伴隨著虎年新春開工季，天津市新房和二手房市場出現了一定程度的回暖跡象。記者日前調查了解到，目前樓市熱度與以往同期相比正常，而部分自媒體和經紀人近期炒作的有關部門將出手“救市”的傳聞沒有獲得眾多買房人的認同。

　　近日，國內知名房地產交易平臺顯示天津市二手房市場活躍度明顯提升，周末日均交易量都在200套以上。業(yè)內普遍認為天津市近期二手房市場的熱度整體好于新房。從年初津南區(qū)疫情暴發(fā)到目前全市范圍內疫情被有效控制，天津市二手房交易出現了一定的滯后效應，目前網簽量集中，凸顯了市場活躍度。河西區(qū)、南開區(qū)和和平區(qū)的低總價小戶型二手房領跑市場。

　　同期，記者從市區(qū)和環(huán)城部分新房項目售樓處暗訪了解到，新房項目冷熱差異較大：市區(qū)大多數新房項目銷量平穩(wěn)，環(huán)城部分低價入市新房項目能達到每周10套左右的銷售水平，好于預期水平；而部分高端項目入市遇冷，數月積累的人氣并未呈現出來，開市當天成交寥寥。據調查了解，目前買房人的心態(tài)有點復雜，一些人不定期反復出現在售樓處看價格變化。他們不僅擔心房價漲，更擔心房價降，怕買完后吃虧。記者隨機采訪了市民郭女士，其表示，去年就遇到了買完新房后房企大幅降價的情況，“雙方家里老人支援我們的數十萬元買房款基本都虧掉了”，她痛心地說。

　　看到不少買房人糾結的心態(tài)，一些自媒體和經紀人開始炒作樓市“救市風”。針對部分城市出現買房降息和降首付的消息，他們通過多種渠道宣揚本市也將“出手救市”、銀行貸款放松，為部分新房項目醞釀3月份上調售價造勢。而記者從本市多家金融機構獲悉，本市房貸利率長期處于國內眾多城市水平低位，基本不存在向總行申請優(yōu)惠幅度的市場空間；本市首套房和二套房首付標準嚴格執(zhí)行金融監(jiān)管部門要求，不存在所謂降首付的政策空間。

　　2月21日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）均與上期持平。根據上期利率報價，本市多家銀行執(zhí)行的首套、二套房貸利率分別為4.90%、5.20%。以貸款余額100萬元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例，房貸利率5.20%，每月還款5491.11元。如果以月供占個人收入的50%計算，買房人的月收入至少要在萬元以上。

　　一些網民針對所謂的降首付“救市”文章留言表態(tài)，降首付不足以刺激他們出手買房，他們更擔心月供壓力。有業(yè)內人士甚至坦言：針對所謂金融刺激的“救市說”，買房人已經被“洗腦”多次了，很難“入坑”了。更多買房人希望房價不要大起大落，也希望房企保障交房質量。

　　來源：今晚報

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