2月24日，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布中國(guó)酒店市場(chǎng)2021年回顧及2022年展望報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平。

　　2021年末美國(guó)及歐洲多地酒店入住率回升至50%以上

　　從全球酒店恢復(fù)的情況來看，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以2021年9月至12月的4個(gè)月為例，美國(guó)和歐洲市場(chǎng)恢復(fù)接待國(guó)際旅客，因而酒店入住率有所回升，其中美國(guó)紐約酒店整體平均入住率達(dá)61%、洛杉磯達(dá)65%、邁阿密達(dá)63%，芝加哥和華盛頓特區(qū)的酒店入住率分別為54%及52%。歐洲地區(qū)，德國(guó)柏林、法國(guó)巴黎、英國(guó)倫敦、西班牙馬德里等地的酒店入住率均超過55%。

　　相較而言，亞太地區(qū)的酒店市場(chǎng)受到防疫政策影響，主要依賴于（各國(guó)）國(guó)內(nèi)需求。其中泰國(guó)曼谷和普吉島的入住率僅為28%和38%；印尼巴厘島酒店入住率僅19%；韓國(guó)首爾、日本東京及日本大阪等地酒店入住率均在35%至45%之間。亞太地區(qū)酒店入住率最高的為新加坡，達(dá)81%。從中國(guó)市場(chǎng)來看，上海酒店平均入住率53%、北京為47%、香港為50%。

　　從供給端來看，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2021年中國(guó)內(nèi)地共有超過11.6萬間客房入市，預(yù)計(jì)2022年約有15.3萬間客房準(zhǔn)備入市。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告指出，2021年中國(guó)酒店市場(chǎng)每間可出租客房收入在逐步恢復(fù)，但在局部疫情爆發(fā)及相應(yīng)出臺(tái)的管控措施依舊嚴(yán)格的背景下，該收入基礎(chǔ)仍然較為脆弱。展望2022年，預(yù)計(jì)邊境口岸在上半年內(nèi)開放可能性不大，國(guó)內(nèi)旅行需求依舊是酒店市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

　　2021年中國(guó)內(nèi)地酒店投資市場(chǎng)總交易額恢復(fù)至疫情前水平

　　不過，得益于私募股權(quán)投資者持有的大量待投資資金和日益增多的新興及傳統(tǒng)酒店投資人，2021年全球酒店投資穩(wěn)步向好。仲聯(lián)量行的數(shù)據(jù)顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，私募股權(quán)投資者收購(gòu)的酒店資產(chǎn)近半，總額達(dá)325億美元；跨境資本和REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）也強(qiáng)勢(shì)回歸，投資額不斷增加。

　　從地區(qū)來看，仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，2021年美洲地區(qū)酒店市場(chǎng)交易為386億美元，同比增長(zhǎng)278%，較2019年也增長(zhǎng)33%；歐洲、中東和非洲地區(qū)酒店市場(chǎng)交易197億美元，同比增長(zhǎng)60%，較疫情前減少34%；亞太地區(qū)酒店市場(chǎng)交易占全球酒店交易總額的13%，達(dá)85億美元，同比增長(zhǎng)39%，但仍比2019疫情前水平低40%。

　　仲量聯(lián)行亞洲區(qū)酒店與旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級(jí)副總裁陳玲瑋表示：“由于部分國(guó)家仍在實(shí)施嚴(yán)格的邊境管控措施，同時(shí)買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的距離依然較大，導(dǎo)致整體市場(chǎng)投資意向偏低。盡管如此，新興投資人渴望抓住投資機(jī)遇，這一現(xiàn)象在中國(guó)、日本、韓國(guó)尤為突出。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在2022年延續(xù)，從而推升全年亞太區(qū)酒店投資交易額至90億美元。”

　　從中國(guó)內(nèi)地酒店投資市場(chǎng)來看，得益于全民疫苗接種計(jì)劃，提升了各類旅客的出行信心，其中短途游、近郊度假旅游需求極大助推了奢華酒店和高端酒店?duì)I業(yè)表現(xiàn)。而行業(yè)發(fā)展的樂觀趨勢(shì)點(diǎn)燃了投資者對(duì)酒店的興趣。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)內(nèi)地酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)交易總額將維持在這一規(guī)模。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“一方面，私募股權(quán)持有的資金水平將創(chuàng)新高；另一方面，在中國(guó)‘三條紅線’的監(jiān)管政策下，資金緊張的開發(fā)商需通過剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負(fù)債表，將推動(dòng)一波酒店銷售浪潮。2022年將是中國(guó)酒店資產(chǎn)交易頻繁的一年，也會(huì)是酒店資產(chǎn)管理在中國(guó)正式涌動(dòng)的一年，同時(shí)將是中國(guó)酒店資本市場(chǎng)和國(guó)際更加密切接軌的一年�！�

　　來源：澎湃新聞

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