房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂出席論壇“取道-運(yùn)營管理和產(chǎn)品創(chuàng)新”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓探討了數(shù)字經(jīng)濟(jì)和數(shù)字技術(shù)的蓬勃發(fā)展，給寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)和市場帶來的新變化。他表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)給商辦行業(yè)帶來兩個(gè)維度的變化，一是提供了客戶需求，二是實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品端的賦能提升。
以下是袁瑋珂發(fā)言實(shí)錄整理：
數(shù)字經(jīng)濟(jì)對商辦來說帶來兩個(gè)維度的變化。第一是客戶維度的變化。首先，國家現(xiàn)在大力提倡數(shù)字經(jīng)濟(jì)，各個(gè)地區(qū)也有很多扶持政策，一批新的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)像雨后春筍一樣誕生出來，并且規(guī)模擴(kuò)張得非�？欤@些企業(yè)成為寫字樓的租戶，在市場需求中占著非常大的比例，這是其一。
第二，這些新行業(yè)的企業(yè)租戶對寫字樓產(chǎn)品的供給提出了一些新的要求，比如像數(shù)據(jù)中心、云基地等。它們對物業(yè)的需求和傳統(tǒng)的商辦有很大的不同，這就需要傳統(tǒng)的地產(chǎn)商在做一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的時(shí)候，對它們的需求進(jìn)行充分了解，然后去進(jìn)行投入，以提升寫字樓的產(chǎn)品。這是其二，從產(chǎn)品端來說。
從數(shù)字經(jīng)濟(jì)本身或者數(shù)字技術(shù)對商辦行業(yè)的助力來看，首先它增強(qiáng)了我們的信息搜集能力、數(shù)據(jù)獲取能力，使所收集的信息更加有及時(shí)性和準(zhǔn)確性。之前從業(yè)者做項(xiàng)目可研究性報(bào)告的時(shí)候，主要依賴線下的手段，偏傳統(tǒng)的手段比較多一些，有的時(shí)候甚至還需要領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來做一些主觀的判斷。而隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目周邊任意維度所有數(shù)據(jù)的東西借助數(shù)字化的手段都能搜集得到，讓決策的過程更加科學(xué)和精準(zhǔn)。這是在開發(fā)階段數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的助力。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段來看，數(shù)字經(jīng)濟(jì)某種程度上實(shí)現(xiàn)了對現(xiàn)實(shí)世界的模擬。比如之前建一個(gè)寫字樓，只能在樓建好之后通過實(shí)地考察才能得出有哪些不利的因素，那時(shí)候想要去拆改需要付出很大的代價(jià)。應(yīng)用了數(shù)字化技術(shù)之后，在樓的建模階段就能完全感受到這個(gè)樓在建成之后會是什么樣的狀態(tài)，是否存在光照不足、通風(fēng)量不足，是否需要更改一下動(dòng)線等等，都可以在模擬的數(shù)字世界中充分掌握。
在招商端，數(shù)字化手段可以讓招商人員尋找客戶、充分了解客戶。當(dāng)下客戶的需求非常多元化，借助數(shù)字化手段，可以幫助從業(yè)者做一個(gè)提煉和分析，設(shè)計(jì)出更適合客戶的產(chǎn)品，這對推向市場的產(chǎn)品來說，有非常大的指導(dǎo)意義。
最后在運(yùn)營端，數(shù)字技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)很多人工做不到的工作內(nèi)容，比如運(yùn)營的實(shí)時(shí)性。通過一部終端，管理者不在現(xiàn)場就可以調(diào)取寫字樓的運(yùn)營狀態(tài)，實(shí)時(shí)了解樓宇的情況，這對運(yùn)營管理者來說，是一個(gè)飛躍式的進(jìn)步。
整體來說，數(shù)字經(jīng)濟(jì)可以重塑一個(gè)城市乃至整個(gè)國家的面貌。舉例來說，站在現(xiàn)在回望過去，十年之前如果沒有移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，我們的日常生活、出行等肯定不如現(xiàn)在這樣便捷。新的技術(shù)手段帶給生活的改變往往是在這個(gè)技術(shù)處于發(fā)展前端時(shí)所想象不到的，可能在未來，真的像元宇宙暢想的那樣，在真實(shí)世界之外建立一個(gè)虛擬的世界，很多事情和工作可以在虛擬世界中完善之后再拿到真實(shí)世界施行，這應(yīng)該是數(shù)字經(jīng)濟(jì)所帶來的影響和創(chuàng)新，最大的意義所在。
展望2022年，希望對地產(chǎn)行業(yè)來說是止跌反彈的一年，是春暖花開的一年，是冰雪融化的一年，希望各個(gè)市場的參與者在這個(gè)期間都能夠練好“內(nèi)功”、護(hù)住基本盤，等到春暖花開的時(shí)候再綻放出來。謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
