01 行業(yè)與政策

　　恒大深夜披露境外債重組方案 預(yù)計(jì)重組協(xié)議將于10月1日起生效

　　3月22日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)披露擬議的境外債務(wù)重組及季度業(yè)務(wù)更新。中國(guó)恒大表示，這些討論最終與現(xiàn)有票據(jù)持有人特別小組成員就擬議重組的核心條款達(dá)成具有約束力的協(xié)議。中國(guó)恒大預(yù)計(jì)重組協(xié)議將于10月1日起生效，對(duì)境外無(wú)擔(dān)保債權(quán)人的預(yù)估回收料約97.3億元人民幣。目前中國(guó)恒大與境外債權(quán)人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發(fā)行新的債券對(duì)原債券進(jìn)行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

　　各線城市成交升溫價(jià)格企穩(wěn)

　　中指研究院周度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)放大。以上周（3月13日至19日）為例，整體成交量同比、環(huán)比雙雙上升，其中一線城市整體環(huán)比增長(zhǎng)22.8%。專家表示，在政策效應(yīng)釋放、信貸成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合之下，近期，樓市企穩(wěn)態(tài)勢(shì)由點(diǎn)及面，逐漸增強(qiáng)。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在一線、部分新一線和強(qiáng)二線城市迎來(lái)明顯改善，但全面回暖的基礎(chǔ)尚不牢固，持續(xù)性還需觀察。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京公布2023年老舊小區(qū)改造任務(wù)

　　2023年全市老舊小區(qū)綜合整治工作有了明確任務(wù)書。3月22日，筆者從市住建委獲悉，2023年全市老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)已下達(dá)給各區(qū)，今年，全市新開工老舊小區(qū)改造項(xiàng)目301個(gè)，新完工老舊小區(qū)改造項(xiàng)目143個(gè)。《通知》顯示，2023年本市老舊小區(qū)綜合整治工作包括新開工和新完工兩項(xiàng)任務(wù)。其中，新開工小區(qū)數(shù)量為301個(gè)，建筑面積702萬(wàn)平方米；新完工小區(qū)數(shù)量為143個(gè)，建筑面積632萬(wàn)平方米。根據(jù)任務(wù)單，大興、東城、西城、朝陽(yáng)區(qū)新開工小區(qū)數(shù)量較多，均在30個(gè)及以上，新完工小區(qū)數(shù)量也均為兩位數(shù)。其中，大興區(qū)新開工建筑面積居首，達(dá)到150萬(wàn)平方米；昌平區(qū)新完工建筑面積居首，為88萬(wàn)平方米。清晰明確的指標(biāo)將逐漸落在居民家門口。《通知》要求各區(qū)加緊統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全項(xiàng)目管理，做好工程組織實(shí)施和質(zhì)量安全監(jiān)管，抓緊推進(jìn)項(xiàng)目開工和已開工項(xiàng)目實(shí)施，確保本年度市屬老舊小區(qū)改造任務(wù)順利完成。

　　46家房企參拍 成都首場(chǎng)土拍迎來(lái)開門紅

　　3月22日上午，2023年成都首場(chǎng)土拍拉開序幕。首場(chǎng)共出讓四宗住宅用地，分別位于錦江區(qū)、高新區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)，面積合約187.51畝，共吸引了46家房企參與競(jìng)拍。最終4宗土地均成功出讓，其中2宗達(dá)到熔斷價(jià)格后進(jìn)行抽簽，總成交規(guī)劃建面23萬(wàn)㎡，總成交金額35.64億元，溢價(jià)率最高達(dá)15%。

　　03 投資與交易

　　招商蛇口擬轉(zhuǎn)讓深圳商航置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán) 底價(jià)超15億元

　　3月22日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)信息顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓深圳市商航置業(yè)有限公司100%股權(quán)及約1.9億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為15.14億元。據(jù)悉，上述標(biāo)的意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)支付約4.54億元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，未交納或逾期交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　格力地產(chǎn)擬89.78億元收購(gòu)免稅集團(tuán) 募集配套資金不超70億元

