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商業(yè)辦公物業(yè)的價值研判與產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/12/14 10:32:27
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[提要]商業(yè)辦公物業(yè)作為現(xiàn)代化辦公的產(chǎn)物,往往代表著一個城市的形象,同時也承載著推動城市經(jīng)濟發(fā)展的使命,反映了城市的發(fā)展速度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活力。

  商業(yè)辦公物業(yè)、居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別,因此,其價值評估的角度也具有特殊性。通過分解影響寫字樓價值的因素,對商業(yè)辦公物業(yè)用戶需求進行研究,結(jié)合相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)的收集,分析得出產(chǎn)品配置標準對商業(yè)辦公物業(yè)的產(chǎn)品價值影響最為關(guān)鍵,后期運營主要影響寫字樓項目的長期價值。

  區(qū)域性條件:此部分是決定市場價值的先決條件,通常情況下溢價空間不可調(diào)整,對項目整體價值較大;

  產(chǎn)品條件:通過產(chǎn)品策劃、設(shè)計,是提高項目租金及售價的主要方式,對項目整體價值影響最大;

  后期運行條件:對項目有一定溢價貢獻,可有效保值、增值,長期保證項目價值,對項目現(xiàn)時點整體價值影響不大,但對寫字樓項目長期價值影響較大。

  商業(yè)辦公物業(yè)硬件體系主要包括外立面、大堂、電梯廳、標準層、機電設(shè)備及停車安防等七大方面。通常情況下,商業(yè)辦公物業(yè)外立面、電梯系統(tǒng)、室內(nèi)精裝、自身配套等對于商業(yè)辦公物業(yè)的產(chǎn)品價值影響較大,客戶對于商業(yè)辦公物業(yè)寫字樓外在形象和整體空間舒適度最為關(guān)注。

  商業(yè)辦公物業(yè)發(fā)展趨勢

  目前一線城市商業(yè)辦公物業(yè)的發(fā)展已經(jīng)步入較為成熟的階段,辦公產(chǎn)品硬件逐漸進入標準化、同質(zhì)化發(fā)展,寫字樓硬件配置已呈現(xiàn)邊際遞減趨勢,未來的商業(yè)辦公物業(yè)是軟性服務(wù)與精神共鳴的競爭。

  隨著時代的發(fā)展,辦公客戶關(guān)注點從傳統(tǒng)的硬件設(shè)施提升逐漸演變?yōu)閷τ谏鷳B(tài)、開放、人文性的期許,并且更為關(guān)注商業(yè)辦公物業(yè)特色與個性。

  目前商業(yè)辦公物業(yè)的產(chǎn)品價值提升主要圍繞靈活辦公、創(chuàng)意辦公、智慧辦公和綠色辦公的概念來實現(xiàn),同時更注重通過物業(yè)管理、人性化運營等軟實力來提升核心競爭力。

  靈活辦公:采用開放連通的布局方式,辦公空間、會議室和休息區(qū)相互交叉,不作嚴格的區(qū)分,通過布局的靈活性,提高辦公空間利用效率,以應(yīng)對不同場景的辦公用途;

  創(chuàng)意辦公:對于創(chuàng)意型和以千禧一代為主要員工的企業(yè)而言,傳統(tǒng)辦公往往限制了個性化需求,通過打破常規(guī),運用多種設(shè)計要素和繽紛色彩,打造多元化風(fēng)格的共享空間及新辦公體驗,從而實現(xiàn)并加速進步與創(chuàng)新;

  智慧辦公:通過功能嫁接,打造智慧樓宇,將智能元素融入產(chǎn)品打造之中,形成特色化亮點,同時體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)的樓宇智能化先進理念;

  綠色辦公:注重項目生態(tài)性的打造,突出綠色辦公性質(zhì),通過垂直綠化、空中box生態(tài)化、屋頂花園等的打造,打破室內(nèi)外界限,豐富塔樓功能的同時營造綠色健康的辦公環(huán)境。同時貼合“碳達峰、碳中和“的”雙碳”發(fā)展目標,打造節(jié)能生態(tài)體系,最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染,提供健康、適用和高效的辦公空間。

  隨著社會發(fā)展和城市經(jīng)濟環(huán)境的變化,商業(yè)辦公物業(yè)也在不斷的發(fā)展進步,進入新經(jīng)濟時代,商業(yè)辦公物業(yè)的價值研判標準和提升路徑存在著更多可能性,值得我們不斷思考和探討。

來源: 瑞聯(lián)數(shù)據(jù)中心

編輯:jinbao

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