受上半年多點爆發(fā)的新冠肺炎疫情直接影響，重點城市寫字樓市場承壓，自2021年以來的復(fù)蘇趨勢也被按下了“暫停鍵”。從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告來看，多個市場需求銳減，凈吸納量甚至錄得負(fù)值，空置率也出現(xiàn)了小幅上升，租金水平則繼續(xù)在低位區(qū)間企穩(wěn)震蕩。
根據(jù)高力國際近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至二季度末，全國重點20個城市甲級寫字樓市場存量約7700萬平方米。市場平均空置率維持在19.6%，平均凈有效租金為174.4元每月每平方米。當(dāng)前，僅北京和上海同時有著較高的租金水平和較為合理的空置率。
實際上，自一季度以來，全國重點城市寫字樓租賃需求已有所放緩，同比去年出現(xiàn)了下降趨勢。到了二季度，受到疫情的影響，上海、北京等城市市場活躍度顯著降低。
從北京市場來看，受到疫情和頭部互聯(lián)網(wǎng)公司面積整合影響，市場整體活躍度降低。高力國際數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。季度內(nèi)市場無新增供應(yīng)，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。
值得注意的是，雖然上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但整體宏觀環(huán)境已經(jīng)在最近一個月出現(xiàn)了很好的改善，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是大概率事件，為寫字樓市場的需求復(fù)蘇提供了保障。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，疫情的反復(fù)襲擾打亂了寫字樓市場的復(fù)蘇節(jié)奏，以史為鑒，如果市場自身沒有問題，疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
當(dāng)下，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。疫情終將散去，繁華必將如常！全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的重啟仍需要刺激需求釋放。
面對當(dāng)下的市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機(jī)會和平臺。
2022年8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場復(fù)蘇回暖。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將成為全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；
新居住：文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運營機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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