　　3月22日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司公布了發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書。格力地產(chǎn)擬向珠海市國(guó)資委及城建集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買其合計(jì)持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，并擬向不超過(guò)35名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金，免稅集團(tuán)100%股權(quán)的交易作價(jià)為89.78億元，其中以股份支付的交易對(duì)價(jià)共計(jì)76.31億元，以現(xiàn)金支付的交易對(duì)價(jià)為13.47億元。據(jù)了解，此次發(fā)行價(jià)格5.38元/股，不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前60個(gè)交易日股票交易均價(jià)的90%，配套募集資金總額不超過(guò)70億元，在扣除中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后，該資金擬用于支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)、存量涉房項(xiàng)目、標(biāo)的公司的項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

　　京能置業(yè)擬增發(fā)A股股票募資不超過(guò)7億元

　　3月22日晚間，京能置業(yè)股份有限公司披露2023年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票預(yù)案。據(jù)悉，京能置業(yè)擬向特定對(duì)象發(fā)行A股股票。本次向特定對(duì)象發(fā)行A股股票的相關(guān)議案已經(jīng)公司第九屆董事會(huì)第十九次臨時(shí)會(huì)議、第八屆監(jiān)事會(huì)第七次會(huì)議審議通過(guò)。據(jù)公開《預(yù)案》顯示，截至預(yù)案公告日，京能置業(yè)總股本為4.53億股。本次向特定對(duì)象發(fā)行股票預(yù)計(jì)募集資金總額不超過(guò)7億元（含本數(shù)）。本次發(fā)行的數(shù)量按照募集資金總額除以發(fā)行價(jià)格確定，且不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的25%，即本次發(fā)行不超過(guò)1.13億股（含本數(shù)）。

　　正商實(shí)業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警 預(yù)期2022年凈虧損約25億元至30億元

　　3月22日，正商實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布盈利預(yù)警。該公司表示，預(yù)期2022年度將錄得凈虧損介乎約人民幣25億元至人民幣30億元，而2021年度的凈利潤(rùn)約為人民幣4億元。正商實(shí)業(yè)稱，有關(guān)預(yù)期虧損主要由于：受新冠病毒疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度延緩，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值準(zhǔn)備；以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價(jià)值下降；受美元兌人民幣匯率變動(dòng)影響，以美元計(jì)值的債務(wù)錄得匯兌虧損。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　新希望服務(wù)2022年?duì)I收11.39億元 同比增加23.1%

　　3月22日，新希望服務(wù)控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)。截至2022年12月31日止年度，新希望服務(wù)收入為人民幣11.39億元，較2021年同期增加23.1%。毛利為人民幣4.31億元，較2021年同期毛利人民幣3.77億元增加14.5%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣1.18億元，占總收入10.4%，較2021年同期收入人民幣1.2億元減少1.9%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣2.29億元，占總收入20.1%，較2021年同期收入人民幣2.34億元減少1.9%。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年?duì)I業(yè)額約416億元

　　3月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年度的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料。公告顯示，2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額461.27億元，利息及其他收入為10.94億元。公告顯示，2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有資產(chǎn)總值2460.72億元，負(fù)債總值1981.86億元，權(quán)益總值478.86億元；公司擁有人應(yīng)占權(quán)益總值317.47億元。同日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的盈利警告顯示，其預(yù)期2022年度將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約150.00億元至180.00億元，而2021年公司擁有人應(yīng)占溢利約27.29億元。

　　雅居樂預(yù)計(jì)2022年歸屬股東凈虧損140億元至150億元

　　3月22日午間，雅居樂發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)警。公告稱，雅居樂預(yù)計(jì)截至2022年12月31日止年度本公司將錄得凈虧損介乎約人民幣125億元至人民幣135億元之間;而股東應(yīng)占虧損則介乎約人民幣140億元至人民幣150億元之間。