01 行業(yè)與市場

　　超20城首套房貸利率低于4%

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期多個(gè)城市跟進(jìn)下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。截至目前，已經(jīng)有大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)的至少20個(gè)城市首套房貸款利率低于4%。分城市來看，主要集中于二線及三四線城市。相比之下，目前一線城市房貸利率自上次跟進(jìn)央行下調(diào)LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)后，基本沒有變化，與9月份利率水平保持一致。

　　前十個(gè)月百城賣地近2.6萬億元

　　從全國百城土地市場表現(xiàn)來看，整體熱度有待升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國賣地最多的100個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個(gè)城市的賣地金額均超過千億元，去年同期則有9個(gè)城市賣地金額超過千億元。

　　02 城市與調(diào)控

　　深圳二手房在售量超4萬套 房源數(shù)量持續(xù)增加

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，二手住宅成交1653套，特別是二手房成交低于2000套的水平也顯示出二手房市場仍需信心提振。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

　　山東泰安：提高公積金貸款額度 二孩三孩家庭最高可貸90萬元

　　泰安市近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》。文件顯示，對(duì)按照國家生育政策于2016年1月1日《人口與計(jì)劃生育法》修正案實(shí)施后生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻雙方均按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，使用住房公積金貸款在泰安市購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。

　　03 公司與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)收法院執(zhí)行通知書

　　11月1日，中國恒大發(fā)布公告，子公司恒大集團(tuán)有限公司收到遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書，原告人是盛京銀行股份有限公司。原告人盛京銀行于2020年至2021年期間向集團(tuán)提供資金，合共人民幣325.95億元。公司子公司持有新疆廣匯實(shí)業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司合共40.96%股權(quán)，該子公司以30.99%股權(quán)向盛京銀行提供質(zhì)押擔(dān)保。因原告人未能收回資金，向法院提出起訴。

　　720萬港元財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)未支付，三巽集團(tuán)收到清盤呈請(qǐng)

　　11月1日，安徽房企三巽控股集團(tuán)公告，于2022年10月31日，該公司收到寶新證券有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)本公司未向呈請(qǐng)人支付總額為720萬港元的財(cái)務(wù)諮詢服務(wù)費(fèi)。三巽集團(tuán)表示將征詢法律意見，并采取一切必要行動(dòng)保護(hù)其合法權(quán)利。此外，該公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)。

　　上坤地產(chǎn)：未能豁免或延長強(qiáng)制贖回義務(wù) 導(dǎo)致票據(jù)違約事件

　　上坤地產(chǎn)在港交所公告，公司未能豁免或延長票據(jù)強(qiáng)制贖回義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)生票據(jù)條款項(xiàng)下的違約事件。此類違約事件導(dǎo)致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。公司尚未收到票據(jù)或2023年票據(jù)項(xiàng)下加速終止的任何通知，公司繼續(xù)與票據(jù)持有人進(jìn)行溝通，以探討各種方案。

　　正榮地產(chǎn)：1-10月累計(jì)完成54個(gè)項(xiàng)目/批次交付

　　據(jù)正榮地產(chǎn)官微數(shù)據(jù)，今年1-10月，正榮累計(jì)交付54個(gè)項(xiàng)目/批次，近30000套，9~10月交付近6400套。前9月，正榮地產(chǎn)連同其合營公司及聯(lián)營公司累計(jì)合約銷售金額為270.06億元，合約銷售建筑面積為165.47萬平方米，對(duì)應(yīng)的合約平均售價(jià)為每平方米16300元。

　　藍(lán)光發(fā)展：累計(jì)到期未能償還債務(wù)本息392.48億元

　　11月1日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為4.73億元。截至2022年10月31日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)392.48億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。

　　04 投資與交易

　　北京金泰地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金泰卓越物業(yè)100%股權(quán)，底價(jià)5182.2萬元

　　11月1日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“金泰卓越物業(yè)”）100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)5182.2萬元，轉(zhuǎn)讓方為北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

　　華潤有巢保障性租賃住房REIT獲批

　　11月1日，華潤置地?cái)y手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司作為發(fā)行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT正式獲批。據(jù)悉，此次獲批的REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展：1-10月簽約3631億元，同比減少

　　2022年10月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積261.18萬平方米，環(huán)比增加15.05%，同比減少17.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額430.14億元，環(huán)比增加12.03%，同比減少13.93%。2022年1-10月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

　　美的置業(yè)：前10個(gè)月合同銷售677.4億元

　　截至2022年10月31日止10個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣677.4億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約537.8萬平方米。