第三季度北京共錄得7筆交易，總成交額近46億元，總成交面積約21萬方。

　　本季度除專注于生物醫(yī)藥健康投資的康橋資本外，其余交易均由國內(nèi)買家完成。商務(wù)園區(qū)和寫字樓在本季度占據(jù)主導(dǎo)地位，交易額接近39億元，占總交易額的85%。自用買家交易占比約為36%。

　　二十大閉幕后，伴隨經(jīng)濟刺激政策的實施、防疫措施調(diào)整，預(yù)計市場將會出現(xiàn)一定的反彈。

　　核心區(qū)域的增值型和核心增益型寫字樓將繼續(xù)吸引國內(nèi)外投資者的關(guān)注。受多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求走弱影響，投資者對中關(guān)村、望京等地區(qū)的機會普遍保持謹慎。預(yù)計自用買家將繼續(xù)積極尋找合適的物業(yè)。

　　第三季度上海共錄得20筆交易，總交易額近245億元，總成交面積約59萬方。

　　寫字樓板塊在季度交易中占據(jù)主導(dǎo)地位，共完成11筆交易，總價值為183億元。商務(wù)園區(qū)錄得4筆交易，總交易額約13億元。

　　與生命科學(xué)相關(guān)的物業(yè)以及長租公寓項目將繼續(xù)吸引投資者。

　　中國房地產(chǎn)投資信托基金市場將繼續(xù)增長，同時REITs擴募允許新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目，這意味著提供穩(wěn)定租金收入的基礎(chǔ)設(shè)施項目將成為險資、國企和pre-REIT基金等機構(gòu)投資者的首選。最近，保障性租賃住房納入C-REIT，進一步刺激投資者對于保障性租賃住房板塊的投資興趣。私募股權(quán)投資基金將繼續(xù)在生命科學(xué)相關(guān)的商務(wù)園區(qū)和保障性租賃住房改造項目中尋求合適的機會。自用買家將繼續(xù)擴大其資產(chǎn)持有量。

　　第三季度，深圳錄得3筆交易，總價值為23億元。廣州錄得一筆交易，價值近8.8億元。

　　寫字樓占總交易額的94%左右。自用買家占據(jù)主導(dǎo)地位，總交易額約為25.7億元。

　　生命科學(xué)相關(guān)物業(yè)、數(shù)據(jù)中心、物流倉儲等另類資產(chǎn)的投資將維持高活躍度。

　　自用買家延續(xù)其強勁的物業(yè)購置需求。在大灣區(qū)，投資者將更青睞物流和商務(wù)園區(qū)項目。廣州核心區(qū)域的寫字樓和零售商業(yè)項目也將受到投資者的廣泛關(guān)注。

　　第三季度成都未錄得交易，西安錄得一筆交易，價值近5.1億元。

　　成都方面，本季度國企繼續(xù)表現(xiàn)其對于黃金地段整棟寫字樓、零售商業(yè)和酒店的興趣。西安方面，對長租公寓板塊的利好政策繼續(xù)驅(qū)動國企的交易勢頭。國企刺激了這兩個城市為數(shù)不多的市場交易需求。

　　市場表現(xiàn)將與前幾個季度相近，國企繼續(xù)拉動需求，尤其是成都高新區(qū)。

　　在成都市場，預(yù)計國企將持續(xù)專注于在核心區(qū)域?qū)で髮懽謽恰⒘闶凵虡I(yè)和酒店的收購機會。在西安市場，國企可能會積極尋找可改造為長租公寓的物業(yè)機會。我們預(yù)計，隨著市場的逐步恢復(fù)，國企和私人投資者將著力在成都和西安尋找更多項目并完成交易。

來 源： 高力國際   

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