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大宗交易市場熱度回升 上半年成交回顧
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2021-8-5 8:50:41
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[提要]在疫情沖擊下,中國大宗交易市場表現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性,無論投資機(jī)構(gòu)還是自用買家,都對中國商業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)展有充足的的信心。

  房訊網(wǎng) 近日,深圳寫字樓市場再次爆出大宗交易案例。據(jù)新世界中國消息,由新世界集團(tuán)開發(fā)的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網(wǎng)簽,將在建成之后整體出售給世界五百強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)。

  資料顯示,前海周大福金融大廈項目位于深圳市前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心,總占地面積約為18218.36平方米,總建筑面積約24.5萬平方米,地上建筑面積17萬平方米,將建設(shè)成樓高約220米及120米的地標(biāo)式雙子塔辦公樓,以商業(yè)、藝術(shù)展覽、綠化公園、表演場地、海景資源等為配套。

  而本次成功交易的項目南塔,高約120米,包括1個商業(yè)單元及18個辦公單元,總建筑面積超過49000平方米,總售價超過32億元人民幣,其中近25億為首批付款,將在近期陸續(xù)完成回款。

  事實上,每一宗大宗交易成交案例都會引發(fā)市場和社會的巨大關(guān)注。在疫情沖擊下,中國大宗交易市場表現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性,無論投資機(jī)構(gòu)還是自用買家,都對中國商業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)展有充足的的信心。

來源:戴德梁行 房訊指數(shù)整理

  回顧2020年,新冠疫情席卷全球,房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時間采取觀望態(tài)度,中國大宗交易市場也在2020年上半年受到?jīng)_擊,但到了2020年第四季度,投資勢頭有所回升。數(shù)據(jù)顯示,2020年全年中國主要城市大宗交易投資市場錄得約180宗交易,成交額約2000億人民幣,較2019年歷史高點(diǎn)下跌近3成,但仍和2016-2018年年度平均成交量持平,整體表現(xiàn)好于市場預(yù)期。

  進(jìn)入2021年,隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)和租金的回穩(wěn),投資市場的活躍度加快復(fù)蘇。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù),2021年上半年全國大宗交易成交總額880億元,北京、上海市場強(qiáng)勁反彈,成交額分別錄得303億元和294億元,環(huán)比上漲22%及19%。

來源:戴德梁行 房訊指數(shù)整理

  投資者重拾信心。從買家來看,上半年投資型買家成交總額約582億元,占比增加至66%,顯示疫情對投資者的影響正在逐漸減弱,眾多投資者上半年已開始積極布局,尋找合適的入局機(jī)會。自用型買家熱度不減,購置物業(yè)的金額占總交易額34%,較前三年平均約23%的比例有顯著攀升。

  據(jù)房訊指數(shù)研究院觀察發(fā)現(xiàn),大部分買家來自于金融機(jī)構(gòu)和一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。而在物業(yè)類型上,寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向明確或受政策利好的資產(chǎn)類別更受投資者青睞,而購物中心、百貨等零售業(yè)態(tài)成交相對較少。值得注意的是,數(shù)據(jù)中心、物流倉儲的成交額也有所提升,交易活躍。

  房訊指數(shù)研究院認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)和商辦市場的整體恢復(fù),在回報率不斷走高的預(yù)期下,投資者信心將持續(xù)釋放,預(yù)計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間,投資資產(chǎn)類型也會呈現(xiàn)多元化趨勢。

  上半年部分大宗交易成交案例:

  和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈

  6月1日,和諧健康保險股份有限公司發(fā)布大額不動產(chǎn)投資公告稱,公司采用股權(quán)方式投資方式,出資約90.57億元收購北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán),從而持有北京SK大廈。本次投資資金來源為保險責(zé)任準(zhǔn)備金,均為傳統(tǒng)險賬戶出資。公開信息顯示,SK大廈位于北京CBD商圈,為單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓產(chǎn)品,曾用名凱德大廈,后由凱德集團(tuán)出售給韓國SK集團(tuán)。

