在新房、二手房市場(chǎng)受到政策影響的情況下，法拍房因?yàn)榈蛢r(jià)優(yōu)勢(shì)成為購(gòu)房者的最優(yōu)選擇。7月份，北京法拍房市場(chǎng)成交額達(dá)32.94億元，創(chuàng)下了2021年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源519套，總市值158.20億元，掛牌面積609670.26㎡；成交法拍房204套，同比2020年7月，增長(zhǎng)了15.91%；成交總價(jià)32.94億元，同比2020年7月，增長(zhǎng)了124.32%；成交面積132720.25㎡。平均折扣8.0折，帶來(lái)了17.45億元購(gòu)房差價(jià)，成交率52.17%，共1266人參拍，出價(jià)12282次，平均6.21人爭(zhēng)搶1套法拍房。

　　其中，北京法拍房市場(chǎng)熱度集中在西城、海淀、朝陽(yáng)三個(gè)區(qū)域，西城區(qū)更是上演了平均9.88人爭(zhēng)搶1套法拍房的激烈戰(zhàn)況。同時(shí)，北京南部的豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等城區(qū)，市場(chǎng)熱度相對(duì)高于北部的昌平區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)、延慶區(qū)等城區(qū)。

　　在7月份北京市法拍市場(chǎng)成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；自由購(gòu)房源占比20.10%；7-9折成交的法拍房成市場(chǎng)主流；朝陽(yáng)區(qū)成交法拍房54套，超過(guò)了北京1/4的市場(chǎng)份額；從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，300萬(wàn)元以下的剛需房產(chǎn)、及500-100萬(wàn)元的改善住宅占比較大；從成交面積來(lái)看，90㎡以下的小戶型熱度最高，其次為90-140㎡的改善法拍房。

　　截至2021年8月2日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源555套，為2021年待拍房源最多月份。掛牌總市值81.07億元，掛牌總面積285601.46㎡，其中，自由購(gòu)房源109套，占比19.64%。具體表現(xiàn)形式如下：目前，朝陽(yáng)區(qū)上拍147套法拍房，成為最大供給城區(qū)；延慶區(qū)起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍價(jià)300萬(wàn)以下的剛需待拍法拍房最多，共221套；90㎡以下的小戶型上拍173套，成為下月待拍主力房源。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，從以往數(shù)據(jù)來(lái)看，7月北京法拍房市場(chǎng)雖然有超高的成交額，但供給量并沒(méi)有發(fā)揮出絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。然而，8月份已經(jīng)有555套待拍房源，在供給量十分充足的前提下，預(yù)計(jì)8月的成交量、成交額以及參拍購(gòu)房者的數(shù)量會(huì)繼續(xù)走高。值得注意的是，8月待拍的自由購(gòu)房源占比低于20%，相對(duì)以往數(shù)據(jù)有所收窄，建議對(duì)自由購(gòu)房源感興趣的購(gòu)房者抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

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