6月14日，中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（No.19·2022）》。藍(lán)皮書表示，2021年全國房地產(chǎn)市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進(jìn)一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。

　　預(yù)計2022年，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售面積為17.94億平方米，比2020年小幅增加1.9%，增幅比2020年的2.6%進(jìn)一步收窄。其中，住宅和辦公樓的銷售面積小幅增加，商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積小幅下降；商品房銷售面積中部地區(qū)增幅最大，比2020年增長5.4%，東北地區(qū)降幅最大，比2020年下降6.4%。商品住宅待售面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加，全國商品房待售面積增幅也較2020年有所擴(kuò)大。

　　同時，2021年下半年開始，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動性困難，部分企業(yè)出現(xiàn)到期債務(wù)不能如約償還，在建工程趨于停工等問題，對市場預(yù)期形成較大沖擊。藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著政策執(zhí)行糾偏，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況將得以緩解，房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的合理資金需求將得以改善。

　　藍(lán)皮書表示，2021年房地產(chǎn)市場存在的主要問題是市場信心不足，結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重，且政策手段缺乏彈性，難以根據(jù)市場形勢變化及時調(diào)整。2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，預(yù)計2022年住宅交易規(guī)模達(dá)到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應(yīng)面積將持續(xù)增加，長租房市場進(jìn)一步發(fā)展成熟。

　　來源：北京日報

編輯：wangdc