  首開、金茂擬收購北京啟迪科技大廈D座

  3月3日,首開股份發(fā)布公告稱,公司將為北京首茂豐和企業(yè)管理有限公司13.5億元的并購貸款提供擔(dān)保,根據(jù)40%出資比例,公司將提供不超過5.4億元連帶責(zé)任擔(dān)保。收購?fù)瓿珊螅鹁婊饘鹁婀境钟械谋本┦泻5韰^(qū)中關(guān)村東路1號院8號樓啟迪科技大廈D座開展經(jīng)營活動。啟迪科技大廈為甲級寫字樓,總建筑面積18.9萬㎡,由A、B、C、D四棟高達(dá)110米的等量體建筑構(gòu)成,形成了中關(guān)村東部的地標(biāo)性建筑。

  領(lǐng)展27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%股權(quán)

  2月24日,領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金公告稱,公司將以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權(quán),該收購將于3月份完成。上海七寶萬科廣場位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn),于2016年建成開業(yè),包括地上5層及地庫3層的商業(yè)物業(yè),提供約14.9萬平方米總零售面積和一個1471個停車位的停車場。

  中泰證券:擬27.35億購置上海綠地外灘中心辦公樓

  3月22日,中泰證券發(fā)布公告稱,董事會審議通過了《關(guān)于購置上海綠地外灘中心辦公樓的議案》,同意以全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購買主體,總價款以不超過27.35億元(含增值稅,不含其他稅費(fèi)及附加)購置上海綠地外灘中心辦公樓。此前中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券、建信人壽曾先后出手,斥資購入上海綠地外灘中心辦公樓物業(yè)。

  凱德集團(tuán)36.6億元收購上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)

  4月28日,凱德集團(tuán)從中航信托以及無關(guān)聯(lián)第三方收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū),支付價格為36.6億元。這也將成為凱德集團(tuán)在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目。該數(shù)據(jù)中心園區(qū)由四棟建筑組成,全部建成后總建筑面積可達(dá)75000平方米,IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營,所服務(wù)的主要客戶包括中國兩家最大的電信運(yùn)營公司。

  百年人壽22億收購上海星外灘5號樓

  2月,有市場消息稱,百年人壽以近22億的總價收購星外灘5號樓,成交建筑面積為25000平方米。該項目將作為辦公自用。據(jù)悉,星外灘位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域,由上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心、上海星港國際中心三期組成,總占地面積約30萬平方米,總建筑面積約150萬平方米,共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業(yè)街。

  安獅資產(chǎn)收購鉆石大廈,遠(yuǎn)洋資本順利退出

  5月,遠(yuǎn)洋資本通過官微宣布,旗下城市更新基金實現(xiàn)首個項目——北京鉆石大廈項目順利退出,收購方為安獅資產(chǎn) (ACR asset crafters),這也是安獅資產(chǎn)首度落子北京。據(jù)悉,鉆石大廈項目位于中關(guān)村軟件園一期,物業(yè)產(chǎn)權(quán)建筑面積約為2.3萬平方米,由頭部科技企業(yè)整租,系園區(qū)內(nèi)少有的100%對外出租項目。

  旭輝25.64億元入股北京“華熙LIVE五棵松”項目

  2月24日晚間,旭輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱,旭輝中國以25.64億元入股民航地產(chǎn)位于中國北京五棵松的綜合體項目的商業(yè)項目,該商業(yè)項目為華熙LIVE·五棵松。華熙LIVE·五棵松源于2008年北京奧運(yùn)會,目前由五棵松體育館、五棵松冰上運(yùn)動中心、M空間、Hi-Park籃球公園、HI-UP商區(qū)、華熙LIVE中心寫字樓等多元業(yè)態(tài)組成,是北京乃至全國知名的文體地標(biāo)和新消費(fèi)體驗的標(biāo)桿項目。

  來源:房訊網(wǎng)

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