01 行業(yè)與政策
祥生集團(tuán)創(chuàng)始人陳國祥因病救治無效逝世
4月16日，祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布訃告稱，祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人陳國祥先生，因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。上世紀(jì)80年代，陳國祥在浙江諸暨創(chuàng)立了祥生集團(tuán)。2014年，祥生將總部從諸暨搬至杭州。2018年，祥生地產(chǎn)銷售收入首破千億，擠進(jìn)全國28強(qiáng)。而后，2019年，陳國祥開始淡出臺前，其子陳弘倪出任祥生地產(chǎn)總裁。2020年11月18日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司（02599.HK）在香港聯(lián)合交易所正式掛牌上市。
統(tǒng)計(jì)局3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲個(gè)數(shù)增加
4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2023年3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。
02 城市與市場
北京土拍新規(guī)：同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買同一宗地
14日晚間，北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告》。公告顯示，對于3月31日正式掛牌出讓的豐臺青塔、大興西紅門兩宗住宅用地，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)。
標(biāo)普：中國2023年境外債違約或?qū)p少 更多房企采用債務(wù)重組
標(biāo)普在最新的一篇報(bào)告中表示，中國2023年債券違約將會減少，陷入困境的房地產(chǎn)開發(fā)商將更多地采用債務(wù)重組的方法。實(shí)力較弱的地方政府融資平臺也可能面臨進(jìn)一步的壓力。在境內(nèi)市場，評級較高的發(fā)行人償還的債券金額超過2022年年中以來發(fā)行的債券，減少了較高信貸質(zhì)量的供應(yīng)。在境外市場，2023年到期的公司債券(1110億美元)將少于2022年到期的公司債券(1410億美元)，地方政府融資平臺和消費(fèi)行業(yè)到期金額更高，面臨更高的再融資風(fēng)險(xiǎn)。去年境外債務(wù)違約金額達(dá)到史無前例的540億美元，主要由房地產(chǎn)公司主導(dǎo)。境內(nèi)違約以民營企業(yè)為主，其違約金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2550億元人民幣(合370億美元)，而國有企業(yè)的違約金額降至16億元人民幣。近期大多數(shù)受困房企案例剛剛進(jìn)入全面重組階段，今年全年或?qū)⒊霈F(xiàn)更多重組。
03 投資與交易
中海董事長顏建國會見中鐵總裁陳文健 雙方擬深化合作
4月14日，中海集團(tuán)董事長顏建國在香港總部與中國中鐵總裁陳文健舉行會談，雙方就進(jìn)一步加強(qiáng)互學(xué)互鑒、深化務(wù)實(shí)合作進(jìn)行交流。希望雙方在地產(chǎn)投資開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域加強(qiáng)溝通、深化合作，推動更多合作成果和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。
04 公司與項(xiàng)目
華夏幸福截止3月31日未能如期償還債務(wù)321.42億元
4月14日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項(xiàng)的公告。自2023年3月1日至2023年3月31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為人民幣9.85億元（不含利息），累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為人民幣321.42億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日執(zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。自公司前次披露訴訟、仲裁情況后至2023年3月31日期間，華夏幸福新增發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計(jì)為人民幣2.97億元，目前案件尚在進(jìn)展過程中，案件的最終結(jié)果存在不確定性，尚無法判斷對公司本期利潤或以后期間利潤的影響。
格力地產(chǎn)70億配股募資申請獲上交所受理
4月14日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所關(guān)于發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請的通知。上交所依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對格力地產(chǎn)報(bào)送的發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的申請文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為該項(xiàng)申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。公告顯示，本次發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)尚需經(jīng)上交所核準(zhǔn)、中國證監(jiān)會注冊方可正式實(shí)施，最終能否取得上述核準(zhǔn)與注冊， 以及取得上述核準(zhǔn)與注冊的時(shí)間均存在不確定性。
中梁控股稱無法償還2023年4月到期合計(jì)4.24億美元票據(jù)
4月14日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)于2023年4月票據(jù)I、2023年4月票據(jù)II，及2023年4月票據(jù)I除牌。根據(jù)2023年4月票據(jù)I及2023年4月票據(jù)II的條款，2023年4月票據(jù)I及2023年4月票據(jù)II的所有未償還本金額連同其應(yīng)計(jì)及未付利息分別于到期日2023年4月17日及2023年4月15日到期及應(yīng)付。截至本公告日期，中梁控股預(yù)期無法支付2023年4月票據(jù)I項(xiàng)下的未償還本金額2億美元及2023年4月票據(jù)II項(xiàng)下的未償還本金額2.24億美元以及其各自的應(yīng)計(jì)及未付利息。
05 房企與業(yè)績
榮盛發(fā)展申請延期回復(fù)深交所問詢函
4月14日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于延期回復(fù)深圳證券交易所《關(guān)于榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核問詢函》的公告。公告顯示，3月23日，榮盛發(fā)展收到深圳證券交易所出具的《關(guān)于榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核問詢函》。該審核問詢函要求榮盛發(fā)展對所列問題逐項(xiàng)落實(shí)，并在15個(gè)工作日內(nèi)提交回復(fù)。榮盛發(fā)展表示，公司收到上述審核問詢函后，立即會同相關(guān)中介機(jī)構(gòu)按照要求對審核問詢函中提出的問題進(jìn)行逐項(xiàng)認(rèn)真落實(shí)。鑒于本次回復(fù)工作量較大，所涉部分事項(xiàng)尚需進(jìn)一步落實(shí)，相關(guān)資料和回復(fù)還需要進(jìn)一步論證和完善，預(yù)計(jì)無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成回復(fù)。
富力地產(chǎn)一季度銷售收入近74億元
4月14日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了2023年3月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，3月單月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約39.1億元，銷售面積約20.21萬平方米。整體來看，今年1-3月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入約73.7億元，同比下降45.33%；銷售面積約42.68萬平方米。
億達(dá)中國前3月合約銷售金額4.18億元
4月14日，億達(dá)中國發(fā)布3月銷售簡報(bào)。2023年3月，集團(tuán)的合約銷售金額約為人民幣1.76億元及集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣1.76億元。同期，本集團(tuán)的銷售面積為12,805平方米及權(quán)益銷售面積為12,789平方米，本集團(tuán)的銷售均價(jià)約為每平方米人民幣13,718元及權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣13,719元。2023年前3月，集團(tuán)的合約銷售金額約為人民幣4.18億元及本集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣3.98億元。
