行業(yè)與市場

　　多地房貸利率跟隨LPR下調(diào) 有銀行首套房貸利率最低降至4.9%

　　隨著LPR下調(diào)，記者了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)，也有銀行下調(diào)了上浮基點(diǎn)，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調(diào)后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計(jì)算，存量房貸則要看購房者的重定價(jià)日。（證券日報(bào)）

　　“北上深”買房有多難？剛需房300萬元起步

　　近日，貝殼研究院發(fā)布《2021城市剛需購房報(bào)告》顯示，分城市能級角度看，2021年一線城市套均總價(jià)約為298萬元，新一線城市套均總價(jià)約為149.5萬元，二線城市套均總價(jià)約為123.4萬元。分城市看，北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價(jià)位居前五，仍是“剛需上車”難度較高的城市。（中新經(jīng)緯）

　　多地調(diào)整公積金貸款政策 商貸放款速度加快

　　近日，北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2022年以來，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區(qū)為例，目前北京地區(qū)多數(shù)支行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以內(nèi)。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京二手房貸款發(fā)放暫時(shí)加速 成交量復(fù)蘇

　　2022年1月上旬，北京二手房房貸放款速度明顯加快，有銀行已經(jīng)將2021年年末未能放出的房貸消化完畢。同樣在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放貸“快車”，從過戶到放貸的周期在一周左右。而在放貸難的2021年后半年，這一環(huán)節(jié)要被拉長至3個(gè)月以上。與此同時(shí)，2021年末，北京二手房交易市場成交量有小幅上漲。（中國經(jīng)營報(bào)）

　　大連發(fā)文持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　大連市住建局等部門日前聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵤┓桨浮�，根�?jù)方案，2022年，大連將重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標(biāo)開展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。（中國證券報(bào)）

　　投資與交易

　　世茂7.7折賣北外灘核心區(qū)地塊股權(quán)，上海300億項(xiàng)目擺上貨架

　　1月21日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，以10.6億元的總價(jià)出售上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。自去年8月宣布出售資產(chǎn)至今，世茂集團(tuán)共宣布兩個(gè)項(xiàng)目成交的案例，合計(jì)回籠現(xiàn)金31.46億元。記者獨(dú)家獲悉，世茂集團(tuán)放售的項(xiàng)目中位于上海的項(xiàng)目合計(jì)10個(gè)，合計(jì)報(bào)價(jià)296億元，放售項(xiàng)目通過抵押等形式已經(jīng)融資163億元。（澎湃新聞）

　　雅居樂擬18.43億元出售廣州亞運(yùn)城26.66%股權(quán)

　　1月24日，雅居樂集團(tuán)公告，擬以18.43億元人民幣出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)，已于2022年1月21日與買方（中國海外發(fā)展有限公司的間接全資附屬公司）簽訂協(xié)議，代價(jià)包括13.8億元現(xiàn)金及方應(yīng)付予廣州利合集團(tuán)的貸款金額463,868,800元。廣州利合集團(tuán)為廣州利合物業(yè)管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司，擁有“廣州亞運(yùn)城”的土地使用權(quán)。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　華潤萬象生活擬22.6億元收購中南服務(wù)

　　繼10.6億元收購禹洲物業(yè)后，華潤萬象生活開出今年公開市場收并購的第二單。這也是華潤萬象生活上市后在公開市場外拓最為密集的一個(gè)月。華潤萬象生活表示，計(jì)劃收購中南服務(wù)全部股權(quán)，收購代價(jià)不高于22.6億元。收購事項(xiàng)將增加集團(tuán)在江蘇、山東、浙江等地的管理濃度，提高市場影響力，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值，可增加集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)收入。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　建發(fā)擬4.6億元并購兩項(xiàng)目股權(quán)

　　1月20日，建發(fā)股份旗下的建發(fā)房產(chǎn)在上清所披露了2022年度第一期中期票據(jù)(并購)的發(fā)行文件，透露本次發(fā)行的金額上限為10億元，其中將安排4.6億元用于并購2個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)。據(jù)了解，目前建發(fā)房產(chǎn)已分別擁有這兩個(gè)標(biāo)的公司34%、33%的股權(quán)，未來計(jì)劃從合作方手中收購更多股份，其中一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)簽署了并購協(xié)議，另一個(gè)則正在協(xié)商簽署意向性協(xié)議。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中國恒大董事會變動：肖恩獲委任為執(zhí)行董事

　　1月23日，中國恒大發(fā)布董事會變動公告，自23日起，肖恩獲委任為執(zhí)行董事，梁森林獲委任為非執(zhí)行董事。賴立新、黃賢貴辭任執(zhí)行董事，仍將留任在集團(tuán)工作。（房訊網(wǎng)）

　　宋都股份收問詢函：要求說明未能安排資金完成股份回購的原因及合理性

　　上交所對宋都股份下發(fā)問詢函。要求詳細(xì)說明多次使用大額資金對外投資，卻未能安排資金完成股份回購的原因及合理性，是否損害中小股東利益；結(jié)合控股股東和董監(jiān)高的股份質(zhì)押、減持情況，說明是否利用回購信息影響股價(jià)。（財(cái)聯(lián)社）

　　來源：房訊網(wǎng)