戴德梁行近日發(fā)布《2023年政府工作報告解讀》，本次政府工作報告回顧了過去一年和過去五年的工作，對今年的工作提出了建議，報告充分體現(xiàn)了 20 大和 2022 年中央經濟工作會議的工作部署，對今年中國經濟的發(fā)展提出了預期目標：“GDP 增長 5% 左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè) 1200 萬人左右，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率 5.5% 左右，居民消費價格漲幅 3% 左右，居民收入增長與經濟增長基本同步，進出口促穩(wěn)提質，國際收支基本平衡，單位國內生產總值能耗和主要污染物排放量繼續(xù)下降，重點控制化石能源消費，生態(tài)環(huán)境質量穩(wěn)定改善。”

　　其中解讀報告針對以下五點進行了深入解讀：

　　著力擴大國內需求，把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置將有助于今年零售物業(yè)市場的恢復和發(fā)展

　　政府投資和政策激勵帶動全社會投資，將從需求端推動城市更新行動進一步發(fā)展

　　加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系將帶動物流地產、產業(yè)園區(qū)等商業(yè)物業(yè)需求的增長

　　堅持“房住不炒”，支持優(yōu)質房企融資，有效化解房地產市場風險

　　大力發(fā)展數(shù)字經濟，支持平臺經濟發(fā)展將有助于寫字樓市場需求的提升

　　報告對 2023 年的工作重點給出了明確方向：“著力擴大國內需求。把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入。穩(wěn)定大宗消費，推動生活服務消費恢復�！�

　　擴大內需，拉動零售物業(yè)需求 城市更新迎來發(fā)展機遇

　　由于國際形勢不確定性的增加，依靠內需來推動中國經濟的增長變得尤為重要。今年政府工作報告充分體現(xiàn)2022年中央經濟工作會議的精神，將擴大國內需求放到了優(yōu)先位置。過去10年，中國形成了超過4億的世界上規(guī)模最大最具成長性的中等收入群體，即便是在疫情沖擊之下，中國依然穩(wěn)居全球第二大消費市場，第一大網絡零售市場，并連續(xù)14年成為全球第二大進口市場，這也從一個側面反映出中國消費市場的超強韌性。

　　除了消費，報告也著重強調了投資的有效性，且投資要向國內民生最急需的領域去補短板。今年擬安排地方政府專項債券3.8萬億元來加快實施十四五規(guī)劃中的102項重大工程，這其中，由于中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的不斷深入，為了滿足每年超過1000萬的農村人口進入城市，需要通過維護整建拆除、完善公共資源等合理的“新陳代謝”方式，對城市空間資源重新調整配置，更好適應經濟社會發(fā)展實際；這將給城市更新帶來更大的發(fā)展空間和機遇。

　　完善現(xiàn)代物流體系 積極推動廠房及倉儲類物業(yè)發(fā)展

　　要打造現(xiàn)代化的產業(yè)體系，中國目前需要全面提升產業(yè)鏈、供應鏈的韌性和安全水平，著力在補齊創(chuàng)新短板、做強市場主體、強化數(shù)字賦能、聚焦暢通循環(huán)上下功夫。這其中，二十大提出的“制造強國”的建設將進一步推動制造業(yè)和物流業(yè)的融合，從而完善現(xiàn)代物流體系，促進物流產業(yè)更高質量的發(fā)展；除了中國制造，2022年，中國制造業(yè)引資大幅提升，計算機通信制造、醫(yī)藥制造領域引資分別增長67.3%和57.9%，中國大力發(fā)展跨境物流發(fā)展，這些對于今年廠房及倉儲類物業(yè)的發(fā)展及需求的增長均將起到積極的推動作用。

　　大力發(fā)展數(shù)字經濟、平臺經濟 寫字樓及產業(yè)園區(qū)需求有望復蘇

　　數(shù)字經濟在中國經濟高質量發(fā)展中將起到助推引擎的作用，國家在十八大之后將發(fā)展數(shù)字經濟上升到國家戰(zhàn)略的高度也凸顯了對數(shù)字經濟發(fā)展的高度重視。此外，報告也強調了要支持平臺經濟的發(fā)展。從2021年底以來，政府在重點整頓資本的無序擴張之后，對平臺經濟的監(jiān)管開設了紅綠燈，將監(jiān)管提升到常態(tài)化水平，這有助于為互聯(lián)網企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的政策預期，為互聯(lián)網企業(yè)在研發(fā)投入、技術進步、人才招募等方面提供較為穩(wěn)定的外部環(huán)境。大力發(fā)展數(shù)字經濟和對平臺經濟發(fā)展的支持將有望在今年提升對寫字樓及產業(yè)園區(qū)的需求，市場也有望從2022年的低迷狀態(tài)中逐漸復蘇。

　　防范重大經濟金融風險 確保房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

　　中國人民銀行的數(shù)據顯示，居民中長期貸款增幅從2022年開始持續(xù)收窄，銷售、投資指標持續(xù)走弱。鑒于房地產市場對穩(wěn)經濟的重要作用，從去年開始，政府出臺了一系列政策措施，在防范房地產行業(yè)風險的同時力圖拉動市場需求的增長。2022年12月中央經濟工作會議指出，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。今年政府工作報告再次強調頭部房企風險問題，這也反映出政府在努力推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)、安全過渡。

　　通過擴大國內需求，加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，防范化解重大經濟金融風險可以有效穩(wěn)定國內經濟平穩(wěn)發(fā)展，這些政策的實施將有望推動零售地產、工業(yè)及物流地產、寫字樓及產業(yè)園區(qū)的需求的增長，同時，在推動投資方面重點強調了城市更新行動的實施，在中國城鎮(zhèn)化進入深水區(qū)的階段，城市更新也將迎來更大發(fā)展。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao