2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未有新增項(xiàng)目入市，寫字樓租賃市場(chǎng)存量環(huán)比保持不變。得益于疫情的有效控制，緩慢復(fù)蘇的市場(chǎng)需求提振北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量均由負(fù)轉(zhuǎn)正，但需求的小幅增長(zhǎng)并未阻止整體市場(chǎng)平均租金下挫；面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，部分項(xiàng)目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項(xiàng)目租金以加速去化和吸引挽留優(yōu)質(zhì)租戶，使得全市甲級(jí)及乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比均明顯回落。因內(nèi)部整合導(dǎo)致部分集團(tuán)性企業(yè)子公司退租重組合并，搬遷需求于本季度有所釋放，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上季度小幅下降達(dá)到15.6%。
2022年第三季度，位于徐家匯商圈的徐家匯中心三期T1項(xiàng)目、蘇河灣商圈的華潤(rùn)蘇河灣中心項(xiàng)目、前灘商圈的前灘國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目相繼入市，為上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)增加共計(jì)約27.7萬(wàn)平方米的寫字樓建筑面積；得益于經(jīng)濟(jì)回歸正常，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求于6月后期得到迅速恢復(fù)，加之新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易的提升，整體市場(chǎng)寫字樓需求正在逐漸復(fù)蘇，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量于本季度錄得21.4萬(wàn)，較上季度大幅明顯大幅提升；由于較大體量的新增項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上季度小幅抬高，于本季度錄得19.4%；由于新增供應(yīng)壓力及市場(chǎng)的不確定性促使部分項(xiàng)目業(yè)主挽留及吸引優(yōu)質(zhì)客戶，使上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比上季度下滑0.4%。
從需求端來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)租戶類型依舊是上海甲級(jí)寫字樓租賃需求的主力驅(qū)動(dòng)，2022年第三季度主要租賃成交占比中專業(yè)服務(wù)業(yè)超越金融業(yè)，位居行業(yè)需求首位，制造及物流貿(mào)易等行業(yè)需求展現(xiàn)逐步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；生命科學(xué)、醫(yī)療健康等生物醫(yī)藥企業(yè)需求延續(xù)，能源化工行業(yè)關(guān)注度提升，需求加速布局。
2022年第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)新項(xiàng)目竣工入市，共計(jì)帶來(lái)約15萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓可租賃建筑面積；面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力，部分行業(yè)企業(yè)降本增效并采取保守性租賃策略，導(dǎo)致全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量于本季度錄得負(fù)值；
由于市場(chǎng)需求下挫疊加新增供應(yīng)放量，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比提升3.3個(gè)百分點(diǎn)；部分業(yè)主由于空置去化壓力選擇下調(diào)租金以提高市場(chǎng)關(guān)注度，受此影響，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)下探，錄得157.2元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計(jì)將有約260萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
2022年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)交付入市，市場(chǎng)存量維持不變；受疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨挑戰(zhàn)的影響，市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)疲軟，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量于本季度錄得負(fù)值；
由于外部環(huán)境的不確定性抑制部分企業(yè)擴(kuò)張需求，從而采取相對(duì)保守的租賃策略；降本增效等原因?qū)е碌钠髽I(yè)退租及縮減面積的行為，使得深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)；部分項(xiàng)目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以挽留現(xiàn)有租戶從而減少去化壓力，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金于本季度繼續(xù)下探，錄得213.9元每平方米每月；
2022年至2025年期間預(yù)計(jì)將有約448萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
來(lái)源：中指研究院
編輯：jinbao
