國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)，1-3月房企到位資金同比下降接近20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，“小陽(yáng)春”跡象被冰凍。

　　需求方面，1—3月份，全國(guó)商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中，住宅銷售額下降25.6%。商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。

　　供應(yīng)方面，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。

　　資金方面，1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來(lái)，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。

　　拆分單月來(lái)看，3月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴(kuò)大8.1、6.9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品房銷售面積絕對(duì)值低于2018、2019年同期水平。供應(yīng)端方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩，1-3月僅增長(zhǎng)0.7%，3月同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在1-3月出現(xiàn)明顯下調(diào)的原因，一是市場(chǎng)未恢復(fù)信心，二是去年下半年整體數(shù)值較高，三是近期寬松政策井噴，但市場(chǎng)暫時(shí)還未完全見(jiàn)底。

　　“2021年下半年房貸全面收緊，熱點(diǎn)城市樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯，雖然最近有所恢復(fù)，但市場(chǎng)信心沒(méi)有全面恢復(fù)。另一方面，經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多�！睆埓髠フf(shuō)。

　　陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果。當(dāng)前，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間，疊加高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。

　　“另一方面，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開(kāi)工、投資規(guī)模，預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開(kāi)工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，這部分地區(qū)的新開(kāi)工情況有望邊際改善�！标愇撵o表示。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。2022年一季度，各類房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，2021年同期為135次。

　　今年以來(lái)，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等在內(nèi)的超過(guò)70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

　　“但從政策效果上看，因?yàn)橐咔榀B加，2021年市場(chǎng)過(guò)于冷清，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。受疫情影響，本來(lái)一二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的‘小陽(yáng)春’跡象也被冰凍。”張大偉預(yù)計(jì)，“隨著政策逐漸穩(wěn)定，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，政策見(jiàn)底后，2022年3季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。但需要警惕疫情影響。”

　　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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