01 行業(yè)與政策
10月份LPR“按兵不動(dòng)”符合市場(chǎng)預(yù)期似家:未來(lái)5年期以上品種或有下行空間
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月20日，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個(gè)品種LPR均維持前值不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。央行在10月16日開(kāi)展中期借貸便利(MLF)操作時(shí)，操作利率保持2.5%不變，表明當(dāng)月LPR的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化這在很大程度上預(yù)示當(dāng)月LPR會(huì)保持不動(dòng)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，未來(lái)LPR可能還有一定下調(diào)空間，特別是5年期以上LPR單獨(dú)下調(diào)的可能性較大。
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝：進(jìn)一步深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，要進(jìn)一步深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。首先是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)。強(qiáng)化大型商業(yè)銀行主力軍作用，深化政策性銀行改革，推動(dòng)中小銀行回歸本源和主業(yè)。其次是深化金融市場(chǎng)改革。積極發(fā)展多層次股權(quán)市場(chǎng)，推動(dòng)注冊(cè)制改革走深走實(shí)，進(jìn)一步提高上市公司質(zhì)量。扎實(shí)推進(jìn)資本市場(chǎng)投資端改革，壯大各類(lèi)中長(zhǎng)期投資力量。再次是提升金融業(yè)制度型開(kāi)放水平。在安全可控前提下，進(jìn)一步完善準(zhǔn)入前國(guó)民待遇加負(fù)面清單管理制度。
02 城市與市場(chǎng)
成都住房公積金貸款規(guī)定調(diào)整，住房套數(shù)認(rèn)定發(fā)生變化
10月20日成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》。繳存人購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱成都公積金中心)申請(qǐng)貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù):1.無(wú)住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策，2有一套住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策3有兩套及以上住房的，不予住房公積金貸款。
上海：前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.3%新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)54%
前三季度，上海全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)25.0%從主要投資領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)14.0%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.3%，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)15.2%。前三季度，全市新建商品房銷(xiāo)售面積1282.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.7%。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.4%。
北京1075套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放申購(gòu)，位于通州馬駒橋鎮(zhèn)
北京經(jīng)開(kāi)區(qū)亦城亦嘉家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目昨天起開(kāi)放申購(gòu)登記。經(jīng)開(kāi)區(qū)介紹該項(xiàng)目登記時(shí)間將持續(xù)至11月5日17時(shí)，本次配售房源1075套，銷(xiāo)售均價(jià)為2.55萬(wàn)元/平方米，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。根據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)布的《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦城亦嘉家園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)登記公告》，該項(xiàng)目位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，東至通州物流園八號(hào)路，南至興貿(mào)一街，西至通州物流園七號(hào)路，北至興貿(mào)北街。項(xiàng)目距離地鐵亦莊線經(jīng)海路站約2.8公里距離涼水河只有200米。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約20.56萬(wàn)平方米，地上建筑面積約12.46萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)房10.53萬(wàn)平方米。
03 投資與交易
中海宏洋與中國(guó)建筑國(guó)際續(xù)簽承建協(xié)議 為期三年
10月19日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，該公司與中國(guó)建筑國(guó)際續(xù)簽建筑承建協(xié)議，期限為三年。中海宏洋與中國(guó)建筑國(guó)際訂立的現(xiàn)有總承建協(xié)議將于2023年12月31日屆滿，而該集團(tuán)預(yù)期于中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)成功投標(biāo)后，繼續(xù)委聘中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)作為集團(tuán)在中國(guó)的建筑工程的建筑承建商。因此，于2023年10月20日，中海宏洋與中國(guó)建筑國(guó)際訂立重續(xù)總承建協(xié)議，為期三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，并須受上限規(guī)限。
中國(guó)恒大：向紐約南區(qū)美國(guó)破產(chǎn)法院申請(qǐng)的聆訊將延期
