第三季度西安甲級寫字樓市場租賃需求較為活躍，租戶承租能力趨于穩(wěn)定，退租量較前兩個(gè)季度均有所下降，全市空置率下行，季內(nèi)新增租賃需求來源前三的行業(yè)為信息技術(shù)、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)，細(xì)分行業(yè)需求結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整。第三季度西安零售物業(yè)市場未錄得新項(xiàng)目入市，需求整體走弱，但餐飲品類仍有亮眼表現(xiàn)，季內(nèi)錄得多個(gè)餐飲品牌首進(jìn)西安，首店效應(yīng)亦刺激客流增長，激發(fā)消費(fèi)意愿。

　　2023年第三季度，西安甲級寫字樓市場迎來年內(nèi)首個(gè)新項(xiàng)目，錄得南飛鴻樂薈中心A座入市，為市場帶來約5萬平方米的新增供應(yīng)。季內(nèi)租賃需求較為活躍，推動(dòng)全市空置率下行至26.6%。租金方面，季內(nèi)帶看量雖有所增長，但不乏部分業(yè)主通過降低租金以提升項(xiàng)目競爭力，季內(nèi)全市平均租金仍小幅下行。

　　本季度新增租賃需求來源前三的行業(yè)為信息技術(shù)、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)，分別占比31.4%21.1%和13.1%。值得關(guān)注的是,季內(nèi)錄得多家軟件技術(shù)開發(fā)企業(yè)、半導(dǎo)體開發(fā)企業(yè)入駐甲級寫字樓。同時(shí)，部分互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺公司受業(yè)務(wù)調(diào)整影響，季內(nèi)租賃活躍度有所降低房地產(chǎn)行業(yè)方面，建筑工程類企業(yè)仍主導(dǎo)租賃需求，而房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)當(dāng)下則處于辦公空間整合階段。

 來 源：第一太平戴維斯   

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