01 行業(yè)與政策

　　58同城、安居客：3月二手房市場(chǎng)供需兩旺

　　近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年3月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為每平方米17715元，環(huán)比微跌0.03%，65城中有29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。聚焦一線城市，深圳以均價(jià)每平方米62182元的價(jià)格居高位，北京新房均價(jià)為每平方米54371，位居第二，上海、廣州緊隨其后。

　　深圳取消安居型商品房、人才住房等住房類型

　　日前，深圳市規(guī)自局發(fā)布一則關(guān)于“修訂地價(jià)測(cè)算規(guī)則”的征求意見通告，而在其起草說明中明確提到，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時(shí)新增了保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房類型。有了解政策的業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳還有一些剩余的可售型人才房項(xiàng)目，待這些項(xiàng)目向市場(chǎng)釋放完畢，可售型人才房將成為歷史，之后的可售型保障性項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳存量住宅項(xiàng)目612個(gè) 普通商品房385個(gè)

　　4月6日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布最新的存量住宅用地清單。匯總表顯示，深圳存量住宅項(xiàng)目612個(gè)，其中，普通商品房385個(gè)。存量用地總面積1192.04公頃，未動(dòng)工土地面積308.78公頃，已動(dòng)工土地面積883.26公頃（其中未銷售土地面積390.16公頃）。

　　北京擬發(fā)征地補(bǔ)償新規(guī) 廢止房屋拆遷許可證制度

　　近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見稿）。根據(jù)辦法，北京將按照土地管理法的要求，將“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，并且將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實(shí)現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實(shí)施。辦法擬明確，征收宅基地房屋的，應(yīng)采取房屋安置、貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償，被征收人可以選擇其中一種方式。

　　天津4家商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)

　　4月7日，據(jù)天津銀保監(jiān)局近日披露，該局積極推動(dòng)個(gè)人存量房屋“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。截至今年一季度末，建設(shè)銀行天津市分行、工商銀行天津市分行、中國(guó)銀行天津市分行、招商銀行天津分行等4家商業(yè)銀行已實(shí)現(xiàn)本行內(nèi)部“帶押過戶”業(yè)務(wù)投產(chǎn)落地，已實(shí)現(xiàn)投放178筆、金額1.58億元。

　　03 投資與交易

　　碧桂園服務(wù)聯(lián)合體中標(biāo)佛山北滘物業(yè)項(xiàng)目 金額1.33億元

　　4月7日消息，佛山市北滘鎮(zhèn)智慧物業(yè)城市項(xiàng)目（二標(biāo)）中標(biāo)結(jié)果近日公布，由碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合佛山市順德區(qū)碧盛城市服務(wù)有限公司中標(biāo)該項(xiàng)目，中標(biāo)金額1.33億元，服務(wù)時(shí)間為自合同簽訂生效之日至2025年12月31日。該項(xiàng)目于3月7日公開招標(biāo)，預(yù)算金額1.33億元，項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　中鐵城建集團(tuán)轉(zhuǎn)讓淮安置業(yè)100%股權(quán)

　　4月7日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中鐵城建淮安置業(yè)有限公司100%股權(quán)，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。

　　中國(guó)奧園：訂立境外債務(wù)工具暫緩償還債務(wù)協(xié)議

　　4月6日，中國(guó)奧園公告稱，已與若干其他主要境外債權(quán)人（即境外債務(wù)未償還本金額約2.7億美元的代表）就公司（作為借款人或擔(dān)保人）已訂立的六項(xiàng)融資安排訂立最終文件（"境外債務(wù)工具暫緩償還債務(wù)協(xié)議"）。境外債務(wù)工具暫緩償還債務(wù)協(xié)議的相關(guān)生效日期為2023年3月31日。境外債務(wù)工具暫緩償還債務(wù)協(xié)議、境外私募票據(jù)暫緩償還債務(wù)協(xié)議及有關(guān)境外優(yōu)先票據(jù)的暫緩償還債務(wù)協(xié)議之條款基本相同。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中央決定免去胡建華招商局集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理職務(wù)

　　4月7日，據(jù)招商局集團(tuán)官網(wǎng)消息，招商局集團(tuán)有限公司于4月6日召開領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議。會(huì)上，宣布了中央關(guān)于招商局集團(tuán)有限公司總經(jīng)理調(diào)整的決定：按照中央企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員任職年齡有關(guān)規(guī)定，免去胡建華同志的招商局集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理職務(wù)。相關(guān)免職按有關(guān)法律和章程的規(guī)定辦理。

　　中海物業(yè)中標(biāo)香港房屋委員會(huì)總部辦公大樓服務(wù)管理合約

　　4月7日消息，中海物業(yè)中標(biāo)香港房屋委員會(huì)總部辦公大樓服務(wù)管理合約。據(jù)了解，香港房委會(huì)是香港特區(qū)政府轄下法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定有關(guān)公營(yíng)房屋政策，包括規(guī)劃、興建、管理和維修保養(yǎng)各類公共租住房屋，包括出租公屋、中轉(zhuǎn)房屋和臨時(shí)收容中心等。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　首開股份：前3月簽約金額177.47億元

　　4月6日，首開股份發(fā)布2023年3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2023年1-3月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積74.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.54%；簽約金額177.47億元，同比降低12.01%。2023年3月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積35.12萬(wàn)平方米，簽約金額95.97億元。

　　寶龍地產(chǎn)：前3月合約銷售金額88.37億元

　　4月6日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2023年3月，合約銷售額及合約銷售面積分別約為34.78億元及223,714平方米。截至2023年3月31日止三個(gè)月，合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為88.37億元及573,034平方米。

　　中國(guó)金茂：前三月簽約銷售金額共計(jì)442.3億元

　　4月6日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司披露2023年3月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年3月31日止3個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)442.3億元，同比增長(zhǎng)39.7%；以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約249.56萬(wàn)平方米。此外，于2023年3月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)60.38億元。2023年3月份，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額201億元，同比增長(zhǎng)37.1%；簽約銷售建筑面積約113.7萬(wàn)平方米。

　　綠城中國(guó):1-3月總合同銷售金額約613億元

　　4月6日，綠城中國(guó)控股有限公司披露截至2023年3月31日止三個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2023年1-3月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約90萬(wàn)平方米，合同銷售金額約為人民幣122億元。截至2023年3月31日止三個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約260萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣613億元。

　　融創(chuàng)中國(guó)：前三月合同銷售金額292.7億元

　　4月6日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司披露2023年3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2023年3月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣292.7億元，同比降59.55%；累計(jì)合同銷售面積約223.6萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣1.31萬(wàn)元/平方米。2023年3月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣111.8億元，同比降49.36%；合同銷售面積約83.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣1.34萬(wàn)元/平方米。3月單月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約111.8億元，同比下降49.36%；合同銷售面積約83.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約1.34萬(wàn)元/平方米。

　　中梁控股：前3月累計(jì)合約銷售額約114.3億元

　　4月6日，中梁控股集團(tuán)有限公司披露2023年3月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)悉，于2023年1月至3月，中梁控股累計(jì)合約銷售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售)金額約人民幣114.3億元，同比降47.08%，累計(jì)合約銷售面積約115.6萬(wàn)平方米。2023年1月至3月合約銷售均價(jià)約人民幣9900元/平方米。