2022年第三季度上海產業(yè)園區(qū)市場受二季度封控的后續(xù)影響，部分企業(yè)通過延緩擴租或縮減辦公面積等措施控本增效。本季度錄得整體產業(yè)園區(qū)的凈吸納量有所下降、空置率略微抬升，但平均租金仍保持穩(wěn)中微升，預期在需求回暖之前租金仍將繼續(xù)橫盤。高力國際對上海產業(yè)園區(qū)市場的走勢保持樂觀展望。

　　01 市場態(tài)勢平穩(wěn) 預期走勢向好

　　上海產業(yè)園區(qū)子市場空置率及平均租金

　　02 新興產業(yè)帶動經濟 市場需求企穩(wěn)復蘇

　　上海市加大金融支持力度、減輕各類企業(yè)負擔的幫扶政策有條不紊地推進。統(tǒng)計局最新數據顯示，前三季度上海戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值同比增長7.2%；其中新能源汽車、新一代信息技術、生物產業(yè)分別增長65.4%、13.8%和5.8%，集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大產業(yè)總產值同比增長11.9%。

　　隨著新興產業(yè)引領經濟增長的趨勢愈發(fā)突出，我們預計上海產業(yè)園區(qū)市場需求也將逐步企穩(wěn)復蘇。

　　03 總結與建議

　　上海市穩(wěn)經濟政策已初見成效，經濟回升勢頭好于預期。長期而言，上海市大力推進科技創(chuàng)新、加快產業(yè)新舊動能轉換，以達成全球影響力的科技創(chuàng)新中心的使命。因此，高力國際對上海產業(yè)園區(qū)市場的走勢保持樂觀展望。

　　對于產業(yè)園區(qū)業(yè)主方，建議積極關注新興產業(yè)中有望長期增長的行業(yè)，調整自身租戶組合，積極適應變化；同時，建議增加與租戶的溝通，及時調整租賃策略幫助小微企業(yè)紓困。

來 源：高力國際