12月5日消息，標(biāo)普表示，美國、英國、歐洲和澳大利亞主要城市辦公空間需求下降對(duì)資產(chǎn)估值產(chǎn)生壓力。

　　對(duì)于2024年全球房地產(chǎn)行業(yè)的租賃住房需求，標(biāo)普預(yù)計(jì)行業(yè)發(fā)展將保持健康，盡管增速較慢。在歐洲的房地產(chǎn)行業(yè)中，住宅租金將受到指標(biāo)滯后、供應(yīng)下降以及移民需求增加的支持。

　　對(duì)于中國而言，2024年仍是房地產(chǎn)銷售的筑底之年，全年商品房銷售額在2023年的基礎(chǔ)上下降5%左右，主要由于高能級(jí)城市的銷售企穩(wěn)不足以彌補(bǔ)低能級(jí)城市需求低迷的影響，同時(shí)信心的恢復(fù)和人口的增長情況也對(duì)銷售額構(gòu)成一定壓力。

　　標(biāo)普認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)過兩年深度調(diào)整，既往的行業(yè)競爭格局已被徹底打破，2024 年行業(yè)將 在新舊迭代中繼續(xù)邁向新格局。呈現(xiàn)的主要趨勢為國企已成主流，地方國企加速崛起；土儲(chǔ)質(zhì)量為王，復(fù)蘇動(dòng)能分化；民企主題還是“活下去”，要打“持久戰(zhàn)”；短期杠桿難降，長期財(cái)務(wù)表現(xiàn)更趨健康。

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