2022年下半年，根據(jù)國(guó)家政策的調(diào)整，上海疫情政策逐漸放寬，上海各大商業(yè)載體、沿街店鋪與文化場(chǎng)所在周末迎來(lái)客流高峰。如購(gòu)物中心不再需要出示健康碼進(jìn)入、核酸限制的放開(kāi)等。在政策放開(kāi)的第一周，上海的商場(chǎng)、古鎮(zhèn)、街頭、咖啡店，均迎來(lái)大量的消費(fèi)者，也預(yù)示著未來(lái)上海零售行業(yè)一片向好。

　　2022年10月第五屆國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)如期舉行，從品牌端的展示空間中不難看出，無(wú)論是運(yùn)動(dòng)品牌、快消品牌或是一線奢侈品，均通過(guò)新思路與新科技展現(xiàn)未來(lái)零售行業(yè)內(nèi)可持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。如法國(guó)奢侈品巨頭開(kāi)云集團(tuán)以“藍(lán)天蒼穹”為主題傳輸可持續(xù)發(fā)展方面的核心理念與實(shí)踐；日本快消品牌優(yōu)衣庫(kù)打造“Life Park 明日樂(lè)境”沉浸式公園空間，打造科技、時(shí)尚、品質(zhì)、可持續(xù)四大展區(qū)；國(guó)際著名運(yùn)動(dòng)品牌攜手螞蟻森林發(fā)起“耐克舊鞋新生”的小程序，經(jīng)過(guò)技術(shù)加工將舊鞋變?yōu)榄h(huán)保球場(chǎng)等。

　　我們不難發(fā)現(xiàn)隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量?jī)r(jià)值與“城市更新”已經(jīng)成為上海零售市場(chǎng)內(nèi)的熱門(mén)話題，今年新開(kāi)業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上均喜愛(ài)與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬(wàn)象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍(lán)瓶咖啡中國(guó)首店、Aesop中國(guó)首店均將商業(yè)與建筑進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，讓歷史保護(hù)建筑以全新的面貌展現(xiàn)在消費(fèi)者眼前。

　　2023年上海零售商業(yè)市場(chǎng)三大趨勢(shì)

　　戴德梁行認(rèn)為，疫情對(duì)于消費(fèi)的影響正在逐漸消退，消費(fèi)者、品牌方與開(kāi)發(fā)商有了更大的信心。更多國(guó)外品牌在2023年將進(jìn)入內(nèi)地零售商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行探索，已經(jīng)在內(nèi)地發(fā)展的品牌也會(huì)有新的拓張。如美國(guó)紐約香氛品牌Le Labo將在前灘太古里開(kāi)設(shè)中國(guó)首店、Lululemon中國(guó)內(nèi)地最大店鋪將落位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續(xù)拓店第二家精品店將落位位于上海商城。

　　除了上述“品牌拓張趨勢(shì)”，“綠色零售趨勢(shì)”也將受人們的追捧。零售行業(yè)一直是城市中超大能耗戶之一。如何幫助業(yè)主在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)端，以及品牌在經(jīng)營(yíng)端，共同推向高端化、智能化、綠色化發(fā)展，成為未來(lái)零售行業(yè)需要探索的商業(yè)模式。值得注意的是，已有國(guó)際品牌與商業(yè)載體共同打造碳中和門(mén)店的許多案例，如Burberry上海恒隆廣場(chǎng)旗艦店基于“碳中和”理念設(shè)計(jì)打造。從“綠色”至“低碳”，更有甚者已在探索零碳的商業(yè)模式，在這個(gè)進(jìn)階趨勢(shì)中，商業(yè)載體的數(shù)字化建設(shè)乃至數(shù)字商圈建設(shè)將發(fā)揮重要作用。

　　此外，上海將持續(xù)貢獻(xiàn)有趣的文化活動(dòng)空間，為人民向往的美好生活服務(wù)。隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量?jī)r(jià)值與“城市更新”已經(jīng)成為上海零售商業(yè)市場(chǎng)的熱門(mén)話題，2022年新開(kāi)業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上均喜愛(ài)與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬(wàn)象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍(lán)瓶咖啡中國(guó)首店、Aesop中國(guó)首店均將商業(yè)與建筑進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，讓歷史保護(hù)建筑以全新的面貌展現(xiàn)在消費(fèi)者眼前。“商業(yè)載體趨勢(shì)”，即秉承可持續(xù)發(fā)展理念，未來(lái)上海在挖掘存量商業(yè)的過(guò)程中，會(huì)將歷史保護(hù)建筑的價(jià)值發(fā)揮到極致，秉承“修舊如舊”的概念，將歷史保護(hù)建筑與商業(yè)進(jìn)行有機(jī)融合。

來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao