12月15日,戴德梁行指,香港甲級寫字樓年初至今(截至11月中)凈吸納量錄得正17.6萬平方尺,預計全年將為2019年后首次錄得正數;然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。
受環(huán)球經濟氣氛影響,整體營商氣氛審慎,部分租戶減省寫字樓面積以節(jié)省開支,香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度(截至11月)錄得負75,400平方尺的凈吸納量。當中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶為主導,占市場份額54%,另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接。
回顧2022年,凈吸納量受新落成項目預租面積帶動,繼2019年后首次重返正數,年初至今(截至11月中)錄得正176,200平方尺,亦較2020年的負230萬平方尺和去年的負58萬平方尺有明顯改善。不過,年內不少區(qū)域均有新供應落成,進一步推高第四季整體待租率至16.8%,為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續(xù)受壓,截至11月底數字,整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業(yè)服務部主管蕭亮輝表示,大量新供應陸續(xù)推出市場,加上在低租金水平下,相信企業(yè)會繼續(xù)捉緊機會尋求優(yōu)質寫字樓作升級搬遷之用,尤其近年企業(yè)對ESG的重視度不斷提升,對配套完善和設計符合可持續(xù)發(fā)展標準的寫字樓需求有增無減。此外,期望明年香港與世界各地全面通關后,國內和跨國企業(yè)會逐步落實在本港設置新辦公室,為寫字樓租賃市場帶來支持。明年將有約189萬平方尺新甲級寫字樓樓面落成,當中亦包括兩座位于中環(huán)核心區(qū)的大型新商廈,預計明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平,而整體租金水平將下調2至4%。
零售市場方面,過去一年疫情反復,零售市場仍由本地消費活動支撐,傳統(tǒng)游客區(qū)如銅鑼灣和尖沙咀的街鋪租金跌幅較為明顯,分別按年下調8%和5.4%,其他區(qū)份則微跌2%至3%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威認為,雖然租金在疫情后持續(xù)調整,然而香港鋪位租金水平仍領先亞太區(qū),反映香港整體零售市場的韌性。近日內地放寬疫情防控措施,亦為市場憧憬中港通關帶來曙光,預期明年街鋪和餐飲租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。
來 源:房訊網