戴德梁行發(fā)布2023年首個(gè)季度的上海資本市場(chǎng)報(bào)告。回看疫后的第一季度，上海大宗交易市場(chǎng)共錄得20筆、合計(jì)117億元成交，低于去年同期水平。我們考慮到去年四季度放開后投資活動(dòng)的停滯，以及大宗交易的時(shí)滯性，預(yù)計(jì)成交數(shù)字復(fù)蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。

　　戴家回顧：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，投資型買家成為大宗交易市場(chǎng)的主力軍

　　三年疫情結(jié)束第一季度，成交蓄勢(shì)待發(fā)

　　第一季度總成交金額和成交數(shù)量為117億元和20筆，低于去年同期水平。

　　投資型買家主導(dǎo)大宗交易市場(chǎng)

　　第一季度投資型成交總金額約80億，占比64%，為市場(chǎng)主力。

　　內(nèi)資買家繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位

　　上半年內(nèi)資買家占比59%，仍為主要類型。

　　公寓類型物業(yè)受到追捧

　　公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者追捧，一季度已錄得了筆投資目的交易。

　　國(guó)企買家積極踴躍

　　自用買家中國(guó)企買家積極踴躍，占比約59%。

　　關(guān)于買家類型，2023第一季度投資型買家占比64%，其中內(nèi)資投資機(jī)構(gòu)，如建信信托、華潤(rùn)資本等，表現(xiàn)亮眼；內(nèi)外資方面，2023第一季度外資買家占比41%，雖數(shù)字上回升明顯，但排除樣本因素，實(shí)質(zhì)上外資目前在投資上總體還是持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

　　關(guān)于物業(yè)類型，辦公/研發(fā)辦公以超60%的占比穩(wěn)居成交首位。公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者追捧，一季度已錄得3筆投資目的的公寓交易。與此同時(shí)，新田360廣場(chǎng)的單筆成交顯著提升了零售類型物業(yè)的占比，但實(shí)際基本零售類型物業(yè)在投資谷底位置。

　　戴家展望：零售商業(yè)投資意向提升，長(zhǎng)租公寓熱情延續(xù)

　　地產(chǎn)政策企穩(wěn)，投資活動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，成交數(shù)字預(yù)計(jì)將在下半年集中體現(xiàn)。

　　隨著發(fā)改委236號(hào)文超預(yù)期時(shí)間的發(fā)布，今年預(yù)計(jì)將至少有首單商業(yè)類REITs發(fā)行。配合商業(yè)銷售額的回升，投資人對(duì)零售商業(yè)項(xiàng)目的投資意向有望顯著提升。

　　得益于良好的租賃基本面、政策支持，以及相對(duì)清晰的退出路徑，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于長(zhǎng)租公寓的熱情仍將延續(xù)。

　　得益于目前國(guó)內(nèi)寬松貨幣環(huán)境以及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，更多機(jī)構(gòu)LP有望入局、助力頭部人民幣地產(chǎn)基金。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：jinbao