中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截止2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過(guò)10億元的有11家。其中，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展預(yù)告凈利潤(rùn)虧損超百億。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理統(tǒng)計(jì)，截至目前，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展預(yù)告虧損超百億。業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2021年華夏幸福首虧391億元-331億元。業(yè)績(jī)大幅下降的原因，主要是自2020年第四季度以來(lái)，華夏幸福流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，出現(xiàn)了金融債務(wù)未能如期償還、融資業(yè)務(wù)幾乎停滯等情況，對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。截至2021年12月21日，華夏幸福仍有合計(jì)1078.05億元借款本息未如期償還。藍(lán)光發(fā)展預(yù)告2021年首虧120億元，預(yù)虧的主要原因是經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提以及資產(chǎn)處置三方面。
此外，陽(yáng)光城、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、天房發(fā)展、嘉凱城、國(guó)創(chuàng)高新、世聯(lián)行、南國(guó)置業(yè)等9家房企預(yù)告虧損超十億。具體而言，陽(yáng)光城預(yù)告首虧58億元-45億元，中天金融首虧約40億元-25億元，新華聯(lián)續(xù)虧37.2億元-29.4億元，美好置業(yè)首虧36億元-25億元，天房發(fā)展續(xù)虧16.5億元，嘉凱城續(xù)虧13.5億元，國(guó)創(chuàng)高新續(xù)虧13億元-9億元，世聯(lián)行首虧12.5億元-8.5億元，南國(guó)置業(yè)首虧11.5億元-9億元。
對(duì)于目前房企虧損的原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為主要來(lái)自于六方面，一是受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。二是部分中小房企規(guī)模小，期內(nèi)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期項(xiàng)目較少，導(dǎo)致收入和利潤(rùn)減少。三是部分房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型，導(dǎo)致期內(nèi)支出增加。四是受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境走弱、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開(kāi)發(fā)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。五是自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降。六是部分房企有息負(fù)債規(guī)模仍然較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用仍然較高。
對(duì)于2022年預(yù)期，劉水表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整通道，對(duì)銷售價(jià)格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營(yíng)業(yè)收入難以顯著改善。同時(shí)，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況難言改善。
“針對(duì)行業(yè)利率下滑，未來(lái)土拍政策或許會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步調(diào)整，以保障房企合理利潤(rùn)空間，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，毛利空間改善有限�！眲⑺f(shuō)，“長(zhǎng)期來(lái)看，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入去融化通道，行業(yè)利潤(rùn)率更可能保持在較低水平�！�
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