日前，天津市高級人民法院、天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、天津市規(guī)劃和自然資源局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確司法拍賣房產(chǎn)競買人資格有關(guān)問題的通知》，統(tǒng)一天津法院司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍的規(guī)則，進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣房產(chǎn)行為，明確天津區(qū)域涉住房司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項(xiàng)及買受人購房資格審核流程。

　　《通知》要求，天津法院對坐落于天津市區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)啟動(dòng)司法拍賣程序，在發(fā)布公告時(shí)應(yīng)明確載明競買人必須具備本市購房資格，并提示相應(yīng)法律后果。其中，因競買人明知自身不具備購房資格導(dǎo)致司法拍賣無效、虛構(gòu)購房資格或惡意串通嚴(yán)重影響司法拍賣的，將被罰款、拘留直至追究刑事責(zé)任。

　　《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了購房資格審核流程，明晰了各部門工作職責(zé)。《通知》規(guī)定司法拍賣房產(chǎn)成交至作出拍賣成交裁定書期間，在買受人按照天津市購房資格政策文件提供購房資格的審核材料后，天津法院應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)所在地住建部門送達(dá)《購房資格查詢函》，住建部門經(jīng)核查后進(jìn)行書面反饋，涉及核實(shí)買受人相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記情況時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)予以配合。經(jīng)多方聯(lián)動(dòng)審查后，對于具備購房資格的，天津法院及時(shí)作出拍賣成交裁定書。

　　與此同時(shí)，司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以房抵債或者人民法院組織司法變賣房產(chǎn)時(shí)，將參照《通知》辦理。此次調(diào)整，體現(xiàn)了天津法院貫徹“房住不炒”的原則，通過多元聯(lián)動(dòng)機(jī)制確保審核的準(zhǔn)確性，堅(jiān)決防止通過司法拍賣投機(jī)炒房的行為，將進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)司法拍賣秩序。

　　來源：人民法院報(bào)

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