在住建部為城市更新過度開發(fā)劃定了底線后，其實大拆大建時代就走向了終結(jié)，高質(zhì)量有機(jī)更新會是發(fā)展的新方向。什么是高質(zhì)量有機(jī)更新呢？就是要為城市重新注入活力，實現(xiàn)“老城市新活力”，高質(zhì)量有機(jī)更新最大的特征是結(jié)合產(chǎn)業(yè)打造融合發(fā)展區(qū)。以產(chǎn)業(yè)煥新，促進(jìn)人居、文化、商業(yè)等多要素全面提升。

　　我們根據(jù)區(qū)域特色與資源，整理出來產(chǎn)業(yè)煥新的四大路線圖：

　　歷史街區(qū)類

　　文化創(chuàng)意+商住平衡

　　對于老城中心、具有歷史文化資源的更新項目，可通過環(huán)境的提升，導(dǎo)入休閑與文化業(yè)態(tài)，吸引文旅客群，打造具有城市煙火氣的文化活力區(qū)。

　　廣州舊南海縣社區(qū)

　　廣州的舊南�？h社區(qū)，結(jié)合區(qū)內(nèi)大公報舊址等歷史文化資源，統(tǒng)一整飾街區(qū)的外觀與色調(diào)，改善居民生活環(huán)境的同時，營造出別具情調(diào)的嶺南街區(qū)。

　　環(huán)境與形象的更新，為街區(qū)帶來大量人氣及新商戶，一躍成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅街區(qū)，商鋪租金也隨之提升約40%。

　　廣州文德東片區(qū)

　　同樣在參與廣州紅色文化傳承示范區(qū)研究時，戴德梁行也建議文德樓東片區(qū)以歷史底蘊(yùn)深厚的文德樓為核心，活化紅色資源，延伸發(fā)展周邊街區(qū)，導(dǎo)入輕餐、文創(chuàng)等文旅業(yè)態(tài)，將片區(qū)打造為具有民國風(fēng)韻的文旅休閑街區(qū)。

　　零售商業(yè)類

　　櫥窗經(jīng)濟(jì)+后街經(jīng)濟(jì)

　　對于處在城市較成熟商圈周邊的更新項目，可結(jié)合主路，延續(xù)周邊支路及后街的商業(yè)界面，并賦予特色主題與商業(yè)業(yè)態(tài)，打造獨特的商業(yè)活力區(qū)。

　　京東表參道片區(qū)

　　表參道結(jié)合周邊貓街與竹下通街等后街后巷，以“櫥窗經(jīng)濟(jì)”與“后街經(jīng)濟(jì)”為發(fā)展理念，打造日本的潮流勝地。主路：沿主路分布160多家店鋪，主要為一線品牌的旗艦店。

　　支路：貓街匯聚原創(chuàng)設(shè)計和時尚潮牌，發(fā)展年輕潮流業(yè)態(tài)，對表參道形成補(bǔ)充。

　　后街：竹下通街則是學(xué)生潮流聚集地，以明星周邊、跳蚤商店、街頭潮店與小吃為主。

　　廣州建設(shè)六馬路

　　戴德梁行在參與廣州市管八條路更新策劃時，對建設(shè)六馬路節(jié)點提升也提出了串聯(lián)環(huán)市東、建六與周邊街巷，發(fā)展“主路+支路+后街”的精品商業(yè)街區(qū)，引入國際潮牌等網(wǎng)紅潮店，打造廣州最“六”的潮圣之地。

　　產(chǎn)業(yè)辦公類

　　形象樹立+功能優(yōu)化

　　對于工業(yè)屬性較強(qiáng)的更新項目，可通過外部環(huán)境優(yōu)化，營造項目特色與產(chǎn)業(yè)氛圍；增加產(chǎn)業(yè)服務(wù)與商業(yè)配套，吸引企業(yè)進(jìn)駐，帶動人氣提升，打造創(chuàng)意滿滿的產(chǎn)業(yè)活力區(qū)。

　　廣州-唯品同創(chuàng)匯

　　廣州海珠的唯品同創(chuàng)匯，通過增加外觀的藝術(shù)裝飾，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特質(zhì)，提升園區(qū)活力；并針對時尚產(chǎn)業(yè)的需求，打造秀場大街與社交中庭，將曾經(jīng)的村級工業(yè)園變身為時尚產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　目前園區(qū)已引入了唯品會、奕色等時尚、電商類龍頭及上下游企業(yè)共260家，出租率超98%；平均租金高于周邊產(chǎn)業(yè)園約1/3，實現(xiàn)了物業(yè)增值，使政村企多方共贏。

　　廣州-白鵝潭聚龍灣片區(qū)

　　聚龍灣是灣區(qū)最大的國有廠地連片更新項目，也是千億級的產(chǎn)業(yè)基地。戴德梁行在策劃時建議對已有廠房物業(yè)進(jìn)行提升利用，賦予新的功能，以吸引創(chuàng)新企業(yè)的進(jìn)駐，展現(xiàn)區(qū)域新活力。項目創(chuàng)新的發(fā)展理念與獨特的文化資源，也吸引了太古地產(chǎn)來此共同發(fā)展。

　　公共空間類

　　主題活動+活力業(yè)態(tài)

　　對于缺少物業(yè)載體但具有較大場地的更新項目，則可通過環(huán)境改造，優(yōu)化公共活動空間；組織主題活動，引入文化、商業(yè)類輕業(yè)態(tài)，打造永不落幕的城市活力區(qū)。

　　紐約布萊恩特公園

　　紐約市中心的布萊恩特公園，就是通過環(huán)境改造與組織運(yùn)營，定期舉辦音樂會等文化藝術(shù)活動，升級為充滿活力的城市空間。目前，公園每天可接納10場演出，政府不再需要撥款，場租、餐飲、活動等收入已足夠維持日常支出。公園的提升也使周邊土地與寫字樓價值大幅提升，帶動了地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　廣州-濱江西片區(qū)

　　廣州濱江西洲頭咀公園也有著優(yōu)越的景觀資源，戴德梁行在對該片區(qū)的改造策劃中，提出以公園為載體，通過設(shè)置貫穿四季的品牌城市活動，吸引年輕客群與國內(nèi)外游客的思路，激發(fā)片區(qū)活力，打造廣州文旅新名片。

　　目前洲頭咀公園已完成第一階段改造，面積擴(kuò)大了3倍，構(gòu)建了“五道三帶”的空間范式，增加了投影及AR等5G智慧服務(wù)設(shè)施，變身為廣州新的濱水網(wǎng)紅打卡點。

　　告別大拆大建后的城市更新，將進(jìn)入新的階段，活力提升將是新的發(fā)展要求。因此，未來的城市更新，終將以產(chǎn)業(yè)為芯，結(jié)合文商旅居多要素融合發(fā)展，煥發(fā)城市新活力、新機(jī)遇，實現(xiàn)城市的高質(zhì)量有機(jī)發(fā)展。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao