受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月部分城市新房市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨較大壓力，部分城市二手房在寬松政策推進(jìn)下成交活躍度有所提升。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，百城新房均價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.01%，百城二手房均價(jià)環(huán)比持續(xù)下跌，且跌幅擴(kuò)大。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.52%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。7月長(zhǎng)三角城市群受區(qū)域內(nèi)溫州、常熟、上海等城市房?jī)r(jià)下跌帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；珠三角城市群因區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，新建住宅價(jià)格環(huán)比亦由漲轉(zhuǎn)跌。

　　根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29356元平方米，環(huán)比下跌0.08%。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，武漢受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%；南京、北京和杭州環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%；天津環(huán)比下跌0.18%；深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

　　二手房方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40414元平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較小，為0.09%。

　　7月，中央多次強(qiáng)調(diào)因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。多地繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

　　具體來(lái)看，長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、哈爾濱、淮安等加大公積金購(gòu)房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營(yíng)等發(fā)布包括契稅補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)助等限時(shí)住房補(bǔ)貼計(jì)劃，降低居民置業(yè)成本。

　　值得注意的是，7月多地政府積極研究問題樓盤處置化解方案，鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽(yáng)等出臺(tái)“一對(duì)一”幫扶政策推動(dòng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)妥化解。

　　展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問題項(xiàng)目紓困力度或?qū)⒓哟�。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

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