一 甲級寫字樓

　　★香港島

　　隨著整體市場氣氛改善以及經(jīng)濟活動復蘇，香港寫字樓市場在二月份的表現(xiàn)更趨活躍。

　　盡管寫字樓租金下降，租戶追求優(yōu)質寫字樓空間的趨勢持續(xù)，租賃市場轉趨樂觀。來自多個行業(yè)的企業(yè)利用租戶主導市場的優(yōu)勢去整合和提升寫字樓空間。

　　企業(yè)對中小型面積的寫字樓空間的需求不斷增加，聯(lián)合辦公空間的營運商因此受惠，推動聯(lián)合辦公空間擴充業(yè)務。有部分的聯(lián)合辦公空間的營運商在不同地點擴充。同時間，內(nèi)地企業(yè)對寫字樓的租賃需求增加，但寫字樓的交易宗數(shù)未有顯著增加。

　　★九龍區(qū)

　　邊境開放后，寫字樓租賃氣氛逐漸好轉。二月份寫字樓新出租宗數(shù)按月增加兩倍。 九龍東依然是市場的焦點，航運、物流和電子公司在一月和二月為市場主要需求驅動力，其次為科技公司和聯(lián)合辦公空間營運商。

　　九龍區(qū)聯(lián)合辦公空間營運商的需求有所回升，與港島區(qū)的情況相似。九龍區(qū)聯(lián)合辦公空間的出租率高達在90%以上。

　　整體而言，受各行業(yè)的需求推動，我們預計短期內(nèi)寫字樓租金將小幅度上升。

　　二 住宅市場

　　隨著二月初，香港與內(nèi)地全面通關，香港經(jīng)濟活動和市場氣氛趨樂觀。根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)，二月份共錄得4,282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅銷售主導市場，交易按月增加80.4%至655宗數(shù)。

　　隨著香港經(jīng)濟活動恢復正常，更多開發(fā)商爭相推出新項目。在邊境開放后，內(nèi)地買家重返豪宅市場。市場錄得數(shù)宗金額港幣1億元或以上的交易，顯示買家對優(yōu)質資產(chǎn)持續(xù)感到興趣。

　　概括而言，隨著買家入市的信心大增，住宅交易量預計將逐漸回升，但預計市場要全面復蘇仍需時日。

　　三 零售市場

　　根據(jù)官方最新統(tǒng)計數(shù)字，一月份零售額按年上升7.0%至362億港元。游客重回香港，整體市場氣氛趨樂觀。隨著旅游業(yè)恢復，二月份的入境旅客人數(shù)由一月份的498,689人次增加到146.2萬人次，增加了三倍，其中約76%的游客來自內(nèi)地。

　　受惠訪港旅客及零售銷貨數(shù)字上升，租戶更有信心及愿意在核心區(qū)租用大面積的商鋪，優(yōu)質購物街鋪的租賃交易有顯著增加。

　　有傳聞指在中檔次商場購物及餐廳用餐的內(nèi)地旅客數(shù)目持續(xù)上升，但購買奢侈品的旅客人數(shù)則下跌。我們相信在疫情后，香港作為內(nèi)地游客購買奢侈品首選目的地的位置略有變化，因此我們預計零售商將調(diào)整銷售策略，集中推廣輕奢品，以滿足本地和海外游客日益增長的需求。

　　展望未來，短期內(nèi)零售銷售的前景仍然樂觀，受惠于正面的就業(yè)人數(shù)、活躍的入境旅游和取消口罩令。 盡管如此，由于零售商需要時間來適應后疫情時代，我們預計優(yōu)質街鋪租金在短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

來 源：萊坊   

   編 輯：liuy