行業(yè)與市場
2021年百強房企銷售額同比增長3.9% 盈利能力持續(xù)下行
中指研究院報告顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強企業(yè)的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。報告稱，百強企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢，盈利能力持續(xù)下行。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）
全國商品房待售面積創(chuàng)歷史新高 三四線城市成庫存去化“重災(zāi)區(qū)”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米，創(chuàng)歷史新高。另據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月百城商品住宅庫存量達到了60874萬平方米，同比增長5%。特別是三四線城市在狹義庫存（指已竣工的待售現(xiàn)房）、去化周期同比漲幅均屬不同能級城市之首，顯著超百城平均值。
在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存壓力和風(fēng)險若不解除，房企銷售資金的回款速度會進一步放緩，現(xiàn)金流壓力也將加大。同時，面對樓市超預(yù)期降溫，購房者觀望情緒日益加重，在沒有較大利好帶動的情況下，三四線城市市場大概率仍將回調(diào)。（每日經(jīng)濟新聞）
城市與調(diào)控
一季度北京寫字樓凈吸納量回歸疫情前水平
2022年一季度，北京寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。季內(nèi)僅有位于燕莎市場的一個新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)量。整體市場小幅去化，空置率環(huán)比微降0.1個百分點至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，租金企穩(wěn)回升的趨勢正在加強。（高力國際）
深圳今年首批8宗居住用地掛牌出讓
深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于4月29日掛牌成交。本次集中公示的8宗居住用地地塊位置涵蓋寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)和深汕特別合作區(qū)，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。（晶報）
投資與交易
浙商銀行擬30億元購入上海綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓
浙商銀行3月30日發(fā)布公告，公司擬購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。購置標的包括A塔樓56962.83平方米、停車位280個及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，總價29.38億元，加上契稅等其他費用，資產(chǎn)購置費用合計約30.30億元。該項目于2016年底開建，開發(fā)商正在辦理竣工備案相關(guān)手續(xù)，預(yù)計2022年5月30日前可交付。（澎湃新聞）
公司與項目
藍光發(fā)展存續(xù)公司債券均已違約，累計違約本金54.47億元
3月31日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，目前，藍光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍光02”未回售部分以外，藍光發(fā)展存續(xù)的公司債券均已違約，累計違約本金為54.47億元。藍光發(fā)展稱，在專業(yè)中介機構(gòu)配合下，藍光發(fā)展已完成資產(chǎn)和負債底數(shù)的摸排，形成了風(fēng)險化解方案雛形。（澎湃新聞）
2021年萬科凈利潤接近腰斬！郁亮回應(yīng)：2022年有信心企穩(wěn)回升
萬科發(fā)布年報顯示，2021年凈利潤幾乎腰斬。對于2021年凈利潤下滑的原因，萬科董事會主席郁亮表示主要來自管理和公司多賽道探索成本超過預(yù)估。對于2022年的業(yè)績，郁亮表示，隨著開發(fā)業(yè)務(wù)止跌企穩(wěn)，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)快速發(fā)展，形成新的利潤增長點，2022年萬科將實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的企穩(wěn)回升。（央視財經(jīng)）
華夏幸福已完成簽署債務(wù)重組協(xié)議超千億元
4月1日，華夏幸福發(fā)布公告披露了公司債務(wù)重組最新進展，近期《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)新增簽約實現(xiàn)債務(wù)重組金額為618.97億元，截至目前已完成簽署金融債務(wù)重組協(xié)議累計約1048.12億元，已接近擬重組債務(wù)總金額的50%，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計87.18億元。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
世茂集團：延遲刊發(fā)2021年未經(jīng)審核業(yè)績股票4月1日起停牌
3月31日，世茂集團發(fā)布公告，公司未能于3月31日刊發(fā)集團2021年度未經(jīng)審核全年業(yè)績，原因是由于最新一波 COVID-19 爆發(fā)導(dǎo)致公司位于上海的總部辦公大樓被防疫封控及參與準備程序的集團部分員工正處于防疫隔離期，且解除防控措施的時間不能確定。根據(jù)上市規(guī)則第13.50條，公司股份將于4月1日上午9:00起在聯(lián)交所暫停買賣。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)房地產(chǎn)：已將“20融創(chuàng)01”債券利息足額劃付
3月31日，融創(chuàng)房地產(chǎn)在上交所公告，已將“20融創(chuàng)01”本期債券的利息足額劃付至中國證券登記結(jié)算上海分公司指定的銀行賬戶。融創(chuàng)境內(nèi)債“20融創(chuàng)01”持有人登記回售金額約37.83億元。（中國證券報）
企業(yè)與業(yè)績
華潤置地：2021年綜合營收2121億元，按年增長18.1%
2021年，華潤置地實現(xiàn)綜合營業(yè)額2121.1億元，按年增長18.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1838.6億元，按年增長17%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為174.3億元，按年增長36.3%。開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)實現(xiàn)簽約額3158億元，按年增長10.8%，順利完成全年銷售目標。
報告期內(nèi)，華潤置地綜合毛利潤率為27%，比2020年同期的30.9%有所下降�？鄢顿Y物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利266億元，同比增長10.2%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利324億元，同比增長8.7%。（房訊網(wǎng)）
中海地產(chǎn)：2021年股東應(yīng)占溢利401.6億元
2021年，中海地產(chǎn)收入為人民幣2,422.4億元，較2020年上升30.4%；公司股東應(yīng)占溢利為人民幣401.6億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益人民幣37.8億元后的股東應(yīng)占溢利為人民幣363.8億元。報告期內(nèi)，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額增長2.4%至人民幣3695億元，對應(yīng)銷售樓面面積為1890萬平方米，集團系列公司銷售回款3528.1億元。（房訊網(wǎng)）
富力地產(chǎn)：2021年未經(jīng)審核收入764億元，同比減少11.05%
2021年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)收入764億元，同比減少11.05%；毛利49.63億元，同比減少75.66%，歸屬股東凈虧損88.48億元。報告期內(nèi)，富力地產(chǎn)合約銷售總額為人民幣1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米。（房訊網(wǎng)）
龍光集團：2021年歸母凈利潤96.3億元
2021年，龍光集團實現(xiàn)營業(yè)收入約782.9億元，同比增長10.2%；核心凈利潤約99.87億元；核心利潤率12.8%；歸母核心凈利潤約96.3億元�？傎Y產(chǎn)為2859.5億元，較上年期末增長17.4%。報告期內(nèi)，龍光集團實現(xiàn)合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長16.2%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
