2023年，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來(lái)了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證。二十年，我們始終以“向新而生，無(wú)界而行”為信條，我們始終追尋哪些“為行業(yè)預(yù)見未來(lái)”的企業(yè)、項(xiàng)目和人物。
12月28-29日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
第二十屆年會(huì)將邀請(qǐng)多個(gè)政府機(jī)構(gòu)組織代表，100家銀行金融企業(yè)代表、房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家專家學(xué)者，500強(qiáng)企業(yè)高管、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表和政府商會(huì)協(xié)會(huì)組織代表等出席。本屆年會(huì)設(shè)有全體大會(huì)（開幕式）、高峰論壇、項(xiàng)目推介、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等專題論壇，發(fā)布2023年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌價(jià)值年度報(bào)告；并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)，以及第20屆金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，預(yù)計(jì)將有1000位社會(huì)各界嘉賓出席。
向新而生：樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化與數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化
2023年以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)下行背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性和活力，同時(shí)也面臨著多重困難和壓力。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同樣處于調(diào)整周期，一季度觸底反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度企穩(wěn)向好。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%。均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，購(gòu)物中心板塊得益于餐飲業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長(zhǎng)可期。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓產(chǎn)業(yè)園和購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，核心在于宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好、企業(yè)對(duì)未來(lái)的信心預(yù)期，以及消費(fèi)者就業(yè)和收入的穩(wěn)步提高。
商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸詈蛫蕵?lè)為目標(biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
近年來(lái)，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)全面提速、規(guī)模提升，成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)發(fā)展，可以加快寫字樓產(chǎn)業(yè)園去化速度。
作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化兩大歷史機(jī)遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)；跳出項(xiàng)目做項(xiàng)目，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。
面向未來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化將在模式重塑、科技驅(qū)動(dòng)、生態(tài)營(yíng)造，更將體現(xiàn)在體制優(yōu)化、思維升維、研發(fā)應(yīng)用、政策支撐等方面尋求突破和創(chuàng)新。同時(shí)，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)模式需要重新定義，而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級(jí)提供了更多可能，辦公場(chǎng)景數(shù)字化、零售場(chǎng)景數(shù)字化將成為行業(yè)重要的趨勢(shì)之一。
當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，市場(chǎng)供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過(guò)程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過(guò)程。
同時(shí)更應(yīng)該看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大勢(shì)沒(méi)有變，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，以及居民對(duì)美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景；隨著國(guó)家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，商業(yè)地產(chǎn)投資、租售、市場(chǎng)運(yùn)行有望逐步企穩(wěn)回升。
無(wú)界而行：智慧化服務(wù)與服務(wù)智慧化
近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)生態(tài)，都在經(jīng)歷著數(shù)字化、信息化、智慧化的挑戰(zhàn)與升級(jí)。整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)，正在從產(chǎn)品、服務(wù)、體驗(yàn)、信息、夢(mèng)想五個(gè)層次不斷的豐富與迭代，以持續(xù)提高產(chǎn)品的附加值、完善自身業(yè)務(wù)模式及運(yùn)營(yíng)管理能力，以滿足市場(chǎng)低谷期內(nèi)卷和競(jìng)爭(zhēng)的需要。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)行業(yè)正逐漸從專屬單向的狀態(tài)向更加開放協(xié)作的模式轉(zhuǎn)變，單一企業(yè)的視角和力量已不能夠完全適應(yīng)外部環(huán)境的迅速變化和新興技術(shù)的升級(jí)迭代，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)也是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與智慧服務(wù)企業(yè)之間雙向賦能的過(guò)程。
一方面，在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新的數(shù)字科技崛起的背景下，對(duì)智慧服務(wù)領(lǐng)域的投入，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并不落后，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)大型房企開始涉足智慧服務(wù)領(lǐng)域，緊追這個(gè)最后的風(fēng)口。
例如中海商業(yè)推出的COOC服務(wù)體系、大悅城推出的3C服務(wù)體系、北辰會(huì)投推出的SOffice服務(wù)體系等。
另一方面，科技公司也在這個(gè)過(guò)程中不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場(chǎng)景和落地方案，這也是三年疫情為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的一次機(jī)遇。
例如華為推出智慧零碳園區(qū)解決方案、美的推出樓宇建筑智慧生態(tài)集成方案、聯(lián)想推出綠色智城解決方案。
隨著5G時(shí)代的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)字化、智慧化和萬(wàn)物互聯(lián)將加速發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)的應(yīng)用，特別在智慧辦公、智慧物業(yè)、智慧能源、智慧化園區(qū)等領(lǐng)域，各項(xiàng)新技術(shù)新產(chǎn)品新方案將如雨后春筍，日新月異。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈也正在發(fā)生深刻的變化。為產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)提供智慧化解決方案為主旨的商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)供應(yīng)商正迎來(lái)黃金時(shí)代。
我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務(wù)就是智慧化服務(wù)與服務(wù)智慧化，智慧服務(wù)的實(shí)質(zhì)是一個(gè)服務(wù)平臺(tái)。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著政策效果顯現(xiàn)、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)2024年有望逐步企穩(wěn)向好。
12月28日，感恩二十載，攜手再出發(fā)！中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)精英與時(shí)代共進(jìn)，與行業(yè)同行。齊聚一堂的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、金融機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者、零售商、品牌商以及政府商會(huì)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)等行業(yè)大咖們，以演講、對(duì)話、交流的形式，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購(gòu)物中心等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、智慧服務(wù)與成功案例等展開系列活動(dòng)，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展，共同開啟商業(yè)地產(chǎn)新紀(jì)元。
