1月6日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京舉辦。本屆論壇以“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年”為主題，聚焦宏觀經(jīng)濟與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟與模式創(chuàng)新、運營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的“下一個十年”。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情得到管控以及國民經(jīng)濟長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩(wěn)步發(fā)展階段。為推進商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點建議：一是大力發(fā)展服務業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進服務業(yè)發(fā)展；三是政策保持靈活性，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。相對于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的“三高”模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負債的高質(zhì)量發(fā)展模式。劉凱認為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個方向思考和實踐：一是雙碳戰(zhàn)略，二是數(shù)字經(jīng)濟，三是城市更新，四是物業(yè)管理，五是資產(chǎn)管理。

　　2021年以來，在經(jīng)濟穩(wěn)定增長和產(chǎn)業(yè)政策利好下，商業(yè)地產(chǎn)市場強勢復蘇，供應端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現(xiàn)。中長期來看，隨著國家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標準化發(fā)展是在新周期下破局的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在此次論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準評價認證指標體系》，該體系涵蓋了商業(yè)辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個大項指標和30個分項指標及若干子項指標，安全、健康、科技、可持續(xù)貫穿整個評價認證體系，對標國際標準，為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指引和指標。

　　來源：中國證券報

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