01 行業(yè)與政策

　　中國(guó)銀行：符合條件的首套房貸款550萬(wàn)筆已全部調(diào)整完畢

　　中國(guó)銀行董事會(huì)辦公室在2023年第三季度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，該行認(rèn)真做好存量房貸利率調(diào)整工作，符合條件的首套房貸款550萬(wàn)筆已全部調(diào)整完畢。今年以來(lái)，中行積極推動(dòng)促消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需。其中，個(gè)人消費(fèi)貸款較年初新增450億元，增幅29.0%。推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6706.27億元，較上年未新增557.09億元，增速9.06%。

　　北京：房地產(chǎn)廣告不得含有“買房即落戶”等承諾內(nèi)容

　　北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見(jiàn)稿)》，征求意見(jiàn)將持續(xù)至11月13日。意見(jiàn)提出，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)“投資收益保持在XX%以上”“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“買房能落戶”等承諾內(nèi)容。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　上海樓市有待復(fù)蘇，10月二手房成交量1.3萬(wàn)套

　　以新房為例，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，環(huán)比下降58%，同比下降7%;成交金額408億元，環(huán)比下降31%，同比增長(zhǎng)15%。從成交價(jià)格來(lái)看，則有所上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房成交套均總價(jià)863萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比增長(zhǎng)24%;成交均價(jià)72550元/平環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)20%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，這是由于10月供應(yīng)量回落，所以成交環(huán)比出現(xiàn)下滑。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，成交中高均價(jià)、高總價(jià)房源占比增加。此外，10月份內(nèi)中環(huán)間成交占比增加。

　　新政后廣州樓市成交量“前高后低” 回落趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)至年底

　　新政后廣州樓市成交量“前高后低” 回落趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)至年底自8月底以來(lái)，廣州大力放松樓市調(diào)控政策，效果逐漸顯現(xiàn)。廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布于11月2日的數(shù)據(jù)顯示，廣州10月完成新房網(wǎng)簽6521套，環(huán)比大漲43%，同比上漲23%，創(chuàng)下五個(gè)月以來(lái)的新高，二手住宅網(wǎng)簽9361套，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲41.3%。與其他三座一線城市相比，廣州新房成交漲幅較為突出。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，，北京10月新房住宅成交量為5177套，環(huán)比下滑12.1%;據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，上海10月新房成交量為4721套，環(huán)比下降58%;據(jù)安居客數(shù)據(jù)，深圳10月新房住宅量為2654套，環(huán)比上漲27.84%。

　　03 投資與交易

　　首開(kāi)股份擬轉(zhuǎn)讓昌信同泰30%股權(quán)至房地置業(yè)，價(jià)格確定為3億元

　　11月3日，首開(kāi)股份(SH600376)發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告。首開(kāi)股份擬以非公開(kāi)協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓持有的北京昌信同泰置業(yè)有限公司30%股權(quán)至北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司，價(jià)格確定為30,009.4489萬(wàn)元。交易完成后，昌信同泰依然為首開(kāi)股份控制企業(yè)，由公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　太古地產(chǎn)第三季香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個(gè)百分點(diǎn)

　　11月3日，太古地產(chǎn)(01972)發(fā)布2023年第3季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)。已落成投資物業(yè)方面，截至2023年9月30日止，香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個(gè)百分點(diǎn)。其中，香港太古廣場(chǎng)出租率97%，租金下調(diào)13%；太古坊(整體)出租率達(dá)92%，租金下調(diào)8%；港島東中心及太古坊一座出租率達(dá)97%，租金下調(diào)3%；其他太古坊辦公樓出租率達(dá)95%，租金下調(diào)13%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科擬于11月6日下午與金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)線上會(huì)議 深圳國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、深鐵董事長(zhǎng)辛杰及萬(wàn)科郁亮等將出席

　　萬(wàn)科擬于11月6日下午與金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)線上會(huì)議 深圳國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、深鐵董事長(zhǎng)辛杰及萬(wàn)科郁亮等將出席】財(cái)聯(lián)社11月5日電，藍(lán)鯨記者獲悉，萬(wàn)科擬于11月6日下午召開(kāi)線上會(huì)議，與金融機(jī)構(gòu)交流萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)情況及近期萬(wàn)科二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格波動(dòng)事宜，深圳市國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰，以及萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華將參加會(huì)議。

　　金科股份：控股子公司被多家公司提出仲裁申請(qǐng)，涉案金額13.27億元

　　11月3日公告，公司近日收到上海仲裁委員會(huì)的《仲裁通知書(shū)》，獲悉公司控股子公司貴陽(yáng)花溪金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、貴州金科天辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為被申請(qǐng)人已被申請(qǐng)人深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司提出仲裁申請(qǐng)，案件已被上海仲裁委受理。上市公司控股子公司為被申請(qǐng)人，涉案金額13.27億元。案件尚未經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)開(kāi)庭審理，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的影響尚不確定。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　時(shí)代中國(guó)控股前10月累計(jì)合同銷售金額127.69億元

　　11月3日，時(shí)代中國(guó)控股(01233)公告，該集團(tuán)截至2023年10月31日止十個(gè)月之累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣127.69億元，簽約建筑面積約為803,000平方米。于2023年10月，該集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣7.5億元，簽約建筑面積約為51,000平方米。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)前10月預(yù)售金額合計(jì)396.9億元

　　11月3日，雅居樂(lè)集團(tuán)(03383)發(fā)布2023年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2023年10月31日止十個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣396.9億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為266.1萬(wàn)平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14,918元。

　　碧桂園前10個(gè)月累計(jì)交付約46萬(wàn)套房屋

　　據(jù)碧桂園官微，截至2023年10月31日，碧桂園今年已累計(jì)交付約46萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約5506萬(wàn)平米，交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省，237個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

　　正榮地產(chǎn)前10月合約銷售137.76億元 同比下降52.75%

　　11月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年10月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。1-10月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣137.76億元，同比下降52.75%；合約銷售建筑面積約為917,750平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15,000元。

　　中南建設(shè)前10月合同銷售金額356億元 同比減少32.6%

　　11月3日，中南建設(shè)發(fā)布2023年10月份經(jīng)營(yíng)情況公告。2023年10月合同銷售金額27.1億元，銷售面積22.1萬(wàn)平方米。2023年1-10月累計(jì)合同銷售金額356.0億元，銷售面積299.5萬(wàn)平方米，同比分別減少32.6%和33.1%。