免疫力“后疫情”時代核心競爭力

　　隨著防疫措施優(yōu)化，企業(yè)逐漸復工復產(chǎn)，“提升免疫力”已經(jīng)成為大多數(shù)人們在2023年立下的新年決心。但只強化身體的免疫系統(tǒng)，是遠遠不夠的。步入“后疫情”時代，不僅是對抵御健康風險的考驗，也是對資產(chǎn)保值增值和企業(yè)永續(xù)發(fā)展的考驗，免疫力成為“后疫情”時代的核心競爭力。

　　新風向：ESG三大維度，構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”

　　回顧2022，商業(yè)地產(chǎn)市場遭受不同風險的多重挑戰(zhàn)，例如存量去化、租戶需求疲軟、極端天氣災害等。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，可通過在其業(yè)務中切實融入可持續(xù)發(fā)展理念，從環(huán)境(E)、社會(S)、及管治(G) 三大維度，構(gòu)建其資產(chǎn)抵御各類風險的“免疫系統(tǒng)”，從而更好地達到企業(yè)利益相關(guān)者對高透明度、一致性以及財務績效的目標和期望。

　　展望2023，全球資本市場對可持續(xù)性績效投資的需求將持續(xù)增長，其中關(guān)鍵的驅(qū)動因素包括風險管理、合規(guī)盡責、降本增效、吸引資本等。越來越多的投資者開始將ESG作為其盡職調(diào)查的一部分，并意識到良好的ESG管理舉措（例如提高能源效率、減少水資源和其他天然資源的使用、改善廢棄物管理）能夠?qū)崿F(xiàn)保護環(huán)境的同時，亦能降低成本、控制風險，并產(chǎn)生商業(yè)價值。

　　GRESB：提供應對各類風險挑戰(zhàn)的“免疫力”工具如何借助ESG構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”，已成為行業(yè)關(guān)注的新課題。具有行業(yè)前瞻力的房地產(chǎn)投資者和發(fā)展商，已開始積極尋求ESG對標工具，以推動ESG與業(yè)務進行整合。

　　在眾多的ESG評級體系中GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）是專門針對房地產(chǎn)和基礎設施的ESG評級。

　　2022年GRESB的房地產(chǎn)評估的參與實體達到1,820個，較去年相比整體增加了20%，當中包括房地產(chǎn)企業(yè)，REITs，基金和開發(fā)商（涉及資產(chǎn)總價值超過6.9萬億美元）。

　　為何越來越多的投資者和參與者選擇GRESB？它作為全球房地產(chǎn)可持續(xù)性評估基準，能夠為哪些影響資產(chǎn)保值增值的風險提供“免疫力”呢？

　　投資風險：

　　投資者可依據(jù)GRESB提供的ESG標準化數(shù)據(jù)、行業(yè)基準及同業(yè)排名，對實體資產(chǎn)的ESG績效進行評估，以更有效地管理投資風險，優(yōu)化投資決策。

　　開發(fā)/運營風險：

　　資產(chǎn)的開發(fā)者/運營者可通過參與GRESB，識別其資產(chǎn)在開發(fā)/運營階段需優(yōu)先關(guān)注的ESG重點議題，并通過GRESB提供的ESG最佳實踐，來進一步改善績效、管控風險。

　　針對開發(fā)在建的資產(chǎn)，和完工運營的資產(chǎn)，GRESB評級標準分別設置了不同側(cè)重的ESG指標，以適應實體資產(chǎn)在開發(fā)階段和運營階段的不同特點。我們將在下篇為大家介紹2023年GRESB的ESG指標新變化，以及戴德梁行基于豐富案例經(jīng)驗總結(jié)的ESG評級三大提升策略，敬請關(guān)注。

　　戴德梁行助力房地產(chǎn)及基礎設施的可持續(xù)發(fā)展

　　戴德梁行領先同行于2017年底成立了可持續(xù)發(fā)展服務平臺，發(fā)展至今已在ESG報告、ESG評級、綠色建筑、碳中和、氣候變化咨詢等眾多專業(yè)領域積累了豐富的經(jīng)驗、技術(shù)和實踐成果。

　　在房地產(chǎn)及基礎設施領域，我們已為多家房地產(chǎn)基金客戶、REITs客戶提供包括ESG報告和ESG評級等全面的可持續(xù)發(fā)展顧問服務，以更好地滿足交易所和投資者的要求與期望。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao