億，歸母凈利潤23.77億元

　　2021年上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入203.86億元，同比增34.7%；毛利率約25.1%；期內(nèi)溢利增加7.7%至約27.11億元；歸屬股東凈利潤23.77億元，同比增12.4%。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣590.51億元，合同銷售面積約371萬平方米，按年分別上升約47.3%及35.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)