在“制造業(yè)立市”的大背景下，作為發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要空間載體，產(chǎn)業(yè)園在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上的熱度愈發(fā)高漲。戴德梁行針對(duì)天津產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)做出如下解析：

　　天津產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)存量較大 濱海新區(qū)租金表現(xiàn)領(lǐng)跑全市

　　從產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，截至2022年底，天津全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)總存量為1,827.1萬㎡，存量較大，平均租金為28元/㎡/月，出租率為68%。市內(nèi)六區(qū)土地資源稀缺，多為商務(wù)辦公樓宇，產(chǎn)業(yè)園存量很低，僅為51萬㎡，規(guī)模占比3%。濱海新區(qū)依托地理位置、扶持政策以及先天的產(chǎn)業(yè)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園存量是最高的，達(dá)到679.1萬㎡，規(guī)模占比37%。西青區(qū)作為環(huán)城四區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)域，項(xiàng)目存量366.3萬㎡，規(guī)模占比20%。

　　從產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品類型來看，產(chǎn)業(yè)園主要包括研發(fā)辦及工業(yè)廠房等兩種業(yè)態(tài)，市內(nèi)六區(qū)產(chǎn)業(yè)園以研發(fā)辦公產(chǎn)品為主，其余區(qū)域則多為研發(fā)辦公、工業(yè)廠房及組合業(yè)態(tài)。市內(nèi)六區(qū)土地資源稀缺，多為商務(wù)辦公樓宇，產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品以研發(fā)辦公產(chǎn)品為主，租金水平在各版塊中最高，為56元/㎡/月。除市內(nèi)六區(qū)外，濱海新區(qū)租金表現(xiàn)領(lǐng)跑全市，平均租金30元/㎡/月，其中研發(fā)辦公平均租金為38元/㎡/月，工業(yè)廠房平均租金為25元/㎡/月。西青區(qū)作為環(huán)城四區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)域，平均租金29元/㎡/月�？傮w來看，各區(qū)域之間出租率水平差距不大，基本在65%-70%左右。

　　政府、運(yùn)營商、企業(yè)共同助力天津產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展 主題化將是發(fā)展趨勢(shì)

　　未來，產(chǎn)業(yè)園主題化將成為發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源高效集聚及產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。政府服務(wù)角色更加積極突出，運(yùn)營商產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加多元豐富，各方從多維度探索共同助力企業(yè)發(fā)展。資本市場(chǎng)多渠道發(fā)力，為產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展保駕護(hù)航。目前處于后疫情蓄力階段，預(yù)計(jì)隨著疫情影響的逐步消散，產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來勢(shì)必將成為推動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展、強(qiáng)化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、打造協(xié)同創(chuàng)新共同體的核心引擎。

來源：戴德梁行

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