戴德梁行回顧2023年上海一季度市場(chǎng),針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易投資市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。
上海寫字樓市場(chǎng)積極向好 新項(xiàng)目賦予板塊新活力
伴隨回歸常態(tài)化的生活工作節(jié)奏,上海寫字樓市場(chǎng)逐步回暖,2023年一季度,甲級(jí)寫字樓凈吸納量13.7萬平方米,比去年四季度上揚(yáng)58.1%。受較高供應(yīng)量的影響,甲級(jí)寫字樓整體空置率升至17.31%,比去年四季度上揚(yáng)0.61%;平均租金基本維穩(wěn),一季度甲級(jí)寫字樓平均租金8.11元/平方米。
從供應(yīng)表現(xiàn)來看,一季度,有5個(gè)項(xiàng)目入市,共帶來28.5萬平方米新增供應(yīng)。核心區(qū)2個(gè),分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場(chǎng)”及長(zhǎng)寧核心的“海粟文化廣場(chǎng)”;新興區(qū)3個(gè),分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項(xiàng)目將為板塊注入新活力。
企業(yè)表現(xiàn)來看,外商對(duì)上海投資預(yù)期和信心保持熱度,外資成交比重繼去年四季度以來保持在50%以上。行業(yè)表現(xiàn)來看,本季度,醫(yī)療健康表現(xiàn)突出,與貿(mào)易制造、TMT及金融業(yè)共同引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。知名大型醫(yī)藥公司偏愛前灘板塊。貿(mào)易制造業(yè),新商圈帶來新機(jī)遇,蘇河灣成為輕奢等生活消費(fèi)品牌新寵地,伴隨普陀新項(xiàng)目的交付,該板塊未來也將逐步崛起。金融行業(yè),證券、保險(xiǎn)、基金等傳統(tǒng)金融仍是市場(chǎng)主體,陸家嘴及周邊區(qū)域行業(yè)高度聚焦,而在南京西路沿線以資本、投資類金融業(yè)續(xù)租堅(jiān)挺。對(duì)于TMT行業(yè),商務(wù)區(qū)內(nèi)主要以網(wǎng)絡(luò)、軟硬件服務(wù)平臺(tái)為主,近期虹橋板塊引入較大租戶。
戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示,2022年盡管受到疫情沖擊,但上海經(jīng)濟(jì)總量仍保持全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市首位,新設(shè)企業(yè)數(shù)量整體仍增長(zhǎng)。今年《上海市加強(qiáng)集成創(chuàng)新持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》發(fā)布,伴隨經(jīng)濟(jì)全力復(fù)蘇及營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化有助于今年新設(shè)企業(yè)再攀新高。行業(yè)發(fā)展來看,擴(kuò)大內(nèi)需及上海持續(xù)發(fā)展消費(fèi)經(jīng)濟(jì)有助于推動(dòng)零售貿(mào)易行業(yè)更上臺(tái)階。基于數(shù)字經(jīng)濟(jì)上升到國(guó)家戰(zhàn)略及上海打造可信數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū),數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)將長(zhǎng)足發(fā)展。2025年規(guī)劃上海全球生物醫(yī)藥研發(fā)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)化高地發(fā)展格局初步形成,醫(yī)療健康行業(yè)提質(zhì)加速。對(duì)于企業(yè)而言,疫情后,對(duì)外開放力度加大,將促進(jìn)外資總部經(jīng)濟(jì)壯大。
來源:戴德梁行
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