01 行業(yè)與政策
統(tǒng)計(jì)局：11月一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均加深
2022年12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)及11月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持下行。70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)下跌走勢(shì)，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均加深。銷售市場(chǎng)仍在底部，1-11月全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現(xiàn)低迷，1-11月全國(guó)商品住宅開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上、新開工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。
世邦魏理仕：展望北京寫字樓市場(chǎng) 不可忽視的四大租賃趨勢(shì)
即將過去的2022年，市場(chǎng)基本面波動(dòng)給北京寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行帶來了諸多不確定性。有鑒于此，CBRE世邦魏理仕繼2016和2019年后再次發(fā)布《北京寫字樓租戶普查2022》報(bào)告，其中收集整理了138棟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)2,753家（約520萬(wàn)平方米辦公面積）入駐企業(yè)資料，并與此前兩次普查結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，從行業(yè)、資金來源、面積規(guī)模等多個(gè)維度，展現(xiàn)北京甲級(jí)寫字樓存量租戶的全景圖，呈現(xiàn)北京寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展的新格局與新機(jī)遇。
02 城市與市場(chǎng)
劉鶴：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 正在考慮新的舉措
12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)表書面致辭。劉鶴指出：對(duì)于明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。未來一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
戴德梁行：港寫字樓待租率持續(xù)攀升
12月15日，戴德梁行指，香港甲級(jí)寫字樓年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬(wàn)平方尺，預(yù)計(jì)全年將為2019年后首次錄得正數(shù)；然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。受環(huán)球經(jīng)濟(jì)氣氛影響，整體營(yíng)商氣氛審慎，部分租戶減省寫字樓面積以節(jié)省開支，香港甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)在第四季度（截至11月）錄得負(fù)75,400平方尺的凈吸納量。當(dāng)中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶為主導(dǎo)，占市場(chǎng)份額54%，另外逾萬(wàn)尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接�；仡�2022年，凈吸納量受新落成項(xiàng)目預(yù)租面積帶動(dòng)，繼2019年后首次重返正數(shù)，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負(fù)230萬(wàn)平方尺和去年的負(fù)58萬(wàn)平方尺有明顯改善。不過，年內(nèi)不少區(qū)域均有新供應(yīng)落成，進(jìn)一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來新高。租賃市場(chǎng)選擇增多令甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)受壓，截至11月底數(shù)字，整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。
03 投資與交易
遠(yuǎn)洋集團(tuán)與工商銀行簽署合作協(xié)議
12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，工商銀行北京市分行擬向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供500億元的綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋集團(tuán)展開全面合作，并將積極支持遠(yuǎn)洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購(gòu)融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，助力遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。
04 公司與項(xiàng)目
旭輝永升服務(wù)控股股東擬出售9000萬(wàn)股股份
12月15日，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)控股股東配屬股份。2022年12月14日，旭輝永升服務(wù)控股股東Elite Force與J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及海通國(guó)際證券有限公司（統(tǒng)稱“配售代理”）訂立在二級(jí)市場(chǎng)上大宗交易方式的配售協(xié)議（配售協(xié)議），據(jù)此，配售代理已同意配售，而Elite Force已同意出售其持有的公司合共 9000萬(wàn)股股份（配售股份）（于本公告日期該等股份占公司已發(fā)行股本總額約5.15%）予若干獨(dú)立投資者（配售價(jià)為每股配售股份4.85港元），以籌集4.37億港元的所得款項(xiàng)。
保利發(fā)展2022年第六期公司債完成發(fā)行
12月15日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2022年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第六期）發(fā)行結(jié)果公告。保利發(fā)展2022年第六期公司債發(fā)行工作已于12月14日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為15億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.30%；品種二未發(fā)行。
德信中國(guó)美元債展期進(jìn)展：已超過75%持有人加入
12月15日，德信中國(guó)控股有限公司披露有關(guān)2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)的交換要約進(jìn)展。德信中國(guó)將按照債務(wù)重組支持協(xié)議擬定的方式以與交換要約基本相同的商業(yè)條款，進(jìn)行該計(jì)劃以交換現(xiàn)有票據(jù)，替代交換要約以尋求更全面的解決方案。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)的未償還本金額超過75%的持有人已加入債務(wù)重組支持協(xié)議。
05 房企與業(yè)績(jī)
中國(guó)中冶1-11月新簽合同額11626.1億元
12月15日，中國(guó)冶金科工股份有限公司發(fā)布了2022年1-11月新簽合同情況匯報(bào)。2022年1-11月該公司新簽合同額人民幣11626.1億元，較上年同期增長(zhǎng)8.6%。11月份，新簽單筆合同額在人民幣10億元以上的重大工程承包項(xiàng)目共有14個(gè)。
證監(jiān)會(huì)陜西監(jiān)管局對(duì)供銷大集10位高管出具警示函
12月15日，供銷大集集團(tuán)股份有限公司披露公告稱，公司相關(guān)人員收到行政監(jiān)管措施決定書。ST大集于2022年12月15日收到了中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局《關(guān)于對(duì)供銷大集集團(tuán)股份有限公司相關(guān)人員采取出具警示函措施的決定》。供銷大集集團(tuán)股份有限公司存在未按規(guī)定披露非經(jīng)營(yíng)性關(guān)聯(lián)交易及關(guān)聯(lián)擔(dān)保事項(xiàng)，違反了《上市公司信息披露管理辦法》第二條第一款的規(guī)定。根據(jù)《辦法》第三條、第五十八條第一款的規(guī)定，陳彤、高建平、陳選章、劉昆、馮國(guó)光、武利民、龐連義、杜璟、林曉賽、吳克勤作為該公司時(shí)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，對(duì)上述信息披露問題負(fù)有責(zé)任。根據(jù)《辦法》第五十九條的規(guī)定，該局決定對(duì)以上人員采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。
路勁退出與景瑞合資的杭州崇賢新城住宅項(xiàng)目
12月15日，路勁基建有限公司發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃出售與景瑞控股的合資公司49%股權(quán)，交易代價(jià)為1.8億元，此次退出預(yù)計(jì)錄得180萬(wàn)元的虧損凈額。公告提到，12月25日，路勁基建的間接全資附屬公司上海雋朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州驍騰企業(yè)管理咨詢有限公司訂立退出協(xié)議，雙方解除他們于杭州項(xiàng)目的合資企業(yè)。
來 源：房訊網(wǎng)
