仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《中國5強(qiáng)：從世界級(jí)城市到世界級(jí)城市群》白皮書認(rèn)為，未來，五大城市群商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)有望加速提升，各房地產(chǎn)物業(yè)類型將呈現(xiàn)多元化、多層次機(jī)會(huì)。前瞻性的城市群戰(zhàn)略布局將為企業(yè)和投資者帶來多元化收益。
白皮書顯示，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等中國五大城市群是“市場(chǎng)”和“政策”雙因素共同驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)物。在政策驅(qū)動(dòng)方面，從2006年首次提出建設(shè)規(guī)劃起，五大城市群建設(shè)不斷深化和推進(jìn)，推動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，加速了五大城市群空間布局。市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)同樣是推動(dòng)中國五大城市群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展更為重要的因素。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，五大城市群GDP總量已占到了全國的56%。從市場(chǎng)主體來看，A股主板市值超千億公司中，超過80%都位于五大城市群，目前已報(bào)批國家級(jí)專精特新"小巨人"企業(yè)中，有超過六成位于五大城市群。在科技創(chuàng)新和教育方面，五大城市群的研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出占全國總支出的比重超過七成，超九成獨(dú)角獸企業(yè)分布在五大城市群；全國39所985院校中，五大城市群就占了28所；從消費(fèi)領(lǐng)域來看，社會(huì)消費(fèi)品零售額的增加也集中在五大城市群中。
城市群的發(fā)展模式也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃以及投資市場(chǎng)的布局產(chǎn)生影響。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統(tǒng)的辦公樓和零售地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，催生產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓和養(yǎng)老地產(chǎn)等新興投資機(jī)會(huì)；周邊衛(wèi)星城則將承接需求外溢，物流地產(chǎn)將迎重大利好，工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心和養(yǎng)老地產(chǎn)等也將獲得投資者的關(guān)注。
隨著各物業(yè)類型的需求進(jìn)一步演進(jìn)，五大城市群將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)愈發(fā)多元化。2022年7月，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京啟幕，將成為全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次多元化需求。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和持續(xù)回暖。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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