行業(yè)與市場(chǎng)

　　以市場(chǎng)化方式化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　房企之間的項(xiàng)目并購(gòu)，是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險(xiǎn)的有效市場(chǎng)化手段之一。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，通過(guò)并購(gòu)等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負(fù)債房企的資產(chǎn)、負(fù)債“雙瘦身”，促使其在今后發(fā)展中更加注重風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理；二是有利于保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　三四線城市公積金貸款花式松綁，商貸放松預(yù)期也升溫

　　繼LPR利率下調(diào)后，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，其中尤以三四線城市最為明顯，方式包括降低首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、調(diào)整異地貸款政策等。分析人士認(rèn)為，疊加部分城市因城施策調(diào)整按揭利率上浮基點(diǎn)，個(gè)人住房貸款迎來(lái)多維度松綁，在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的同時(shí)有利于緩解中小城市庫(kù)存去化壓力，提升行業(yè)景氣度。（第一財(cái)經(jīng)）

　　央行：北京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

　　人民銀行營(yíng)業(yè)管理部近日以視頻形式召開(kāi)2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議。會(huì)議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　浙江：今年建設(shè)籌集保租房30萬(wàn)套，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

　　1月24日，浙江省政府辦公廳發(fā)布《2022年政府工作報(bào)告》，2022年將大力發(fā)展保障性住房，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬(wàn)套，開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于600個(gè)、7500棟。

　　同時(shí)，全力防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)防范化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有序處置私募投資基金等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊非法集資等非法金融活動(dòng)，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　番禺2386套共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計(jì)今年中開(kāi)放申購(gòu)

　　位于番禺區(qū)新造地段的雋雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(北區(qū))于1月19日舉行亮燈儀式，將提供2386套共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)2022年年中開(kāi)放申購(gòu)；1月18日，位于白云區(qū)石門(mén)街鴉崗大道以南的鴉崗共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目舉行封頂儀式，將提供2880套共有產(chǎn)權(quán)住房，項(xiàng)目計(jì)劃2023年和2024年陸續(xù)竣工。（廣州日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中國(guó)恒大發(fā)布集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)展公告

　　1月25日中國(guó)恒大發(fā)布集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)展公告稱，公司及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)已與境外債權(quán)人展開(kāi)積極對(duì)話。在與債權(quán)人溝通時(shí)已明確表明，公司和公司風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)一直都在不懈努力地評(píng)估本集團(tuán)的情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以期制訂一個(gè)對(duì)各方持分者都有利的重組計(jì)劃。

　　鑒于集團(tuán)規(guī)模之大、利益相關(guān)者之眾多，以及情況之復(fù)雜，仍需更多時(shí)間來(lái)充分考慮、全面評(píng)估和衡量多項(xiàng)的潛在方案，才能負(fù)責(zé)任地進(jìn)一步與境外債權(quán)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性溝通。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)回應(yīng)監(jiān)管銀行劃走預(yù)售款：已返還

　　1月24日，佛山佳兆業(yè)官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，鑒于近期有部分業(yè)主對(duì)監(jiān)管銀行將商品房預(yù)售款從監(jiān)管賬戶劃走的情況較為關(guān)注，經(jīng)過(guò)與政府、監(jiān)管銀行友好協(xié)商，目前該筆預(yù)售款已返還，并將專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，全力確保項(xiàng)目如期交付。

　　今年1月6日，佛山住建局發(fā)布了一則關(guān)于暫停與華夏銀行股份合作有限公司就商品房預(yù)售款項(xiàng)目方面的合作公告。公告內(nèi)容顯示，華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專(zhuān)用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定和約定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良影響。（北京青年報(bào)）

　　網(wǎng)傳萬(wàn)科總裁祝九勝直管公司長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù) 公司內(nèi)部人士：屬實(shí)

　　1月24日，據(jù)市場(chǎng)消息，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)布人事任命，萬(wàn)科總裁祝九勝直管長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，兼任長(zhǎng)租公寓BU(事業(yè)單元)首席合伙人，而原長(zhǎng)租公寓BU首席合伙人兼總經(jīng)理胡冬華僅繼續(xù)擔(dān)任總經(jīng)理一職。公司內(nèi)部人士回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者：消息屬實(shí)，內(nèi)部渠道已發(fā)文。（中國(guó)證券網(wǎng)）

　　投資與交易

　　世茂近800億資產(chǎn)擺上貨架：囊括多地核心資產(chǎn)和地標(biāo)

　　澎湃新聞獲悉，近期，世茂集團(tuán)在加快處置資產(chǎn)。該公司將能交易的36個(gè)項(xiàng)目做成推介資料進(jìn)行推廣，以推進(jìn)銷(xiāo)售，合計(jì)報(bào)價(jià)超過(guò)771億元，剔除通過(guò)抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。出售項(xiàng)目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤(rùn)分配階段的住宅項(xiàng)目、深圳地標(biāo)項(xiàng)目世茂龍崗國(guó)際中心等核心資源。（澎湃新聞）

　　中海37億元收購(gòu)雅居樂(lè)、世茂所持廣州利合股權(quán)

　　1月24日，中國(guó)海外發(fā)展公布，于2022年1月21日及24日，擬分別向雅居樂(lè)集團(tuán)及世茂集團(tuán)收購(gòu)廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司約26.66%、26.67%的股權(quán)，代價(jià)分別為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調(diào)整)。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，中海將持有廣州利合73.33%股權(quán)。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　萬(wàn)科海外擬出售倫敦辦公樓籌資收購(gòu)香港物業(yè)

　　1月24日，萬(wàn)科海外投資控股有限公司發(fā)布公告稱，萬(wàn)科海外的間接附屬公司Lithium Concept Limited（賣(mài)方）擬出售英國(guó)倫敦一處寫(xiě)字樓，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約5600萬(wàn)英鎊。萬(wàn)科海外擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額的部分所得款項(xiàng)凈額將用作支付公司此前披露的有關(guān)收購(gòu)Enigma Company Limited全部已發(fā)行股本的部分代價(jià)。（財(cái)聯(lián)社）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)