新華社5月5日發(fā)表落實(shí)中央政治局會議精神做好當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作系列述評之五——《新華述評｜促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》。
述評指出，4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
當(dāng)前，全面貫徹落實(shí)中央政治局會議精神，要守住定位，因城施策，在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫，有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，做好“穩(wěn)”字大文章，采取綜合措施促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)步入良性循環(huán)。
該述評表示，堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭”，促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)既可以是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的‘壓艙石’，也可能是‘風(fēng)險源’，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范有著重要的系統(tǒng)性影響�！敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說，此次中央政治局會議圍繞房地產(chǎn)市場發(fā)展釋放了“穩(wěn)字當(dāng)頭”的積極信號。各地在守好風(fēng)險底線的同時，針對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，可以更加有針對性地、靈活地因城施策，改善土地出讓條件，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。
述評又指，堅持“因城施策”，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
降低限購限售門檻、下調(diào)首付比例、降低按揭貸款利率……今年以來，累計近110個城市已出臺各類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
專家表示，此次中央政治局會議提出兩個“支持”、一個“優(yōu)化”，充分釋放出對各地因城施策的政策信號。
針對新情況新挑戰(zhàn)，各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)因城施策；相關(guān)部門出臺促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)措施。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉說，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅將有所收窄。
新華社還表示，堅持“房住不炒”，守牢風(fēng)險底線。
這次中央政治局會議重申，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
目前，規(guī)模高達(dá)10萬億元級的房地產(chǎn)市場，正在進(jìn)行深度調(diào)整。過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營底層邏輯正在改變，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。
文章最后指出，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。
謀全局謀長遠(yuǎn)，尊重房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，錨定人民日益增長的對美好生活的向往，為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房，讓全體人民住有所居，這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。
