一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是黃浦凱德晶萃廣場(chǎng)、徐匯西岸藝島與浦東前灘四方城，總計(jì)入市面積為156,161平方米。

　　從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，本季度寫(xiě)字樓呈現(xiàn)出“弱啟動(dòng)”狀態(tài)，凈吸納量?jī)H為38,399平方米。一方面是季節(jié)因素，另一方面是疫情引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)重啟，市場(chǎng)信心重塑尚需時(shí)日。雖然不確定性仍然存在，但隨著春節(jié)后租賃垂詢與項(xiàng)目帶看量明顯增加，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象初步顯現(xiàn)。

　　從需求來(lái)看，專業(yè)服務(wù)業(yè)（律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢和數(shù)據(jù)服務(wù)）、金融業(yè)（其他金融服務(wù)、證券、基金）與消費(fèi)品制造業(yè)是主要的需求驅(qū)動(dòng)力。從區(qū)域來(lái)看，前灘和徐匯濱江等濱江商務(wù)區(qū)凈吸納量居前。至此，全市空置率環(huán)比微升0.5百分點(diǎn)至18.0%。

　　租金方面，全市租金報(bào)價(jià)基本持平，有效租金繼續(xù)環(huán)比下調(diào)0.5%，當(dāng)季度跌幅明顯的是人民廣場(chǎng)與四川北路，主要是由于乙級(jí)樓宇競(jìng)爭(zhēng)力下降，租金持續(xù)下滑。此外一些新興商務(wù)區(qū)以“以價(jià)換量”策略積極爭(zhēng)取新租戶。

 來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕     

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