10月20日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，基于目前情況及與其顧問(wèn)及債權(quán)人協(xié)商，公司正在修改擬議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權(quán)人要求。其現(xiàn)公布協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊情況如下：
1）原定于2023年10月16日及17日上午10時(shí)正（香港時(shí)間）舉行的有關(guān)香港恒大協(xié)議安排的協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊與有關(guān)天基協(xié)議安排的協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊取消。
2）原定于2023年10月5日上午10時(shí)正（開(kāi)曼群島時(shí)間）（即香港時(shí)間下午11時(shí)正）舉行的有關(guān)開(kāi)曼群島恒大協(xié)議安排的協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊無(wú)限期延期。
3）原定于2023年10月3日上午10時(shí)正（英屬維爾京群島時(shí)間）（即香港時(shí)間下午10時(shí)正）舉行的有關(guān)景程協(xié)議安排的協(xié)議安排批準(zhǔn)聆訊無(wú)限期延期。
此外，該公司根據(jù)美國(guó)法典第15章，向紐約南區(qū)美國(guó)破產(chǎn)法院申請(qǐng)承認(rèn)香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，原計(jì)劃于2023年10月25日由紐約南區(qū)美國(guó)破產(chǎn)法院審理的聆訊將延期。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園地產(chǎn)法定代表人變更楊文杰任法定代表人
天眼查App顯示，近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，法定代表人由楊文杰變更為簡(jiǎn)暖棠。目前，楊文杰任該公司總經(jīng)理，楊惠妍任董事長(zhǎng)。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2015年4月，注冊(cè)資本153億余元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、物業(yè)租賃、房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理咨詢由佛山市順德區(qū)宙華投資咨詢有限公司、深圳市碧桂科技發(fā)展有限公司共同持股。
融創(chuàng)房地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行2.38億 融創(chuàng)累計(jì)被執(zhí)行超101億
天眼查App顯示，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增30余條被執(zhí)行人信息執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)2.38億余元，執(zhí)行法院包括濟(jì)南市中級(jí)人民法院、武漢市江岸區(qū)人民法院等風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存700余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超101億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績(jī)
招商局置地：前9月獲得合同銷(xiāo)售總額約266.53億元，同比減少約20.7%
招商局置地10月20日公告，于7月1日至9月30日期間集團(tuán)連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷(xiāo)售總額約為67.13億元(同比減少約48%)，而合同銷(xiāo)售總面積約為3309萬(wàn)平方米(同比減少約15%)。于7月1日至9月30日期間，平均售價(jià)約為每平方米2.03萬(wàn)元。前9月，集團(tuán)連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷(xiāo)售總額約為266.53億元(同比減少約20.7%)，而合同銷(xiāo)售總面積約為1.342377平方米(同比增加約12.6%)，平均售價(jià)約為每平方米19855元。
大華股份：前三季度歸母凈利潤(rùn)259億元第三季度盈利同比漲254.46%
大華股份10月20日公告，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入222.78億元，同比上漲5.23%;歸母凈利潤(rùn)25.9億元，同比上漲52.98%;基本每股收益0.82元。第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.45億元，同比增長(zhǎng)7.91%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.14億元，同比增長(zhǎng)254.46%。為了更好回報(bào)股東，在兼顧公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金需求的前提下，2023年前三季度公司的利潤(rùn)分配預(yù)案為以截至目前扣除公司已回購(gòu)股份(已回購(gòu)股份為18358401股)的股本3276110589股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金3.10元(含稅)，現(xiàn)金分紅總額1,015,594,282.59元，本次分配不實(shí)施資本公積轉(zhuǎn)增股本、不分紅股剩余未分配利潤(rùn)留待后續(xù)分配。
萬(wàn)科：今年已交付住宅近16萬(wàn)套153個(gè)批次實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”
10月20日，在萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張海透露，截至9月底，萬(wàn)科今年已交付住宅近16萬(wàn)套，總面積2018.6萬(wàn)平方米，其中153個(gè)批次實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”，客戶只跑一次、只花半小時(shí)，就實(shí)現(xiàn)收房、領(lǐng)證。
紅星美凱龍：預(yù)計(jì)前三季度虧損6億 同比減少145.5%
10月20日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告。經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2023年1-9月實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-6億元至-5億元，與上年同期13.18億元相比，將減少18.18億元至19.18億元，同比減少137.9%至145.5%。
