近日，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京舉辦。
該論壇聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會；另一方面推動商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營為王的時代。同時，商業(yè)地產(chǎn)面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了商辦物業(yè)的新機(jī)遇。他表示，存量時代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動商辦物業(yè)資產(chǎn)價值與行業(yè)效率的提升；同時，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動性，為其價值提升提供重要支撐。
西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露認(rèn)為，集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運(yùn)營的長期收益更為看重，符合目前低周轉(zhuǎn)、精運(yùn)營、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運(yùn)營理念。
高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海對上半年全國主要城市甲級寫字樓市場進(jìn)行詳細(xì)解讀，他表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回彈，將為寫字樓市場的需求復(fù)蘇提供保障。展望樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
“隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值�！眲P說。
房訊指數(shù)顯示，隨著整體行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。同時，頭部企業(yè)一方面謹(jǐn)慎擴(kuò)張規(guī)模提升產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面不斷深化運(yùn)營服務(wù)，在提高運(yùn)營能力和管理模式上提質(zhì)增效，引領(lǐng)行業(yè)整體持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
來源：新華網(wǎng)
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