01 行業(yè)與政策

　　ST海投披露重大訴訟進展 涉案金額為2.61億元

　　5月8日晚間，海航投資集團股份有限公司披露重大訴訟進展。*ST海投因與龍江銀行股份有限公司伊春新興支行保證合同糾紛一案，不服海南省第一中級人民法院[(2022)瓊96民初706號]民事判決書，基于新的事實和理由已向海南省高級人民法院提起上訴。近日，*ST海投收到《海南省高級人民法院民事案件通知書》及《傳票》等相關(guān)法律文書，該案定于2023年5月16日15時00分在海南省高級人民法院北附樓第一法庭開庭。值得注意的是，該案件所處的訴訟階段為二審階段，尚未開庭審理，涉案的金額為2.61億元(即為海航物流集團有限公司提供14.64億元擔保的利息及其他金額)。據(jù)*ST海投表示，本案二審尚未開庭，上訴結(jié)果存在不確定性，公司暫無法判斷本次上訴對公司本期利潤或期后利潤的影響。公司后續(xù)將依據(jù)會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理，本次上訴事項實際影響金額以法院判決為準。

　　住建部重磅發(fā)文：建議交易雙方共擔中介費

　　5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出具體要求。經(jīng)紀服務收費方面，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。此外，《意見》還圍繞加大違法違規(guī)行為整治力度、規(guī)范簽訂交易合同、提升管理服務水平、加強行業(yè)自律管理等內(nèi)容，提出了具體意見。

　　02 城市與市場

　　北京掛牌7宗預申請住宅用地 總起始價189.44億元

　　近日，北京市規(guī)自委掛牌7宗預審請住宅用地。根據(jù)掛牌文件信息，本次公告宗地預申請受理時間自2023年5月6日起至2023年5月26日下午17:00。其中朝陽、房山各兩宗，經(jīng)開區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各一宗，地塊總土地面積約27.18萬㎡，總建設控制規(guī)模約61.63萬㎡，總起始價189.44億元。截至5月6日，北京《2023年一輪擬供應商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍。

　　中糧置業(yè)人事變動 吳立鵬任董事長、總經(jīng)理

　　5月8日，據(jù)北金所披露，中糧置業(yè)有限公司法定代表人、董事、監(jiān)事及總經(jīng)理發(fā)生變動。中糧置業(yè)有限公司經(jīng)股東決定和董事會決議，委派吳立鵬、薛曉明、吳國防為公司董事，免去曹榮根、宋冰心、張建國的董事職務；委派吳立鵬為公司董事長，擔任公司法定代表人，免去曹榮根的董事長職務，不再擔任公司法定代表人；委派陳茜為公司監(jiān)事，免去莊麗的監(jiān)事職務；聘任吳立鵬為公司總經(jīng)理，免去曹榮根的總經(jīng)理職務。

　　03 投資與交易

　　中國信達轉(zhuǎn)讓近47億不良債權(quán) 北京海淀萬柳書院75套房源上架

　　近日，京東拍賣網(wǎng)站掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”，該項目的抵押物包括北京市海淀區(qū)的知名豪宅小區(qū)——萬柳書院的75套住宅。據(jù)京東拍賣顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的處置主體是中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司，處置的是對北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不良債權(quán)。截至2023年1月31日，債權(quán)金額約為46.95億元人民幣，其中債權(quán)本金37.50億元。中赫集團有限公司是共同債務人。若以46.95億元的債權(quán)金額計算，這批75套房源的均價約6260萬元/套。目前，這則拍賣公告共有13名意向人。

　　04 公司與項目

　　世茂股份6.4億元中票將于寬限期內(nèi)償付本息 利率5.5%

　　5月8日，北金所披露了關(guān)于“21滬世茂MTN002”寬限期內(nèi)本息償付安排的公告。本期債券“21滬世茂MTN002”代碼為102100936，發(fā)行金額6.4億元，期限2年，債券余額6.4億元，本計息期債券利率5.5%，本息兌付日2023年5月6日，應償付本息金額6.752億元，主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司，上海銀行股份有限公司。

　　越秀地產(chǎn)擬發(fā)行13.96億元2026年到期有擔保票據(jù) 利率3.8%

　　5月8日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布建議發(fā)行人民幣13.96億元于2026年到期3.8厘有擔保票據(jù)的相關(guān)公告。認購協(xié)議規(guī)定，票據(jù)將包括人民幣13.96億元、3.80厘有擔保票據(jù)，將由聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人個別而非共同地認購，或促使認購，并將于2026年到期。票據(jù)將按相等于票據(jù)本金100.00%價格發(fā)行，加上2023年5月12日至發(fā)行日期應計利息，同時票據(jù)將自發(fā)行日期（包括該日）起根據(jù)其未償還本金按年利率3.80厘計息，于每年五月十二日及十一月十二日每半年于期末支付。

　　碧桂園成功發(fā)行兩筆共17億元中期票據(jù)

　　5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。據(jù)了解，第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%。同時，兩期票據(jù)均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

　　05 房企與業(yè)績

　　旭輝集團前4月銷售額294.3億元 同比下降24.23%

　　5月8日，旭輝控股集團有限公司發(fā)布了2023年4月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年4月，旭輝集團錄得合同銷售金額約人民幣83.0億元及合同銷售面積約589,100平方米合同銷售均價約人民幣15,400元╱平方米，以及公司股東權(quán)益應占合同銷售金額約人民幣45.9億元。2023年1-4月，旭輝集團錄得合同銷售金額約人民幣294.3億元及合同銷售面積約2,000,300平方米，合同銷售均價約人民幣15,500元╱平方米，及公司股東權(quán)益應占合同銷售金額約人民幣160.2億元。

　　遠洋集團前4月銷售額235.8億元 同比增長7.67%

　　5月8日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布2023年1-4月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。據(jù)公告內(nèi)容顯示，2023年1-4月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約235.8億元，同比增長7.67%，協(xié)議銷售面積約173.7萬平方米。其中，于4月單月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約70.3億元，同比增長2.93%，協(xié)議銷售面積約54.3萬平方米。

　　金地4月銷售額按年增長20%至150億元

　　5月8日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司2023年4月份銷售及獲取項目情況的公告，4月單月該司實現(xiàn)簽約面積76.3萬平方米，同比上升63.48%；實現(xiàn)簽約金額150.0億元，同比上升20.01%。2023年前4月，金地累計實現(xiàn)簽約面積319.2萬平方米，同比上升38.86%；累計實現(xiàn)簽約金額591.2億元，同比上升1.91%。